Дело № 2-196/2025 ~
УИД 50RS0052-01-2024-003667-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года г. о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,
при секретаре судебного заседания Викторове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Транснефть - Верхняя Волга» к ФИО1, ФИО2 об установлении в пользу истца права ограниченного пользования частью земельных участков (сервитута) с кадастровыми номерами № в соответствии с координатами, указанными в исковом заявлении, установленными кадастровым инженером, взыскании судебных расходов, по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к АО «Транснефть-Верхняя Волга» об установлении сервитута,
Установил:
АО «Транснефть - Верхняя Волга» ( далее по тексту Общество) обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1, ФИО2 об установлении в пользу истца права ограниченного пользования частью земельных участков (сервитута) с кадастровыми номерами №. В обоснование иска указано, что АО «Транснефть-Верхняя Волга» является собственником магистрального нефтепровода «Ярославль-Москва» Ду 700 мм, введенный в эксплуатацию в 1978 году, проходящий, в том числе, по территории <адрес> и имеющий стратегическое назначение.
В соответствии с действующим законодательством, АО «Транснефть –Верхняя Волга» обязано содержать в исправном состоянии техническое оборудование, заблаговременно производить инженерно-технические мероприятия, направленные на предотвращение возможных разливов нефти и нефтепродуктов и снижение масштабов опасности их последствий, организовывать и осуществлять производственный контроль с соблюдением требований промышленной безопасности на опасном производственном объекте, создавать и поддерживать в готовности системы обнаружения разливов нефти и нефтепродуктов, а также системы связи и оповещения.
В 2018-2021 годах Обществом при реконструкции нефтепровода, были проведены работы по замене его дефектного участка «Лобково-Станция Защиты», 261 км.- 277 км., в результате которых, на земельных участках с кадастровыми номерами: №№ и № были размещены следующие наземные элементы, входящие в состав МН «Ярославль-Москва», а именно : указательные знаки-18 шт.; контрольно - измерительный пункт (КИП) 267,79 км.-1 шт; аншлаги- 3 шт.; переезд через трубопровод-1 шт.; указатели переезда через трубопровод- 4 шт. Общая площадь частей указанных земельных участков, занятая такими наземными объектами, составляет 58 кв.м. ( 52 кв.м. и 6 кв.м.).
Из сведений Публичной кадастровой карты и сведений ЕГРН следует, что собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №№ площадью 4632 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка № площадью 2115 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности являются ФИО2 и ФИО1
Указанные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, часть которого использовалась Обществом для проведения работ по замене дефектного участка трубопровода «Лобково-Станция Защиты» 261 км- 277 км на основании согласованного частного сервитута, заключенного в 2018 году и расторгнутого в 2021 году.
С августа 2022 года между сторонами ведется переписка по вопросу оформления земельных правоотношений, однако соглашений по данному вопросу не достигнуто.
Просит суд, установить в пользу АО «Транснефть - Верхняя Волга» с даты вступления решения в законную силу право ограниченного пользования частью земельных участков (сервитута) с кадастровыми номерами №, площадью 6 кв.м., 50:14:0040371:123 площадью 52 кв.м., в соответствии с координатами, указанными в исковом заявлении, установленными кадастровым инженером, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.
По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, ФИО1, ФИО2 обратились со встречными исковыми требованиями, которым просили суд установить в пользу Акционерного общества «Транснефть-Верхняя Волга» сроком на 10 лет с даты вступления решения в законную силу право ограниченного пользования (сервитут) на земельные участки с кадастровым номером № (2115+/- 8 кв.м.) и № (4632 +/- 48 кв.м), принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО2 площадью 6 803 кв.м. за плату в размере 430 рублей за 1 кв.м. в год с правом со стороны ФИО1 и ФИО2 на проведение ежегодной индексации суммы платежа за установление сервитута при повышении индекса потребительских цен (инфляции) на уровень инфляции за год, определяемый Федеральной службой государственной статистики (Росстатом), в соответствии с заключением судебной экспертизы, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование встречного иска указали, что согласно выводов эксперта о невозможности дальнейшего использования земельных участков с кадастровыми номерами №№ необходимо установить сервитут на всей площади принадлежащих на праве собственности земельных участков.
В судебном заседании истец по первоначальному иску исковые требования поддержал, просил первоначальный иск удовлетворить установить сервитут в соответствии с координатами, установленными кадастровым инженером в досудебном порядке, указанными в исковом заявлении, встречный иск не признал, просил в удовлетворении встречного иска отказать.
В судебном заседании представители ответчиков по доверенности в удовлетворении первоначального иска просили отказать, встречный иск просили удовлетворить.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Москва» по доверенности доводы первоначального иска поддержала, просила первоначальный иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать.
В судебное заседание третье лицо ПАО «Россети Москва» не явилось, извещено (ШПИ №).
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.
В силу части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
На основании части 3 указанной статьи сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Согласно абзаца 6 преамбулы Обзора практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Из смысла приведенных норм законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которого просит установить сервитут; необходимость установления сервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт отказа.
Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.
Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что АО «Транснефть-Верхняя Волга» является собственником магистрального нефтепровода «Ярославль-Москва» Ду 700 мм, введенный в эксплуатацию в 1978 году, проходящий, в том числе, по территории Щелковского района Московской области и имеющий стратегическое назначение.
Собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №№ площадью 4632 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка № площадью 2115 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности являются ФИО2 и ФИО1
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН и никем не оспариваются.
Указанные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, часть которого использовалась Обществом для проведения работ по замене дефектного участка трубопровода «Лобково-Станция Защиты» 261 км- 277 км на основании согласованного частного сервитута, расторгнутого в 2021 году (л.д.17 том 1).
Обществом в рамках реконструкции нефтепровода, были проведены работы по замене его дефектного участка «Лобково-Станция Защиты», 261 км.- 277 км., в результате которых, на земельных участках с кадастровыми номерами: №№ были размещены следующие наземные элементы, входящие в состав МН «Ярославль-Москва», а именно : указательные знаки-18 шт.; контрольно - измерительный пункт (КИП) 267,79 км.-1 шт; аншлаги- 3 шт.; переезд через трубопровод-1 шт.; указатели переезда через трубопровод- 4 шт. Общая площадь частей указанных земельных участков, занятая такими наземными объектами, составляет 58 кв.м. ( 52 кв.м. и 6 кв.м.).
Для обслуживания указанного имущества, необходимо установить сервитут.
Для определения юридически значимых обстоятельств, определением суда от 07 октября 2024 года назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ГУП МО «МОБТИ» (л.д.110-113 том 2).
Из представленного в материалы дела экспертного заключения (л.д.115-289 том 2) следует, что в результате проведения геодезической съемки экспертом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:14:0040371:123, 50:14:0040371:481 стоят на кадастровом учете, имеют определенные границы, располагаются на Публичной Кадастровой Карте. Представлены координаты земельных участков.
Экспертом установлены площади земельных участков:
Земельный участок с кадастровым номером №, площадь 4628 кв.м.;
Земельный участок с кадастровым номером №, площадь 2115 кв.м.
Эксперт также отмечает наличие ситуационного плана с отображением границ, координат участков с кадастровыми номерами №, а также место размещения на данных земельных участках наземных элементов МН «Ярославль-Москва», которые представлены в Приложении № 1 к Отчету.
Также экспертом сделан вывод, что использование земельных участков с кадастровыми номерами № (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: дачное строительство) в настоящий момент, с учетом размещения на указанных земельных участках магистрального нефтепровода «Ярославль-Москва» DN700, принадлежащего на праве собственности АО «Транснефть - Верхняя Волга», полностью невозможно. Обременение земельных участков с кадастровыми номерами № ввиду наличия на них магистрального нефтепровода «Ярославль-Москва» DN700, принадлежащего на праве собственности АО «Транснефть - Верхняя Волга», с учетом наличия минимальных расстояний при применении Свода правил СП 36.13330.2012 «СНиП 2.05.06-85* Магистральные трубопроводы» Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*, утвержденного приказом Федерального агентства по строительству и жилищно- коммунальному хозяйству от 25.12.2012 № 108/ГС, составило для участка с кадастровым номерам № кв.м., для земельного участка с кадастровым номером № - 4628 кв.м., т.е. земельные участки полностью обременены проходящим трубопроводом.
Рыночная стоимость права пользования земельными участками (плата за сервитут) с кадастровыми номерами № экспертом установлена и составила 430 руб./кв.м, в год.
Указанные доводы эксперт подтвердил в ходе судебного разбирательства.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы, не имеют для суда заранее установленной силы. Данное экспертное заключение судом принимается в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Не доверять указанному заключению у суда нет оснований, поскольку оно достаточно полное, ясное, содержит подробное описание исследованного объекта, указание на нормативно-техническую и правовую базу, порядок исследования, исчерпывающие выводы на поставленные вопросы.
При этом заключение судебной экспертизы подготовлено во исполнение определения суда, экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов, основываются на исходных объективных данных. Выводы экспертов, наряду с другими доказательствами по делу, явились для суда достаточными, чтобы разрешить возникший между сторонами спор.
При этом, представленное в материалы дела приложение к первоначальному исковому заявлению Заключение о стоимости, проведенное Экспертным центром НОРМАТИВ, не может быть принято во внимание судом поскольку данный документ составлен по заказу Общества, услуги по составлению которого оплачены самим Обществом. Из данное Заключение не усматриваются выводы об установлении сервитута.
