Дело № 2-56/2026
УИД 74RS0008-01-2025-001509-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 года город Аша
Ашинский городской суд города Аши Челябинской области в составе
председательствующего судьи Дружкиной И.В.
при секретаре Щегловой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> домом блокированной застройки, состоящим из 2 изолированных и обособленных жилых блоков площадью 37,7 кв.м. и 37.2 кв.м.
В обоснование иска истец указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит квартира площадью 37,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <номер>, с кадастровым номером <номер>. Сособственниками указанной квартиры являются родители истца: ФИО6, ФИО7 Квартира находится в многоквартирном доме, состоящем из двух квартир. Квартира <номер> в этом доме принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам, по 1\5 доле в праве каждому. На основании выписки из ЕГРН на <адрес>, собственником 1/5 доли в указанной квартире является также умершая ФИО8, наследники которой наследство не оформили надлежащим образом. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в муниципальной собственности. В силу того, что 1/5 доля в праве собственности на квартиру числится за умершей ФИО8, согласовать протокол собрания собственников многоквартирного дома по вопросу определения назначения объекта как блокированного невозможно. Указанное обстоятельство препятствует истцу в оформлении права собственности на земельный участок, что послужило основанием для обращения с данным иском в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия ( л.д. 114, 116).
Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия ( л.д. 115, 135).
Ответчик ФИО3, действующая от своего имени и от имени ФИО2 по доверенности в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия ( л.д. 136).
Ответчик ФИО5, действующая от своего имени и от имени ФИО4 по доверенности, при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия ( л.д. 139).
Представитель третьего лица администрации Ашинского муниципального района Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Третьи лица ФИО7, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия ( л.д. 66-67).
Представитель третьего лица Ашинского отдела Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. ст. 9, 10 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с положениями части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.
В пунктах 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» содержится определение квартиры, многоквартирного дома, жилого дома.
Так, согласно пункту 5 жилым помещением признается:
жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В силу пункта 6 многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1, часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49).
При этом часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).
В пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации также закреплены понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом», которые применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.
В соответствии с указанным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Таким образом, жилой дом и дом блокированной застройки обладают различными характеристиками.
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.
Исходя из указанных выше нормативно - правовых норм, следует, что жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.
Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (п. 1 ст. 3 этого же Федерального закона).
В судебном заседании установлено, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 4 декабря 2002 года квартира, расположенная по адресу : <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 ( истец), ФИО7, <дата> года рождения, ФИО6, <дата> года рождения ( третьи лица) ( по 1/3 доле в праве у каждого), что подтверждается договором, свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН (л.д. 19, 41-47).
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на соседнюю <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО2 ( 1\5 доля в праве), ФИО3 ( 1/5 доля в праве), <ФИО>1 ( 1\5 доля в праве), ФИО4 ( 1\5 доля в праве), ФИО5 ( 1\5 доля в праве) (л.д. 48-65).
Жилой <адрес> в <адрес> согласно выписке из ЕГРН является многоквартирным, право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу не зарегистрировано (л.д. 88-89).
<ФИО>1 умерла <дата>, после её смерти заведено наследственное дело <номер> (л.д. 110). С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО5, свидетельство о праве на наследство не выдавалось ( л.д. 125-134).
Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также поэтажного плана, жилой дом разделен на две половины, каждая из которых имеет отдельный вход ( л.д. 68-77).
Доводы истца подтверждаются также заключением строительно-технической экспертизы <номер>-ССТЭ от 06 октября 2025 года, составленным судебным экспертом ФИО10 Согласно названному заключению <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> является самостоятельным изолированным блоком жилого дома блокированной застройки (л.д. 23-40).
Заключение специалиста оценено судом в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принято в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, так как эксперт прошел профессиональную подготовку по программе «Судебная строительно-техническая экспертиза», «Современная практика обследования зданий и сооружений», является членом саморегулируемой организации судебных экспертов.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки.
Признать многоквартирный жилой дом общей площадью 73,8 кв.м., с кадастровым номером 74:03:1008041:28, расположенный по адресу: <адрес>, РФ, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 37,7 кв.м. и 37.2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: