Дело №2-99/2025
13RS0002-01-2025-000195-03
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Темников 26 июня 2025г.
Темниковский районный суд Республики Мордовия в составе
судьи Невской И.В.,
при секретаре Чикиной О.М.,
с участием:
истца – администрации Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия,
ответчика – ФИО2, её представителя – ФИО3, действующей на основании доверенности 39 АА 3066512 от 14 апреля 2025г.,
прокурора – помощника прокурора Темниковского района Республики Мордовия Сульдиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2 об изъятии путем выкупа объекта недвижимости, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Администрация Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указала, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 35,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На момент признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу площадь жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> составляла 32,3 кв.м. Указанный жилой дом вошел в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на территории Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия на 2019-2025годы». 19 декабря 2022г. был заключен муниципальный контракт на приобретение жилого помещения в муниципальную собственность городского поселения в целях переселения граждан (ФИО2) из аварийного жилищного фонда исходя из площади жилого помещения 32,3 кв.м. Собственнику жилого помещения 13 ноября 2024г. направлено требование о сносе жилого помещения в разумный срок, которое получено 25 ноября 2024г.. Работы по сносу аварийного жилого помещения ответчиком не проводились. 26 декабря 2024 г. принято постановление администрации Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия №339 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений», а именно расположенных по адресу: <адрес>. 06 декабря 2024г. был подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемой недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому размер возмещения за изъятие составляет 268 000 рублей. Письмом №1020 от 26 декабря 2024 г. в адрес собственника жилого помещения были направлены постановление об изъятии жилого помещения, проект договора мены квартир, проект соглашения об изъятии с приложением отчета об оценке рыночной стоимости изымаемой недвижимости. Данное письмо было получено 06 января 2025г., однако до настоящего времени способ обеспечения своих прав ответчиком не выбран, условия изъятия жилого помещения, расположенного в указанном аварийном многоквартирном доме между администрацией городского поселения и ответчиком не согласованы, что препятствует администрации городского поселения осуществить свои полномочия в отношении изымаемого жилого дома и земельного участка, и влечет ущемление интересов муниципального образования.
Ссылаясь на статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, просили изъять путем выкупа администрацией Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия у ФИО2 жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены в размере 268 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО2 в течение 30 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу; с момента выплаты выкупной цены изымаемого жилого помещения прекратить право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение, признать за администрацией Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия право собственности на жилое помещение.
Представитель истца – администрации Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена надлежащим образом в соответствии со статьей 113 ГПК РФ. По месту жительства ответчика заказной корреспонденцией направлено судебное извещение с указанием информации о времени и месте судебного заседания. Согласно почтовому уведомлению заказное письмо было доставлено в место жительства ответчика, но ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В частности, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. При этом, имеющийся в материалах дела адрес ответчика, по которому судом направлялись судебные извещения, является единственным известным суду.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Темниковского районного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, относительно удовлетворения исковых требований возражала, поскольку не согласна с размером оценки подлежащей выплате ответчику компенсации за изымаемое жилое помещение, площадь спорного объекта составляет 35,7 кв.м., а не 32,3 кв.м., ответчик имеет право выбора обеспечения своих жилищных прав либо право на предоставление другого равнозначного жилого помещения либо его выкуп, поэтому просила в иске отказать.
Заслушав представителя ответчика, заключение прокурора Сульдиной А.А., полагавшей, что иск не подлежит удовлетворению, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28 июля 2015 г. (т.1 л.д.4-8, 134-135).
Заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 27 ноября 2015г., утвержденным постановлением администрации Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия №227 от 02 декабря 2015г., многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д. 16-17).
Указанный жилой дом вошел в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на территории Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия на 2019-2025 годы». Срок окончания переселения граждан из данного многоквартирного дома определен до 01 сентября 2025г.(т.1 л.д.32-65).
19 декабря 2022г. между администрацией Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия «Заказчик» и АО <данные изъяты>» заключен муниципальный контракт № на приобретение жилого помещения в муниципальную собственность Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда (общей площадью не менее 32,3 кв.м.) стоимостью 2 025 016 рублей 20 копеек (т.1 л.д.18-27).
Администрацией Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия составлен проект договора мены квартир, из которого следует, что стороны обязуются передать в собственность друг друга принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а администрация Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия в собственность ФИО2 квартиру общей площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> стоимостью 2 025 016 рублей 20 копеек (т.1 л.д.28).
13 ноября 2024г. Администрацией Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия в адрес ФИО2 направлено требование, в котором указано, что заключением межведомственной комиссии от 27 ноября 2015 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим администрация требует от собственников помещений в указанном доме произвести снос аварийного дома в срок до 15 декабря 2024 г. (т.1 л.д.159).
Требование получено 25 ноября 2024г., но исполнено не было (т.1 л.д.162).
26 декабря 2024 г. администрацией Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия принято постановление №339 об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32,3 кв. м, для муниципальных нужд (т.1 л.д. 160).
26 декабря 2024 г. администрацией Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия ФИО2 направлены: копия постановления об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, проект договора мены, проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, копия отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (т. 1 л.д. 161).
Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № сформированным официальным сайтом Почты России, указанное уведомление с проектом договора мены, проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд получены ФИО2 06 января 2025г. (т.1 л.д. 165-166).
Таким образом, соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд между администрацией Темниковского городского поселения и ФИО2 не достигнуто.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не опровергнуты.
В обоснование выкупной цены спорного недвижимого имущества истцом в материалы дела представлен Отчет №177/2024, согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества (жилого помещения) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 32,3 кв.м., составляет 268 000 рублей (т.1 л.д.100-158).
Поскольку соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд до настоящего времени ФИО2 не подписано, администрация Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Принимая во внимание, что жилой дом, в котором находится принадлежащее ответчику на праве собственности и изымаемое у него жилое помещение, включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на территории Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия на 2019-2025 годы», срок переселения до 01.09.2025г., при этом мнение ФИО2 относительно избранного ей способа обеспечения жилищных прав не выражено, безусловных доказательств отказа ответчика от такого способа обеспечения её жилищных прав как предоставление иного жилья взамен аварийного суду не предоставлено, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования администрации Темниковского городского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2 об изъятии путем выкупа объекта недвижимости, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы, представления через Темниковский районный суд Республики Мордовия.
Судья Темниковского районного суда
Республики Мордовия подпись И.В. Невская
Мотивированное решение суда составлено 27 июня 2025 г.
Судья Темниковского районного суда
Республики Мордовия подпись И.В.Невская
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>