Поскольку из содержащихся в первоначальном иске доводов об установлении сервитута в соответствии с заключением кадастрового инженера, проведенного в досудебном порядке не следует, что кадастровым инженером были использованы допустимые с точки зрения закона методы исследования, у суда отсутствуют основания для вывода о допустимости представленных Обществом координат характерных точек сервитута, а равно их достоверности, кадастровый инженер об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации не предупреждался.
При таких обстоятельствах, сервитут подлежит установлению в соответствии с заключением судебной экспертизы.
На основании изложенного, в удовлетворении первоначального иска надлежит отказать, встречный иск удовлетворить.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований АО «Транснефть - Верхняя Волга» к ФИО1, ФИО2 об установлении права ограниченного пользования частью земельных участков (сервитута) с кадастровыми номерами 50:14:0040371:481, 50:14:0040371:123 в соответствии с координатами, указанными в исковом заявлении, установленными кадастровым инженером, взыскании судебных расходов - отказать.
Встречные исковые требования удовлетворить.
Установить в пользу Акционерного общества «Транснефть-Верхняя Волга» сроком на 10 лет с даты вступления решения в законную силу право ограниченного пользования (сервитут) на земельные участки с кадастровым номером № (2115+/- 8 кв.м.) и № (4632 +/- 48 кв.м), принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО2 площадью 6 803 кв.м. за плату в размере 430 рублей за 1 кв.м. в год с правом со стороны ФИО1 и ФИО2 на проведение ежегодной индексации суммы платежа за установление сервитута при повышении индекса потребительских цен (инфляции) на уровень инфляции за год, определяемый Федеральной службой государственной статистики (Росстатом), в соответствии с заключением судебной экспертизы.
Координаты сервитута
№ участка
№сервитута
Nкоординаты
Наименование
X
Y
Площадь, м2
№
1
1
КИП (контрольно- измерительный пункт)
479521,73
2232566,55
7,28
2
479524,95
2232567,96
3
479524,05
2232569,83
4
479520,83
2232568,42
2
5
Сторожок пластиковый на двух пластиковых столбах- опорах (Аншлаг)
479522,37
2232564,34
3,39
6
479525,59
2232565,75
7
479525,19
2232566,67
8
479521,97
2232565,26
№
3
9
Пластиковый столб- сторожок с табличкой
479554,27
2232533,86
1
10
479553,95
2232534,80
11
479553,00
2232534,49
12
479553,32
2232533,54
4
13
479553,80
2232537,46
1
14
Пластиковый столб- сторожок с табличкой
479553,48
2232538,41
15
479552,53
2232538,09
16
479552,85
2232537,15
5
17
Пластиковый столб- сторожок с табличкой
479553,33
2232540,75
1
18
479553,01
2232541,70
19
479552,06
2232541,38
20
479552,38
2232540,43
6
21
Пластиковый столб- сторожок с табличкой
479552,65
2232544,17
1
22
479552,33
2232545,12
23
479551,38
2232544,80
24
479551,70
2232543,85
7
25
Пластиковый столб- сторожок с табличкой
479552,13
2232546,91
1
26
479551,81
2232547,86
27
479550,86
2232547,54
28
479551,18
2232546,59
8
29
Пластиковый столб- сторожок с табличкой
479550,98
2232553,33
1
30
479550,66
2232554,28
31
479549,71
2232553,96
32
479550,03
2232553,01
№
9
33
Пластиковый столб- сторожок с табличкой
479531,07
2232527,97
1
34
479530,75
2232528,92
35
479529,81
2232528,60
36
479530,12
2232527,65
10
37
Пластиковый столб- сторожок с табличкой
479529,90
2232532,02
1
38
479529,58
2232532,96
39
479528,63
2232532,64
40
479528,95
2232531,70
11
41
Пластиковый столб- сторожок с табличкой
479529,00
2232535,70
1
42
479528,68
2232536,65
43
479527,73
2232536,33
44
479528,05
2232535,38
12
45
Пластиковый столб- сторожок с табличкой
479528,29
2232538,04
1
46
479527,97
2232538,99
47
479527,02
2232538,67
48
479527,34
2232537,72
13
49
Пластиковый столб- сторожок с табличкой
479527,54
2232540,62
1
50
479527,22
2232541,57
51
479526,27
2232541,25
52
479526,59
2232540,31
14
53
Пластиковый столб- сторожок с табличкой
479525,79
2232546,37
1
54
479525,47
