Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дубовский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,

при помощнике судьи Ворониной Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дубовского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени,

установил:

истец администрация Дубовского муниципального района <адрес> обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор аренды № земельного участка из земель населённых пунктов площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного производства. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок. Срок аренды сторонами установлен на <данные изъяты> лет. Арендная плата исчисляется с начала течения срока договора (п. 2.3 договора). В соответствии с п. 2.1 договора и протокола заседания комиссии по проведению аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата составляет 273 952 рубля. Арендная плата вносится ежеквартально, до 10-го числа месяца следующего за расчётным кварталом без уведомления. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности с ответчика, по которому задолженность не погашена. Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 205 464 рубля. Пунктом 2.5 договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за просрочку платежа (пени) по договору аренды составляет 24 998 рублей 13 копеек. Истец направил ответчику досудебную претензию с требованием об уплате задолженности и предложением о досрочном расторжении договора аренды, которую ответчик оставил без ответа.

Истец просил суд взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области (<данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 205 464 рубля; неустойку по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 998 рублей 13 копеек, а всего на общую сумму 230 462 рубля 13 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечён <данные изъяты> (л.д. 39).

Представитель истца администрации Дубовского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. От представителя истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Дубовского муниципального района <адрес>.

Ответчик ФИО1, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 40) в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Заказная корреспонденция направлена по адресу регистрации ответчика, какими-либо данными об ином месте проживания суд не располагает.

Суд расценивает неявку вышеуказанного ответчика, как злоупотребление правом, направленным на затягивание процесса и считает необходимым на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, с заявлениями о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, в суд не обратился.

Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На это указывает и пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дубовского муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного производства (рыборазведение) (л.д. 9-12, 13).

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств о том, что земельный участок истцом не используется и возвращён арендодателю, ответчиком в суд не представлено. В связи с чем, обязанность по оплате арендной платы за земельный участок за период, указанный истцом, возложена на ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о прекращении между сторонами арендных отношений, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приёма-передачи к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 19, 20). Указанные документы получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

В силу пп. 1, 2 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата исчисляется с начала течения срока договора. В соответствии с п. 2.1 договора и протокола заседания комиссии по проведению аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата составляет 273 952 рубля (л.д.14-15). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца следующего за расчетным кварталом без уведомления в соответствии с п. 2.1 договора.

Пунктом 2.5 договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и <адрес>.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Порядок изменения и расторжения договора установлен ст. 452 ГК РФ.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Судом установлен факт нарушения существенных условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию, суд принимает расчёт, предоставленный истцом, поскольку он соответствует законодательству и условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 205 464 рубля; неустойка по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 998 рублей 13 копеек (л.д.8).

Доказательств обратного, в судебное заседание ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований к ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в силу пп.19 п.1 ч.1 ст. 333.36 НК РФ истец был освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, она подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета - Дубовского муниципального района <адрес>, в размере 5 504 рубля 62 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Дубовского муниципального района <адрес> к ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу администрации Дубовского муниципального района <адрес> (<данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 205 464 (двести пять тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля; неустойку по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 998 (двадцать четыре тысячи девятьсот девяносто восемь) рублей 13 копеек, всего на общую сумму 230 462 (двести тридцать тысяч четыреста шестьдесят два) рубля 13 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования - Дубовского муниципального района <адрес> в размере 5 504 (пять тысяч пятьсот четыре) рубля 62 копейки.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Я. Репин