Решение по делу № 2-1459/2022 от 19.09.2022 | Выселковский районный суд (Краснодарский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО>, действуя через своего представителя <ФИО>, обратилась в Выселковский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка, категория земель: земли

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В связи с чем, просит суд признать за <ФИО> право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки (Лит. А), общей площадью 179.2 кв.м., (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

23RS0...-34 Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 г. ...

Выселковский районный суд ... в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя ФИО8, обратилась в Выселковский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 592 кв.м., с кадастровым номером 23:05:0302059:443, расположенного по адресу: ...А и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 608 кв.м., с кадастровым номером 23:05:0302059:442, расположенного по адресу: ...Б.

Постановлением главы Березанской сельской администрации истцу предоставлено разрешение на строительство индивидуального жилого двухквартирного дома на выделенном земельном участке.

Размещение на земельном участке жилого дома блокированной застройки допускается с установленным видом такого разрешенного использования, а именно «блокированная жилая застройка». При этом действующее законодательство Российской Федерации не содержит однозначного определения понятия «жилой дом блокированной застройки».

Изменить вид разрешенного использования вышеуказанных земельных участков с вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка» с целью дальнейшего государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилые дома блокированной жилой застройки не представляется возможным.

В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки (Лит. А), общей площадью 179.2 кв.м., (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 202.9 кв.м.), жилой площадью 59.2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 2, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 2005, расположенный по адресу: ...А.

Считать данное решение основанием для составления технического плана на объект недвижимости: Жилой дом блокированной жилой застройки (Лит. А), общей площадью 179.2 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 202.9 кв.м.), жилой площадью 59.2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 2, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 2005, расположенный по адресу: ...А, не учитывая вид разрешенного использования земельного участка и истребования изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен блок жилого дома блокированной жилой застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки (Лит. А), общей площадью 185.9 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 202.9 кв.м.), жилой площадью 59.2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 2, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 2005, расположенный по адресу: ...Б.

Считать данное решение основанием для составления технического плана на объект недвижимости: жилой дом блокированной жилой застройки (Лит. А), общей площадью 185.9 кв.м., (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 202.9 кв.м.), жилой площадью 59.2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 2, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 2005, расположенный по адресу: ...Б, не учитывая вид разрешенного использования земельного участка и истребования изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен блок жилого дома блокированной жилой застройки.

Истец ФИО1, а также ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились. В письменных заявления просили суд рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования ... – ФИО2 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – ФИО3 в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО4 в судебное заседание не явилась. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решения на усмотрение суда.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет, с занесением в сведения ЕГРН характеристик объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства и др.).

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается; квартира (помещения) может находиться только в многоквартирном доме.

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 592 кв.м., с кадастровым номером 23:05:0302059:443, расположенного по адресу: ...А и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 608 кв.м., с кадастровым номером 23:05:0302059:442, расположенного по адресу: ...Б.

Согласно постановлению главы Березанской сельской администрации ... от (__)____ истцу предоставлено разрешение на строительство индивидуального жилого двухквартирного дома на выделенном земельном участке.

Согласно сведениям ИСОГД от (__)____ ..., земельные участки с кадастровыми номерами 23:05:0302059:442, расположенный по адресу: ...Б и 23:05:0302059:443, расположенный по адресу: ...А, находятся в Зоне мест общего пользования (РЗ 601), где не предусмотрено такого вида разрешенного использования, каким являются принадлежащие Истцу земельные участки с кадастровыми номерами 23:05:0302059:442 и 23:05:0302059:443 (Блокированная жилая застройка).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании технического паспорта жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: ...А, составленного по состоянию на 31.03.2022г. Выселковским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», следует, что на земельном участке, площадью 592 кв.м, с кадастровым номером 23:05:0302059:443, находящимся по адресу: ...А расположен Жилой дом блокированной жилой застройки (Лит. А), общей площадью 179.2 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 202.9 кв.м.), жилой площадью 59.2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 2, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 2005.

Согласно акту строительно-технической экспертизы от (__)____, составленного Выселковским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», следует, что вышеуказанный жилой дом, площадью 186.2 кв.м., (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 202.9 кв.м.), в т.ч. жилой площадью - 59.2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:05:0302059:443, находящимся по адресу: ...А, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки (лит. А), расположенный по адресу: ...А соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям - площади и высота помещений соблюдены, созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания.

Конструкции жилого дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности.

Вышеуказанный жилой дом блокированной застройки не создает помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри или около жилого дома, при входе и выходе из него, то есть отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

На основании технического паспорта жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: ...Б, составленного по состоянию на 31.03.2022г. Выселковским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», следует, что на земельном участке, площадью 608 кв.м., с кадастровым номером 23:05:0302059:442, находящимся по адресу: ...Б расположен Жилой дом блокированной жилой застройки (Лит. А), общей площадью 185.9 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 202.9 кв.м.), жилой площадью 59.2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 2, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 2005.

Согласно акту строительно-технической экспертизы от (__)____, составленному Выселковским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», следует, что вышеуказанный жилой дом, площадью 185.9 кв.м., (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 202.9 кв.м.), в том числе жилой площадью - 59.2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:05:0302059:442, находящимся по адресу: ...Б, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки (лит. А), расположенный по адресу: ...Б соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям - площади и высота помещений соблюдены, созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания.

Вышеуказанный жилой дом блокированной застройки не создает помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри или около жилого дома, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная результате выполнения комплексных кадастровых работ;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с ч 8 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.

Согласно информационным письмам, выданным кадастровым инженером ФИО5, для постановки блока жилого дома блокированной жилой застройки на кадастровый учет, истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки с имеющимися характеристиками, не учитывая вид разрешенного использования земельного участка и истребования изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен блок жилого дома блокированной жилой застройки.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки (Лит. А), общей площадью 179.2 кв.м., (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 202.9 кв.м.), жилой площадью 59.2 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 2, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 2005, расположенный по адресу: ...А.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца с момента его вынесения через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →