Решение по делу № 2-1151/2022 от 08.09.2022 | Октябрьский районный суд г. Владимира (Владимирская область)

Дело № 2-1151/2022

УИД 33RS0002-01-2022-000670-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Прокофьевой Е.В.,

при секретаре Кузьминой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к Администрации города Владимира, о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: перепланированном/ переоборудованном состоянии, согласно техническому плану жилого помещения(квартиры), подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО5

В обоснование указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: . Кадастровый номер квартиры: ###. Общая площадь квартиры 144.2 кв. м.

Доля в праве собственности на квартиру ФИО1 - 43/88, ФИО2 - 43/88, ФИО4 и ФИО3 по 1/88 у каждого.

Указанная квартира приобретена Истцами на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, ФИО7

Согласно выписке из ЕГРН в отношении квартиры и техническому паспорту жилого помещения, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ДФГУП «Владимиртехинвентаризация», квартира является двухуровневой: первый уровень расположен на 5 этаже жилого дома, второй уровень расположен на мансардном этаже жилого дома.

В настоящее время в квартире, принадлежащей Истцам, осуществлена перепланировка, а именно: 1. на 5 этаже: Организован холл () общей площадью 16,1 кв. м., за счет 1 площади прихожей () (по прежней планировке); организован санузел () общей площадью 3,3 кв. м., за счет пло1 туалета () (по прежней планировке) и части площади прихожей ()( по прежней планировке); организовано подсобное помещение () общей площадью 3,4 кв.м. за счет части площади прихожей () (по прежней планировке); организована лестница () общей площадью 6,3 кв. м., за площади прихожей () (по прежней планировке); организован дверной проем и возведена перегородка из кирпичной кладки длиной 2,79 м между помещением 1 (коридор) и помещение (жилая комната) на старом техническом плане по прежней планировке(помещения 6 и 1 на новом техническом плане).

Во вновь возводимых межкомнатных кирпичных перегородках организованы дверные проемы и установлены новые дверные блоки. Системы водоснабжения и водоотведения подключены к существующим стоякам и оборудованы гидроизоляцией.

Помещения оборудованы системами электроснабжения и естественной вентиляцией. Освещение естественное, соответствует нормам.

В результате перепланировки в соответствии с техническим планом ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 на 5 этаже квартиры образованы и расположены: помещение 1: холл площадью 16.1 кв. м.; помещение 2: санузел площадью 3.3 кв. м.; помещение 3: подсобное площадью 3.4 кв. м.; помещение 4: лестница площадью 6.3 кв. м.; помещение 5: кухня площадью 14.8 кв. м.; помещение 6: жилая комната площадью 19.4 кв. м.; лоджия - 5.1 кв. м.; лоджия - 3.9 кв. м.

На мансардном этаже: организован холл () общей площадью 7 кв. м., за счет площади коридора () (по прежней планировке); организован санузел () общей площадью 9,6 кв. м., за счет площади ванной () (по прежней планировке); организована сауна () общей площадью 2,1 кв. м. за счет площади коридора () (по прежней планировке).

Организована гардеробная () общей площадью 2,6 кв. м., за счет части площади коридора () (по прежней планировке).

Организован дверной проем и возведена перегородка из кирпичной кладки между помещением 1 (коридор) и помещением 4 (жилая комната) на старом техническом плане по прежней планировке (помещение 5,6,7,1 на новом техническом плане).

Во вновь возводимых межкомнатных кирпичных перегородках организованы новые дверные проемы и установлены новые дверные блоки. Системы водоснабжения и водоотведения подключены к существующим стоякам и оборудованы гидроизоляцией.

В результате перепланировки в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, на мансардном этаже квартиры образованы и расположены: помещение 1: холл площадью 7 кв. м.; помещение 2: санузел площадью 9.6 кв. м.; помещение 3: жилая комната площадью 17.1 кв. м.; помещение 4: подсобное помещение площадью 5.6 кв. м.; помещение 5: жилая комната площадью 21.1 кв. м.; помещение 6: сауна площадью 2.1 кв. м.; помещение 7: гардеробная площадью 2.6 кв. м.; лоджия - 4.2 кв. м.

Технико-экономические показатели квартиры в результате осуществленной перепланировки, изменились, общая площадь после перепланировки составляет 128.4 кв. м., в т. ч. жилая 57.6 кв. м., подсобная 70.8 кв. м., лоджия 13.2 кв. м. (ранее общая площадь квартиры составляла 144.2 кв. м.).

