Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Титова А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Конюховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2

к ФИО151

об установлении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истцов: ФИО3, ФИО4, ФИО5 – представителей по доверенности;

от ответчиков: ФИО6 и ее представителя ФИО7, а также представителя ФИО8 – ФИО9;

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ТСЖ «Кремлевское подворье) (далее также – истцы) предъявили иск (с учетом заявления об уточнении исковых требований и отказа от части требований от ДД.ММ.ГГГГ) к собственникам жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, а именно: ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО8, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74 (далее также – ответчики) с требованиями об установлении границ земельных участков под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> (кадастровый №) в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в заключении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертом <данные изъяты>, а также под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> (кадастровый №).

ТСЖ «Кремлевское подворье», которое было одним из истцов при предъявлении первоначального иска, в связи с ликвидацией ТСЖ определением суда было исключено из числа истцов при отсутствии правопреемников.

В обоснование требований истцы указывают, что являясь собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в <адрес>, лишены возможности сформировать и пользоваться земельным участком, необходимым для обслуживания указанного многоквартирного дома. При этом смежный земельный участок под соседним многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> сформирован таким образом, что фактически используемая площадка с некапитальными сооружениями, принадлежащими собственникам помещений многоквартирного дома № по <адрес> в <адрес>, а также проезд к этому многоквартирному дому расположены в границах сформированного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности жильцов <адрес> в <адрес>. Формирование земельного участка с кадастровым номером № осуществлено путем утверждения проекта планировки территории в целях исполнения решения Ленинского районного суда г. Смоленска по требованиям к Администрации г. Смоленска, но с допущенными кадастровым инженером ошибками без учета фактической застройки и интересов собственников многоквартирного дома № по <адрес>. Ссылаясь на вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ по административному иску, истцы указывают, что единственно возможным способом восстановления своих нарушенных прав является установление границ земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, а также изменения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> в судебном порядке.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Смоленска, ЗАО «СКС», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области, а также собственники помещений многоквартирного <адрес>-А по <адрес> в <адрес>, а именно: ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО103, ФИО104, Аэрон А., ФИО4, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО112, ФИО114, ФИО119.

В судебном заседании представители истцов заявленные требования поддержали в полном объеме, пояснив, что многоквартирный <адрес>-А по <адрес> в <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь и конфигурация участка определена и поставлена на кадастровый учет исходя из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, предоставленного постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> для строительства шестиэтажного жилого дома в районе улиц <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий разрешенное использование «для строительства 6-этажного жилого дома» не являлся участком под многоквартирным жилом по смыслу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», не мог стать земельным участком с разрешенным использованием «под многоквартирным жилым домом» с учетом разных способов формирования и разных целей использования. Многоквартирный жилой дом № по <адрес> фактически выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером №, т.е. земельного участка не достаточно для размещения и эксплуатации указанного многоквартирного дома. Фактические границы земельных участков под соседними многоквартирными домами № по <адрес> и № по <адрес> в <адрес> сложились после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома № по <адрес> и обозначены на местности ограждением и подпорной стеной, которые необходимы ввиду особенностей рельефа местности. В силу особенностей рельефа жильцы многоквартирного <адрес> не могут использовать земельный участок под многоквартирным домом №А по <адрес> участок под многоквартирным домом № по <адрес> первоначально был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по воле жильцов и поступил в их собственность. При этом постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №-адм (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-адм) утвержден проект планировки и межевания застроенных территорий в городе Смоленске в границах <адрес>, в соответствии с которым установлены границы земельных участков под многоквартирными домами № по <адрес> (площадью <данные изъяты> кв.м.) и № по <адрес> (площадью <данные изъяты> кв.м.). Площадь земельного участка под многоквартирным домом № по <адрес> увеличена за счёт включения в его территорию фактически существующей разворотной площадки и асфальтированного проезда, используемых для подъезда к северной части многоквартирного дома № по <адрес> часть территории фактически используется жильцами многоквартирного дома № по <адрес>. По заявлению Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № под многоквартирным домом № по <адрес> в конфигурации, приведенной в проекте планировки. При этом нормативный размер земельного участка для многоквартирного <адрес> согласно СП 30-101-98 должен составлять <данные изъяты> кв.м.; нормативный размер земельного участка для многоквартирного <адрес>-А по <адрес> - <данные изъяты> кв.м. Утвержденным администрацией г. Смоленска проектом планировки и межевания территории устанавливаются границы земельных участков площадью меньше нормативной. В результате к многоквартирному дому № по <адрес> отсутствует необходимая для подъезда к северной части дома территория, что не соответствует требованиям строительных норм и правил.

