Дело № 2 – 2 - 276/2022

УИД 40RS0005-02-2022-000297-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Износки Калужской области 27 декабря 2022 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Петрова А.В.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли - продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли – продажи земельного участка с жилым домом, указывая, что ответчиком нарушены обязательства по указанному договору в части оплаты ежемесячных платежей. Просил суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору в размере 534 375 рублей и неустойку в размере 530 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал; ответчик ФИО2 иск признала в части, заявив так же о снижении размера неустойки; третье лицо ФИО3 в суд не явился.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из дела видно, что 5 июля 2019 года между ФИО1 и ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой заключен договор купли – продажи земельного участка с жилым домом, по адресу: <адрес>, пер. Менжинского, <адрес> (л.д. 7 – 8, 45 – 46). Согласно указанного договора, стоимость приобретаемого ФИО2 имущества составила 2 300 000 рублей, при этом 300 000 рублей переданы ответчиком продавцам до заключения договора; оставшиеся денежные средства в общей сумме 2 000 000 рублей будут переданы после подписания договора, из них денежные средства в сумме 712 500 рублей будут переданы истцу ФИО1 в срок до 30 июня 2020 года равными платежами по 59 375 рублей ежемесячно; а 1 287 500 рублей ФИО3 равными платежами, по 72 000 рублей ежемесячно, в срок до 30 декабря 2021 года.

Истцом ФИО1 исполнено обязательство по указанному договору (передаточный акт на л.д. 9, 47, выписки на л.д. 51 – 54).

Ответчиком ФИО2 обязательство по оплате приобретенного имущество исполнено ненадлежащим образом (не в полном объеме), на момент рассмотрения дела ей выплачены денежные средства в общей сумме 180 000 рублей из причитающихся ФИО1 712 500 рублей (последний платеж 8 октября 2019 года). Таким образом, сумма задолженности составляет 532 500 рублей.

Из дополнительного соглашения к договору купли – продажи на л.д. 10 следует, что в случае пропуска покупателем срока оплаты очередного ежемесячного платежа, покупатель выплачивает продавцу неустойку в размере одного процента от неуплаченной в срок суммы ежемесячного платежа за каждые календарные сутки просрочки платежа. Неустойка по каждому просроченному платежу рассчитывается самостоятельно.

В силу статей 309 и 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 в этой части следует удовлетворить, и взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по договору купли – продажи в размере 532 500 рублей.

Как следует из представленного истцом расчета неустойки по договору она составила 5 103 281 рубль 25 копеек, уменьшена истцом до 530 000 рублей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 с 1 апреля 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (действовал до 30 сентября 2022 года).

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона № 127 - ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренными абзацами пятым и седьмым – десятым пункта первого статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 закона).

При данных обстоятельствах суд считает необходимым при взыскании неустойки с ФИО2 применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает возможным уменьшить размер неустойки до 55 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы в виде государственной пошлины в сумме 9 075 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (ИНН №) 532 500 (пятьсот тридцать две тысячи пятьсот) рублей и неустойку в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (ИНН №) судебные расходы – расходы на уплату государственной пошлины в размере 9 075 (девять тысяч семьдесят пять) рублей.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд (постоянное судебное присутствие в селе Износки Износковского района Калужской области) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись

Решение суда принято в окончательной форме 28 декабря 2022 года.

Судья Дзержинского районного суда А.В. Петров