К делу № 2-1571/2025

УИД 23RS0020-01-2025-001893-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г.Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Гавриленко А.В.,

с участием истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки, мотивируя исковые требования тем, что <...> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор куши-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

Как указывает истец, вышеуказанное недвижимое имущество не было передано по акту приема-передачи.

Кроме того, в период с <...> по <...> истец находился на лечении в ГБУЗ «Специализированная психоневрологическая больница» МЗ КК. После проведения необходимого курса лечения был выписан и ему даны рекомендации по употреблению зипрасидон и иных препаратов.

Истец полагает, что на момент проведения сделки он в полной мере не мог осознавать действий, которые он осуществляет. Ответчик ввел истца в заблуждение. Денежных средств от ответчика он не получал, дом по акту приему - передачи ответчику не передавал. В настоящее время он продолжает проживать в спорном, жилом помещении, оплачивать коммунальные услуги.

По мнению истца, данные обстоятельства дают основания для признания вышеуказанного договора недействительным, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями, в которых просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от <...>, расположенного по адресу: <...>, недействительным. Признать недействительными зарегистрированные права собственности за ФИО2 на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу, восстановив право собственности за истцом на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения требований истца, просил в иске отказать, ссылаясь на пропуск со стороны истца срока исковой давности для подачи настоящего иска в суд, изложив свои доводы в письменном возражении на иск.

В судебное заседание третье лицо в лице представителя Управления Росреестра, не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика по делу, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) <...> заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер <...> и жилой дом, общей площ<...>

Вышеуказанный договор (сделка) зарегистрирован в установленном законом порядке, то есть, проведена его правовая регистрация, что подтверждается выписками ЕГРН (л.д.39-42,44-48)

Как установлено ст. 195 ГК РФ, исковой давностью, признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как установлено п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 1 ст. 197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу положений ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Так, согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Оспариваемая в настоящем деле сделка является оспоримой, поскольку не обладает признаками ничтожной сделки, предусмотренными ГК РФ, а соответственно срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной и о применении последствий недействительности составляет один год.

Поскольку оспариваемая сделка заключена <...>, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям истек <...>.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как установлено ч. 1 ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе истцу ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения.

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2025 года.

Судья

Кореновского районного суда А.С. Жиленко