Представитель ответчика ФИО8 – ФИО9, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истцов, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для изменения границ уже сформированного земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным домом № по <адрес>, поскольку границы указанного земельного участка не пересекаются с земельным участком, который может быть сформирован под многоквартирным домом № по <адрес> не предусмотрено оснований для изъятия из общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного <адрес> сформированного в соответствии с требованиями закона и на основании вступившего в законную силу решения суда земельного участка. Представитель ответчика указал на установленное решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному иску обстоятельство самовольного занятия земельного участка в границах значительно выходящих за пределы площади <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО7, поддержал доводы, изложенные ФИО9, возражая против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не приняли участия в судебном заседании, не обеспечили участия своих представителей, что не препятствует рассмотрению дела без их участия.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в дело доказательства, заслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц и их представителей, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 является собственником <адрес>; истец ФИО2 является собственником <адрес>-А по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Многоквартирный дом № по <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № и является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный <адрес>.

Многоквартирный <адрес> введен в эксплуатацию решением Исполнительного комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что многоквратирный <адрес> расположен на земельном участке <данные изъяты> кв.м. с проез<адрес> кв.м., тротуары <данные изъяты> кв.м., зеленая зона <данные изъяты> кв.м. В техническом паспорте на многоквартирный <адрес> указано, что площадь земельного участка под домом составляет <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела следует, что многоквартирный <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием «под многоэтажным домом». Указанный земельный участок образован ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №. При этом земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м под многоквартирным домом № по <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду <данные изъяты> предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м для строительства шестиэтажного жилого дома в районе улиц Пржевальского – Ногина – Воровского с заключением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-адм (в ред. постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-адм) утвержден проект планировки и межевания застроенных территорий в городе Смоленске в границах <адрес>, в соответствии с которым установлены границы земельных участков под многоквартирными домами № по <адрес> (площадью <данные изъяты> кв.м.) и № по <адрес> (площадью <данные изъяты> кв.м.).

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Смоленска по административному делу № требования ФИО110, ФИО91, ФИО121, ФИО122, ФИО85, ФИО102, ФИО115, ФИО117, ФИО118, ФИО123, ФИО116, ФИО124, ФИО100, ФИО92, ФИО99, ФИО111, ФИО113, ФИО101 к Администрации г. Смоленска о признании недействующим постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-адм «Об утверждении проекта планировки и межевания застроенных территории в городе Смоленске в границах <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес>» (в ред. постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-адм) в части чертежа проекта межевания застроенных территорий (Приложение №) относительно образуемых земельных участков на чертеже № и № (1), № (2), оставлены без удовлетворения.

При рассмотрении административного дела № судом установлено, что собственники многоквартирного <адрес> являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; из проектной документации не следовало размещение разворотной площадки возле <адрес>; в данном месте предполагалось размещение пешеходных дорожек, которые соединяют придомовую территорию с <адрес>; подъезд к многоквартирному дому согласно проектной документации должен осуществляться вдоль проезда к многоквартрному дому № по <адрес> с северной стороны, там же проектировалась стоянка для машин; овраг в северной части служит естественной возможностью для устройства закрытых автостоянок в двух уровнях, въезд в которые осуществляется в первом случае с главного северного фасада, во втором - с естественной по рельефу отметки асфальтового покрытия по западному фасаду; право собственности на отдельные помещения в многоквартирном № по <адрес> было зарегистрировано до расторжения договора аренды.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

При рассмотрении административного дела № судом установлено, что земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес>, сформирован с учетом предоставленного для строительства земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, увеличенный за счет свободных территорий до <данные изъяты> кв.м. и с ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного <адрес>.