2232547,32
55
479524,52
2232547,00
56
479524,84
2232546,05
15
57
Пластиковый столб-
479509,14
2232523,46
1
58
479508,82
2232524,40
59
сторожок с табличкой
479507,88
2232524,08
60
479508,20
2232523,14
16
61
Пластиковый столб- сторожок с табличкой
479507,94
2232526,94
1
62
479507,62
2232527,89
63
479506,67
2232527,57
64
479506,99
2232526,62
17
65
Пластиковый столб- сторожок с табличкой
479506,57
2232530,89
1
66
479506,25
2232531,84
67
479505,30
2232531,52
68
479505,62
2232530,57
18
69
Пластиковый столб- сторожок с табличкой
479505,99
2232532,53
1
70
479505,68
2232533,48
71
479504,73
2232533,16
72
479505,05
2232532,21
19
73
Пластиковый столб- сторожок с табличкой
479505,21
2232534,81
1
74
479504,89
2232535,76
75
479503,94
2232535,44
76
479504,26
2232534,49
20
77
Пластиковый столб- сторожок с табличкой
479503,56
2232540,01
1
78
479503,24
2232540,96
79
479502,30
2232540,64
80
479502,61
2232539,69
21
81
Пластиковый столб- сторожок с табличкой
479519,33
2232566,80
1
82
479519,01
2232567,74
83
479518,06
2232567,42
84
479518,38
2232566,48
22
85
Пластиковый столб- сторожок с табличкой
479519,54
2232573,99
1
86
479519,22
2232574,93
87
479518,27
2232574,62
88
479518,59
2232573,67
23
89
Пластиковый столб- сторожок с табличкой ( 2 шт)
479511,86
2232597,93
2
90
479513,99
2232598,63
91
479514,30
2232597,68
92
479512,17
2232596,98
24
105
Сторожок пластиковый на двух пластиковых столбах- опорах (Аншлаг)
479508,67
2232613,19
3,5
106
479511,99
2232614,32
107
479511,67
2232615,26
108
479508,35
2232614,14
25
109
479508,06
2232616,55
1
110
Пластиковый столб- сторожок с табличкой
479507,74
2232617,50
111
479506,79
2232617,18
112
479507,11
2232616,23
26
113
Столбик дорожный пластиковыйС1
479503,79
2232626,05
1
114
479503,47
2232627,00
115
479502,52
2232626,68
116
479502,84
2232625,73
27
117
Столбик дорожный пластиковыйС1
479504,85
2232621,54
1
118
479504,53
2232622,49
119
479503,58
2232622,17
120
479503,90
2232621,22
28
121
Пластиковый столб- сторожок с табличкой
479500,05
2232625,54
1
122
479499,73
2232626,49
123
479498,78
2232626,17
124
479499,10
2232625,22
29
125
Пластиковый столб- сторожок с табличкой
479501,59
2232620,41
1
126
479501,27
2232621,35
127
479500,32
2232621,03
128
479500,64
2232620,09
30
129
Сторожок пластиковый на двух пластиковых столбах- опорах (Аншлаг)
479503,67
2232634,95
3,5
130
479507,11
2232635,76
131
479506,88
2232636,73
132
479503,44
2232635,93
31
133
Столбик дорожный пластиковыйС1
479511,80
2232627,87
1
134
479511,48
2232628,81
135
479510,53
2232628,50
136
479510,85
2232627,55
32
137
Пластиковый столб- сторожок с табличкой
479515,38
2232629,34
1
138
479515,06
2232630,29
139
479514,11
2232629,97
140
479514,43
2232629,02
33
141
Столбик дорожный пластиковый С1
479513,04
2232623,30
1
142
479512,72
2232624,25
143
479511,78
2232623,93
144
479512,10
2232622,99
34
145
Пластиковый столб- сторожок с табличкой
479516,70
2232623,22
1
146
479516,38
2232624,16
147
479515,43
2232623,84
148
479515,75
2232622,90
35
150
Столбик дорожный пластиковый С1
479506,23
2232627,03
0,6
151
479506,02
2232627,65
152
479505.07
2232627.33
153
479505.24
2232626.83
157
Столбик дорожный пластиковыйС1
479506,56
2232621,87
158
479507,51
2232622,19
159
479507,33
2232622,71
37
160
Столбик дорожный пластиковыйС1
479509,09
2232623,06
0,6
161
479509,33
2232622,36
162
479510,28
2232622,68
163
479510,08
2232623,26
38
154
Площадка из дорожных плит 4x6 м
479504,04
2232626,59
28,85
155
479504,96
2232622,23
164
479511,32
2232623,51
165
479510,39
2232627,87
39
149
Столбик дорожный пластиковыйС1
479508,04
2232627,39
0,6
166
479509,03
2232627,59
167
479508,82
2232628,22
168
479507,87
2232627,90
Итого по №
0040371:123
73,92
Итого по №
6,0
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений в ЕГРН регистрирующим органом.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с даты составления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Судья И.Ю.Кулагина