Дело № 2-2896/2022
РЕШЕНИЕ
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
03 октября 2022 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,
при секретаре судебного заседания Джунгуровой Д.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, законному представителю ФИО1 - ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 08 июля 2022 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия 10 июля 2022 года, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . После оформления сделки жилое помещение было освобождено прежними владельцами и полностью перешло в собственность истца. Переход права собственности на недвижимость подтверждается записью регистрации № от 10 июля 2022 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент оформления сделки на жилой площади были зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО1., которые в соответствии с п. 1.9 Договора купли-продажи должны были сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени указанное условие ими не выполнено. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав как собственника. Настоящее место жительства ответчиков неизвестно. Просит прекратить право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО1, вышеуказанным жилым помещением.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
В судебное заседание ответчики ФИО3 не явилась, извещена по последнему известному месту жительства, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает о снятии с регистрационного учета, ФИО4 не явился, извещен по последнему известному месту жительства, согласно представленному заявлению не возражает о снятии с регистрационного учета, ФИО1, не явился, извещен по последнему известному месту жительства, согласно заявлению законного представителя ФИО5 не возражает о снятии с регистрационного учета.
Представители УМВД России по г. Элисте, отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации г. Элисты, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Из содержания указанных норм закона следует, что право пользования жилым помещением имеет гражданин, имеющий законные основания для этого и фактически проживающий в жилом помещении
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: , является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 08 июля 2022 года, также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 июля 2022 года.
Согласно выписке из домовой книги, представленной истцом в спорном жилом помещении по адресу: , зарегистрированы: с 25 апреля 2017 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ; с 27 марта 2018 года ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ; с 27 марта 2018 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленным заявлениям следует, что ответчики не возражают против снятия их с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства.
Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой ФИО6.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12,21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Таким образом, регистрация сама по себе не может являться основанием для возникновения права на жилое помещение, поскольку носит уведомительный характер.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО4, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Л.И. Исраилова