Согласно части 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее также – Федеральный закон № 189-ФЗ) образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

Частью 4.1 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ установлено, что образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.

Как уже указывалось, постановлением Администрации г. Смоленска от 18.05.2016 № 1011-адм (в ред. постановления от 24.08.2017 № 2314-адм) границы спорных земельных участков под многоквартирными домами № по <адрес> и № по <адрес> утверждены в рамках проекта планировки и межевания застроенных территорий в городе Смоленске. Законность указанного решения органа местного самоуправления была предметом исследования в рамках административного дела №.

Таким образом, границы и площадь смежных земельных участков под многоквартирными домами по <адрес> и № по <адрес> определены и сведения о них внесены в ЕГРН. Земельные участки поставлены на кадастровый учет по результатам проведенных землеустроительных работ.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства такого дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, относится к общему имущества многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как предусмотрено статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – ЗК РФ) объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ

«О кадастровой деятельности» (далее также – Федеральный закон № 221-ФЗ) главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.06.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также – Федеральный закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (часть 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (пункт 1 части 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее также – Постановление Пленума № 10/22), собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истцы выражают несогласие с размером и границами сформированного земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для эксплуатации многоквартирного <адрес>, полагая, что им должен быть предоставлен земельный участок, фактически занятый подъездом и разворотной площадкой, но вошедшей в состав земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным домом № по <адрес>.

Частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В ходе производства по делу судом была назначена землеустроительная экспертиза (эксперту ФИО18) с постановкой перед экспертом следующих вопросов:

1) Каково назначение спорной территории земельного участка №, расположенной с северной части МКД №-а по <адрес>, с учетом проектной документации на строительство 36-квартирного жилого дома <данные изъяты> и планировкой территории?

2) Соответствует ли земельный участок №, сформированный под многоквартирным домом №А по <адрес> в <адрес>, утвержденной проектной документации на указанный многоквартирный дом?

3) Возможна ли эксплуатация многоквартирного <адрес>А по <адрес> дому, в границах земельного участка с кадастровым номером № без спорной территории с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, в том числе доступа к многоквартирному дому?

4) Может ли спорная территория земельного участка №, расположенная с северной части МКД №-а по <адрес>, использоваться собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> с учетом рельефа местности в соответствии с ее назначением для целей эксплуатации жилого <адрес>, если да, то каким образом?

5) Предложить эксперту представить проект землеустройства смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, соответствующий требованиям градостроительного законодательства с учетом существующей застройки в районе многоквартирных домов №А по <адрес> и № по <адрес>.

В дальнейшем судом назначена дополнительная экспертиза с постановкой перед экспертом следующих вопросов:

1) Возможно ли использовать рекреационную часть земельного участка, фактически используемую собственниками многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес> и занятую насаждениями и газоном, как самостоятельный участок в составе многоквартирного <адрес>, в <адрес>?

2) Возможна ли организация проезда к дому <адрес> по <адрес> в <адрес> с западной стороны согласно градостроительным требованиям и нормам?

3) Возможна ли организация проезда к нижнему уровню парковки с восточной стороны между домом <адрес> по <адрес> в <адрес> и домом <адрес> по <адрес>, в <адрес>, согласно градостроительным требованиям и нормам? Отобразить указанный вариант проезда на графической схеме с высотными отметками.

При назначении судебной землеустроительной экспертизы судом учтено, что в при рассмотрении административного дела № судом была назначена градостроительная экспертиза, согласно выводам которой нормативный размер земельного участка под многоквартирным домом № по <адрес> должен составлять <данные изъяты> кв.м, под многоквартирным домом №-А по <адрес> – <данные изъяты> кв.м. Граница между земельными участками под многоквартирными жилыми домами, установленная проектом планировки и межевания, не соответствует фактической границе между указанными земельными участками (ограждению и подпорной стенке). Имеется возможность установить границы земельного участка под многоквартирным домом № по <адрес> нормативной площадью за счет присоединения фактически используемой территории, в том числе используемой для подъезда к северной части дома.

