Мотивированное решение

изготовлено 25.04.2025 г.

50RS0№-84

РЕШЕНИЕ 2-2859/25

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Подольский городской суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 07.03.2024г. в размере 365 687 рублей 70 копеек, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» заключен договор участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/240-1262И, в соответствии с которым ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес> с объектами социальной и инженерной инфраструктуры, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - <адрес>, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Квартира передана 30.01.2022г. по акту приема-передачи. В ходе осмотра квартиры выявлены существенные недостатки. 07.11.2022г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить недостатки. В добровольном порядке недостатки не были устранены. Решением Щербинского районного суда <адрес> от 22.06.2023г. с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в ее пользу взыскано 459 057 рублей 79 копеек в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства. Решением Подольского городского суда от 27.02.2024г. с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в ее пользу взыскана неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о соразмерном уменьшении цены за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 16.01.2024г. в размере 200 000 рублей. 04.01.2024г. она обратилась к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков устранения недостатков. Требование вручено ответчику 22.01.2024г., однако, требование выполнено не было, в связи с чем, просит взыскать неустойку за период с 03.03.2024г. по 07.03.2024г.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Ответчик – представитель ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен отзыв на иск.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/240-1262И, в соответствии с которым ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес> с объектами социальной и инженерной инфраструктуры, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение: квартиру <адрес>, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 7 313 753 рубля 99 копеек.

Истицей обязательства по оплате долевого строительства исполнены в полном объеме.

Объекту долевого строительства присвоен адрес: <адрес>, вн. терр. <адрес>.

Квартира передана истице по передаточному акту от 30.01.2022г.

Входе осмотра квартиры выявлены существенные недостатки (дефекты) качества отделки квартиры.

Решением Щербинского районного суда <адрес> от 22.06.2023г. с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в ее пользу взыскано 459 057 рублей 79 копеек в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, в счет компенсации морального вреда 15 000 рублей, штраф в размере 200 000 рублей и судебные расходы.

Указанное решение вступило в законную силу.

04.01.2024г. истица направила ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков устранения недостатков.

Требование вручено ответчику 22.01.2024г., однако, требование не было выполнено.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 ("О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Пунктом 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Поскольку ответчик не исполнил обязанности по возмещению расходов, с него подлежит взысканию неустойка.

Решением Подольского городского суда от 27.02.2024г. с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в ее пользу взыскана неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о соразмерном уменьшении цены за период с 04.01.2024. по 16.01.2024г. в размере 200 000 рублей.

Истица просит взыскать неустойку за период с 03.03.2024г. по 07.03.2024г.

Истице представлен расчет неустойки, согласно которому сумма неустойки за период с 03.03.2024г. по 07.03.2024г. составляет 365 687 рублей 70 копеек (7 313 753,99 х 1% х 13 дней).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей.

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от 21 декабря 2000 года № 263-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, учитывая баланс интересов сторон, срок просрочки обязательства, сумму неустойки за период с 03.03.2024г. по 07.03.2024г. суд определяет в размере 150 000 рублей и взыскивает с ответчика в пользу истицы в счет неустойки 150 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки свыше указанной суммы отказывает.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что виновным поведением ответчика, истцу причинён моральный вред, заключающийся в нравственных переживаниях по поводу нарушения его прав.

Учитывая степень вины нарушителя, характер и степень нравственных страданий истицы, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда свыше 5 000 рублей отказывает.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

В письменных возражениях ответчик просил уменьшить сумму штрафа.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя до 35 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа более чем 35 000 рублей отказывает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 5 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (<данные изъяты>) в пользу ФИО2, <данные изъяты> неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 07.03.2024г. в размере 150 000 рублей, штраф в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании неустойки свыше 150 000 рублей, штрафа свыше 35 000 рублей, компенсации морального вреда свыше 5 000 рублей – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (<данные изъяты>) госпошлину в доход местного бюджета в размере 5 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца.

Председательствующий- С.В. Тимохина