Дело № 2-2653/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Зеленко И.Г.,
при секретаре судебного заседания Мучкаевой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,
установил:
Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. 28 мая 2014 года Администрация города Элисты и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № 505/2014, с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, предназначенного под строительство ателье. По условиям договора (п.1.1, 3.1 и 2.2) арендатор обязуется вносить арендную плату до 20 числа месяца, следующего за истекшим ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно установленному размеру. С 1 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты, в соответствии со ст.2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 года № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» переданы в Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и в последующем продлены. Вместе с тем, в период аренды земельного участка ФИО1 не выполняла обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность. Так, задолженность за период с 3 квартала 2014 года по 2 квартал 2015 года в размере 85 888,76 руб., состоящая из основного долга и пени взыскана решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 14 ноября 2016 года (№А22-3265/2016). Однако ответчик продолжат допускать нарушение обязательства в связи с чем за период с 3 квартала 2015 года по 4 квартал 2022 года образовалась задолженность, состоящая по состоянию на 1 марта 2023 года из суммы основного долга в размере 649 497 руб. и пени, которая согласно п.6.4 Договора рассчитывается- 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы долга, что за период со 2 августа 2015 года по 31 декабря 2022 года составляет- 280 785,02 руб. Уведомление о наличии задолженности направлено ответчику 6 марта 2023 года. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 505/2014 от 28 мая 2014 года за период с 3 квартала 2015 года по 4 квартал 2022 в размере 649 497 руб., пени за период со 2 августа 2015 года по 31 декабря 2022 года в размере 280785,02 руб., всего 930 282,98 руб.
В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена о судебном заседании, ходатайств не поступало. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в порядке заочного производства и в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ предусмотрено предоставление земельных участков в аренду.
В соответствии с п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Согласно п.12 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).
В силу п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления
В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Судом установлено, что 28 мая 2014 года между Администрацией города Элисты и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 505/2014, с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, предназначенного под строительство ателье.
В соответствии с п.1.1, 2.1 договора аренды арендодатель сдал, а арендатор ФИО1 приняла на условиях аренды сроком с 28 мая 2014 года по 1 мая 2015 года вышеуказанный земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена.
Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что ФИО1 обязалась вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размер ? от общего размера годовой арендной платы за первый, второй, третий квартал до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.
При просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день от суммы долга (п.6.4 договора).
С 1 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты, в соответствии со ст.2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 года № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» переданы в Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и в последующем продлены.
Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 14 ноября 2016 года (дело №А22-3265/16) с ИП ФИО1 в пользу Министерства взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №505/2014 по состоянию на 01 августа 2018 года в размере 72 802,05 руб. и пени в размере 13 086,71 руб.
ФИО1 прекратила статус индивидуального предпринимателя с 27 ноября 2020 года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 29 сентября 2023 года на земельном участке, переданном ФИО1 в аренду, находится объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 По состоянию на момент регистрации в 2011 года его степень готовности - 7%.
При этом указанный земельный участок в связи с тем, что на него не зарегистрированы права снят с кадастрового учета с 1 февраля 2023 года.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие со 2 мая 2015 года, учитывая, что на нем расположен объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком, а сведений о том, что земельный участок возвращен ФИО1 истцу не представлено, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды, потому договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях до момента снятия его с кадастрового учета.
Так как в нарушение условий договора ФИО1 арендная плата за период с 3 квартала 2015 года по 4 квартал 2022 года не вносилась, образовалась задолженность в размере 649 497,96 руб. и пени за период со 2 августа 2015 года по 31 декабря 2022 года в размере 280 785,02 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета № № по договору № 505/2014 от 28 мая 2014 года и расчетом суммы пени по состоянию на 1 марта 2023 года.
6 марта 2023 года Министерство в адрес ответчика направило уведомление о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения. Однако ответчиком не были приняты меры по выплате задолженности.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в нарушение договора аренды ответчик арендную плату не вносил, потому требования истца являются обоснованными.
Суд принимает представленный истцом расчет задолженности и пени по данному договору в качестве доказательства по делу, данный расчет соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут, своего расчета не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик - арендатор ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, не внося платежи по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства о взыскании задолженности по арендной плате в размере 649 497,96 руб. и пени за период со 2 августа 2015 года по 31 декабря 2022 года в размере 280 785,02 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании п.19 ч.1 ст.333.36. НК РФ истец, как государственный орган, выступающий по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истца и ответчика, от уплаты государственной пошлины освобожден. Исходя из взысканной суммы, с ответчика подлежит взысканию в соответствии со ст.98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 12 502,83 руб. (5 200 + 1% от (930 282,98 - 200 000)= 5 200 + 7 302,83).
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №505/2014 от 28 мая 2015 года за период с 3 квартала 2015 года по 4 квартал 2022 года в размере 649 497,96 руб., пени за период со 2 августа 2015 года по 31 декабря 2022 года в размере 280 785,02 руб.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 12 502,83 руб.
Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Г. Зеленко