По настоящему делу экспертом ФИО18, представлены заключение и дополнительное заключение, в которых указано, что земельный участок с кадастровым номером № под многоквартирным домом № по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует проектной документации, но не соответствует фактически сложившемуся землепользованию сформировавшемуся под указанным многоквартирным домом; часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. под многоквартирным домом № по <адрес> используется как проезд (разворотная площадка) от западной части многоквартирного дома № № по <адрес> до северной его части и без использования указанной территории доступ к многоквартирному дому № по <адрес> отсутствует; использование части земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. под многоквартирным домом № по <адрес> собственниками указанного дома нецелесообразно. Экспертом представлен проект перераспределения земельных участков, согласно которому часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. должна быть включена в состав земельного участка №.

Представленное заключение эксперта ФИО18 соответствует требованиям статей 55, 59, 60, 86 ГПК РФ. Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется. Экспертное заключение содержит подробное описание исследований материалов дела, сделанные в результате их исследования выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы; эксперт имеет специальное образование, предупрежден об уголовной ответственности; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

При этом суд отмечает, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не является исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценивая выводы эксперта, суд учитывает, что Приказом Минстроя России от 07.03.2019 № 153/пр утверждены Методические рекомендации по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (далее также – Методические рекомендации), в соответствии с пунктом 4 которых определение местоположения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется осуществлять при образовании такого земельного участка с учетом следующих особенностей:

1) под каждым многоквартирным домом рекомендуется образовывать отдельный земельный участок;

2) границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы не нарушить права и законные интересы неограниченного круга лиц, правообладателей иных земельных участков, собственников помещений в данном многоквартирном доме и других многоквартирных домах;

3) границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы все объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, были расположены в границах образуемого земельного участка;

4) при определении границ образуемого земельного участка рекомендуется учитывать, что данный земельный участок, а также смежные с ним земельные участки должны отвечать требованиям статьи 11 Земельного кодекса;

5) в границы образуемого земельного участка не рекомендуется включать земли или земельные участки, в отношении которых у третьих лиц имеются права (собственности или иное законное право), земли или земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары и иные территории общего пользования.

Как предусмотрено пунктом 5 Методических рекомендаций размер образуемого земельного участка рекомендуется определять исходя из:

1) площади многоквартирного дома, то есть суммарной общей площади всех квартир в таком доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в таком доме;

2) территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади многоквартирного дома, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам;

3) плотности застройки элемента планировочной структуры, в границах которого расположен соответствующий многоквартирный дом,

4) наличия на прилегающей к многоквартирному дому территории элементов благоустройства, созданных при финансовом участии собственников помещений в многоквартирном доме в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды», с учетом утвержденного органами местного самоуправления дизайн-проекта благоустройства дворовой территории.

Исключение из состава земельного участка с кадастровым номером № части площадью <данные изъяты> кв.м. и включение ее в состав земельного участка с кадастровым номером № будет нарушать права собственников помещений многоквартирного <адрес>, поскольку в существующей застройке перераспределение земель не представляется возможным, поскольку граница землепользования многоквартирного <адрес> ограничена со всех сторон и увеличение за счет перераспределения земель, находящихся в государственной собственности, не представляется возможным. При этом реализация прав собственников помещений многоквартирного дома № за счет ущемления прав собственников помещений многоквартирного <адрес> будет являться нарушением фундаментального права, предусмотренного статьей 36 Конституции Российской Федерации. Фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. не может являться основанием для возникновения каких-либо прав на самовольно занятый земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес> и не подлежит защите.

Частью 5 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцами избран неверный способ защиты своих прав и для удовлетворения требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным домом № по <адрес> в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в заключении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертом ФИО18, а также под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № у суда правовых оснований не имеется.

Судебные расходы на оплату судебной землеустроительной экспертизы относятся на истцов.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 и ФИО2 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2023 г.

Судья А.П. Титов

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи А.П.Титовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленсканаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции А.Р. Конюхова (Инициалы, фамилия)12 апреля 2023 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2020-003981-19

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-17/2023