№ 2-7680/2023
УИД: 56RS0018-01-2023-007823-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 23 октября 2023 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Глуховой Ю.Н.,
при секретаре Швецовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу №137 по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, администрации города Оренбурга о признании права собственности на погреб,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является членом ПГК №137, владеет и пользуется гаражом с погребом ..., общей площадью ....м., полностью выплатила паевой взнос, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. Зарегистрировать право собственности на погреб в административном порядке не представляется возможным. Между тем, принадлежащий ей погреб соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.
Просит суд признать за ней право собственности на погреб №..., общей площадью ... кв.м., в составе строения, расположенного по адресу: ...
Истец ФИО2, представители ответчиков администрации г.Оренбурга и ПГК №137 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных отзывах, приобщенных к материалам дела, представители ответчиков просили рассмотреть дело в их отсутствие, ПГК №137 против удовлетворения исковых требований не возражал, администрация г. Оренбурга также не возражала против удовлетворения иска при условии наличия перечня документов, необходимых для признания права собственности.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что распоряжением администрации г. Оренбурга № ... от 2 июля 1996 года ГСК №137 предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью ... занимаемый гаражами по ...
В соответствии с договором аренды земельного участка № ... от 19 февраля 1997 года, заключенным между администрацией г.Оренбурга (арендодатель) и ГСК №137 (арендатор), земельный участок арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 10 лет земельный участок площадью ..., расположенный по адресу: ... для размещения гаражей с организацией выезда на улицу Мира.
Согласно дополнительному соглашению от 10 марта 2015 года к договору аренды земельного участка № ... от 19 февраля 1997 года внесены изменения в договор аренды в части порядка изменения арендной платы ежегодно, установлен размер ставки арендной платы в процентах с учетом вида функционального использования: земельные участки, предназначенные некоммерческим организациям для эксплуатации комплекса гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 27 октября 2016 года арендуемый земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. находится в государственной собственности, имеет разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга № ... от 13 марта 2017 года утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером ... с месторасположением ..., земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала ...
В соответствии с градостроительным планом земельного участка 10 марта 2017 года, утвержденным распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга ..., на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ...., по адресу: ..., расположен объект капитального строительства: капитальные гаражи ПГК №137 литер ... и литер ... Земельный участок относится к территории производственных и коммунально-складских объектов. Гаражи размещены в границах земельного участка.
Как следует из акта государственной приемной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 10 июля 1995 года, трехъярусный гараж-стоянка на ..., возведенный по заказу ГСК-137, соответствует СНиП и ТУ и принимается в эксплуатацию. Акт утвержден постановлением администрации города Оренбурга от 14 июля 1995 года .... Вместе с тем, подписи ответственных лиц, участвующих в приемке объекта в Акте отсутствуют, следовательно, данный Акт не является документом, подтверждающим ввод в эксплуатацию строений надлежащим образом.
Согласно заключению независимой оценки пожарного риска по объекту защиты «Потребительский гаражный кооператив №137» по адресу: ... 22 от 05 апреля 2019 года № ..., условия соответствия объекта защиты «Потребительского гаражного кооператива №137 по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автомототранспорта», по адресу: ... требования пожарной безопасности выполняются.
Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от 07 февраля 2017 года следует, что ПГК №137 соответствует основным требованиям СанПин 2.21/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений, и иных объектов. Новая редакция".
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, расположен на земельном участке, предоставленном для этих целей.
Как следует из материалов дела ПГК № 137 по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта действует в соответствии с уставом, утвержденным решением Общего собрания, протокол №1 от 18 апреля 2000 года.
Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, Потребительский гаражный кооператив № 137 по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта сокращенно ПГК №137 зарегистрировано администрацией г. Оренбурга 04 декабря 2000 года за № 4407-р, о чем 22 ноября 2002 года внесена запись о регистрации.
Согласно п. 1.2 Устава Кооператива кооператив, как некоммерческая организация является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в комплексе капитальных гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный наземный гараж.
Целью Кооператива является обеспечение согласия собственников индивидуальных наземных гаражей (в дальнейшем членов кооператива) в реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, как и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива. Члены кооператива через кооператив реализуют свои права по распоряжению общей собственностью комплекса наземных гаражей (п. 1.3 Устава).
В предмет деятельности кооператива входит, в соответствии с разделом 2 Устава, обеспечение согласия членов кооператива в порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию, распоряжению общей собственности, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния комплекса наземных гаражей, осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению комплексом капитальных гаражей, обеспечение выполнения членами кооператива в границах комплекса наземных гаражей правил пользования индивидуальными гаражами и всем комплексом наземных гаражей к прилегающей к нему территорией, защита интересов членов кооператива осуществляется в порядке, установленным законодательством РФ, представление общих интересов членов кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судебных органах.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является членом ПГК № 137, полностью выплатила паевой взнос за погреб № ..., находящийся в ПГК № ... по адресу: г...
Со стороны ответчиков возражений относительно исковых требований ФИО2 не поступало, иных лиц, претендующих на право собственности на спорное помещение, судом не установлено, принятием решения об удовлетворении иска права и интересы третьих лиц не нарушаются.
Принимая во внимание, что истец является членом ПГК № 137, выплатила паевой взнос за погреб, со стороны ответчика возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу №... по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, администрации города Оренбурга о признании права собственности на погреб удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на погреб № ..., общей площадью ... расположенный в составе строения по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Н. Глухова
Мотивированное решение составлено 30 октября 2023 года