УИД 77RS0016-02-2023-009590-46
Дело № 02-6144/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2023 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Афанасьевой И.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6144/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Север Столицы» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Север Столицы» обратилось в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 с требованиями о взыскании с ответчика в пользу истца суммы долга по договору участия в долевом строительстве № РЕЖ-2/4-16-516-2/АН от 11.11.2021 года в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
Требования истца мотивированы тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № РЕЖ-2/4-16-516-2/АН от 11.11.2021 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой (в составе жилых корпусов 1,2,3 и подземной автостоянки) по строительному адресу: адрес, влд. 3, стр. 1-8, Ростокино, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: корпус – 2, секция – 4, этаж – 16, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) – 1, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией – 516, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) – 55,8 кв.м., количество и площади комнат: жилая комната №1 – 14 кв.м., жилая комната №2 – 12,1 кв.м., помещения вспомогательного использования: прихожая – 8,2 кв.м., кухня – 8,9 кв.м., санузел совмещенный №1 – 4,4 кв.м., санузел №2 – 3,2 кв.м., гардеробная №1 – 3,5 кв.м., лоджия (с коэффициентом) – 1,5 кв.м. В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма На основании п. 4.4.1. оплата части цены договора производится в срок не позднее 31.01.2023 года. До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств в размере сумма ответчиком не исполнены. В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, однако, ответчиком не предприняты меры по погашению задолженности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования, изложенные в иске, поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении
Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № РЕЖ-2/4-16-516-2/АН от 11.11.2021 года, заключенным между ООО «СЗ «Север Столицы» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства), застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой (в составе жилых корпусов 1,2,3 и подземной автостоянки) по строительному адресу: адрес, влд. 3, стр. 1-8, Ростокино, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: корпус – 2, секция – 4, этаж – 16, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) – 1, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией – 516, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) – 55,8 кв.м., количество и площади комнат: жилая комната №1 – 14 кв.м., жилая комната №2 – 12,1 кв.м., помещения вспомогательного использования: прихожая – 8,2 кв.м., кухня – 8,9 кв.м., санузел совмещенный №1 – 4,4 кв.м., санузел №2 – 3,2 кв.м., гардеробная №1 – 3,5 кв.м., лоджия (с коэффициентом) – 1,5 кв.м., с целью оформления участником долевого строительства собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.
Согласно п. 2.3. договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту-приема передачи не позднее 30.06.2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме.
В п. 4.2 установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма
На основании п. 4.4. оплата цены договора, указанной в п. 4.2., осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) – Публичное акционерное общество «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:
- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 16.11.2021 года включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет эскроу, открытый участником у эскроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Сумма сумма - подлежит оплате в срок до 31.01.2023 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1. договора).
Стороны обязаны в течения пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).
Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2., считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).
Договор зарегистрирован 16.11.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за рег. № 77:02:0018009:6-77/060/2021-805.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору № РЕЖ-2/4-16-516-2/АН от 11.11.2021 года в отношении платежа в размере сумма в срок по 31.01.2023 года ФИО1 не исполнил.
В адрес ответчика ООО «СЗ «Север Столицы» было направлено претензия в порядке досудебного урегулирования спора за исх. № 516/ОС от 10.03.2023 года, о внесении неоплаченной суммы на счет эскроу.
Подпунктом 3.1.3. п. 3.1. договора застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
На участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом № 214-ФЗ (подпункт 3.2.1. п. 3.2. договоров).
Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 года № 175-ФЗ (ред. от 27.06.2019 года) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.
Согласно ст. 15.4 данного Закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).
В силу ст. 15.5 Закона счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно ч. 7 ст. 8 Закона, положения ст. ст. 2, ч. 1 ст. 5, ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Части 2.3 и 2.6 ст. 3, ст. ст. 18 - 18.2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков.
Указанный в ч. 7 настоящей статьи застройщик в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство (ч. 8 ст. 8).
В силу ч. 8.5 ст. 8 данного Закона указанные в части 8.3 настоящей статьи ограничения не распространяются на исполнение обязательств указанного в ч. 7 настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
ООО «СЗ «Север Столицы» является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона № 214-ФЗ.
Представленный договор не содержит сведений о размещении денежных средств участника долевого строительства на счете эскроу.
Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд считает необходимым взыскать с фио в пользу ООО «Специализированный застройщик «Север Столицы» сумму задолженности по договору № РЕЖ-2/4-16-516-2/АН от 11.11.2021 года в размере сумма путем размещения таких средств на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (эскроу-агент), до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.
Право на возмещение судебных расходов, принадлежащее стороне, в пользу которой состоялось решение суда, является одним из прав, составляющих процессуальный статус стороны в гражданском процессе в соответствии с ч. 1 ст. 35 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.
В силу взаимосвязанных положений ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 88 и ст. 98 ГПК РФ возмещение судебных расходов стороне может производиться только в том случае, если сторона докажет, что несение указанных расходов в действительности имело место.
Истцом заявлены требования о взыскании в его пользу расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
Расходы на оплату государственной пошлины подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ООО «СЗ «Север Столицы».
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Север Столицы» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Север Столицы» задолженность по договору № РЕЖ-2/4-16-516-2/АН участия в долевом строительстве в размере сумма, до получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разместить денежные средства на счете эскроу, открытом в уполномоченном банке (эскроу-агент ПАО Сбербанк России); при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства информации о получении застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации – на счет ООО «Специализированный застройщик «Север Столицы», расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.
Решение принято в окончательной форме 21 августа 2023 года.
Судья И.И. Афанасьева