Осуществленная в по адресу: , перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-03 2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции многоквартирного жилого дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенные работы обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей, а также их собственности - эксплуатацию объекта по назначению, без выполнения каких-либо дополнительных мероприятий, и тем самым не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Перепланировка была выполнена в границах, принадлежащей Истцам квартиры. Решение о согласовании перепланировки квартиры ими получено не было, выполненная перепланировка является самовольной. Перепланировка квартиры была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8 в судебном исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве указано, что в техническом заключении ООО «Владимиргоспроект» по результатам обследования помещения спорной квартиры установлено, что при выполнении перепланировки на 5 этаже организована лестница общей площадью 6,3 кв.м. Вместе с тем, доказательств согласования со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме присоединения истцом общего имущества не представлено.

Третье лицо ФИО9 в суд не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что при выполнении перепланировки затронуто общее имущество собственников дома.

Третьи лица представитель ТСЖ "Костерин переулок, 10", представитель Управления архитектуры и строительства администрации г. Владимира, кадастровый инженер ФИО5 в суд не явились. извещены надлежащим образом

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 того же кодекса, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 этого кодекса.

В соответствии с ч.З ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по адресу: . Доля в праве ФИО1 – 43/88, ФИО2 – 43/88, ФИО4 и ФИО3 по 1/88 у каждого, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В квартире по вышеуказанному адресу, истцами выполнена перепланировка, после которой согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 122, 8 кв. и состоит следующих помещений:

на 5 этаже: холл (пом. 1) – 16,1 кв.м., санузел (пом.2) – 3,3 кв.м., подсобное(пом.3) – 3,4 кв.м., лестница(пом.4) – 6,3 кв.м., кухня(пом.5) – 14,8 кв.м., жилая комната (пом. 6) – 19,4 кв.м., лоджия -5,1 кв.м., лоджия – 3,9 кв.м.;

на мансардном этаже: холл (пом. 1) – 7 кв.м., санузел (пом.2) – 9,6 кв.м., жилая(пом.3) – 17,1 кв.м., жилая комната (пом. 5) – 21,1 кв.м., сауна( пом.6) -2,1 кв.м., гардеробная(пом.7) – 2,6 кв.м., лоджия – 4,2 кв.м., лоджия – 5,6 кв.м.; согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года(Т. 2 л.д. 25-49).

Согласно техническому заключению № ТЗ-16-20, выполненному ООО «Владимиргоспроект» перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01 2003 жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и граждан.

Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ архитектурно-планировочное решение квартиры по адресу: , не противоречит требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Независимый эксперт».

В соответствии с заключением эксперта ### от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 95-122) согласно ст. 25 ЖК РФ проведенные работы по переносу ненесущих перегородок внутри являются перепланировкой.

Проведены работы по восстановлению конструкций и инженерных сетей в первоначальное состояние во всех помещениях:

помещение кухни ### на первом уровне - восстановление подоконной части, установка оконного и дверного блока, установка радиатора отопления и подключение к тепловым сетям многоквартирного дома через запорную арматуру;

помещение холла на первом уровне ### - установка радиатора отопления и подключение к тепловым сетям многоквартирного дома через запорную арматуру. Ранее установленное подключение к системе отопления дома система теплого пола - не выявлено: отсутствует возможность повторного подключения;

помещение жилой комнаты ### на первом уровне - установка радиатора отопления и подключение к тепловым сетям многоквартирного дома через запорную арматуру.

- холл ### на втором уровне - установлен дверной блок в проеме выхода на балкон. Работы: относящиеся к реконструкции жилого помещения не выявлены.

Проведенная перепланировка в части основных конструктивных элементов соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Выполненное переустройство системы отопления в за счет установки (ранее демонтированных) радиаторов отопления, соответствует требованиям строительных норм и правил СП 60.13330.2020: система отопления жилого многоквартирного жилого дома двухтрубная; подключение радиаторов отопления производится по независимой схеме через запорную арматуру.

Проведенные работы по перепланировке и переустройству жилых помещений не затрагивают несущие конструкции здания и не оказывают влияние на их несущую способность.

Таким образом, проведенные перепланировка и переустройство жилых помещений не представляют угрозу жизни и здоровья граждан.

Данное экспертное заключение суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства размера причиненного истцу ущерба, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим соответствующее специальное образование, квалификацию и стаж работы по специальности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым ст. 86 ГПК РФ, а также положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит описание исследования, в заключении приведены методики и источники, которыми руководствовался эксперт.

Доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов эксперта, в силу требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 подтвердил выводы, изложенные в экспертизе. Пояснил, что произведенная перепланировка не затронула общее имущество собственников.

С учетом данных обстоятельств суд считает возможным сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном виде.

Сохранение помещения в перепланированном и переустроенном виде по решению суда является основанием для внесения соответствующих органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью 128,4 кв.м., расположенное по адресу: , в перепланированном состоянии, в составе следующих помещений:

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Прокофьева

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2022 года.

Председательствующий судья Е.В. Прокофьева