Дело № 2-2746/2022
Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-003066-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.12.2022 г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,
при секретаре судебного заседания Гейц С.С.,
с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указала, что земельный участок №, расположенный на <адрес> был предоставлен ФИО3, <данные изъяты>, на праве собственности, согласно приложению к Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №. Члены правления товарищества утверждают, что ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок никто не обрабатывал. В связи с тем, что много участков несколько лет никто не обрабатывал, взносы никто не платил, часто возникали пожары, члены правления в ДД.ММ.ГГГГ году начали работу по поиску собственников «брошенных» участков, в том числе ФИО3, которого не нашли. Члены правления предполагали садоводам обрабатывать брошенные участки, кто в этом нуждался, таким образом, истец ДД.ММ.ГГГГ обрабатывает спорный земельный участок, уплачивает все взносы. О чем знают многие члены товарищества и председатель СНТ. На протяжении более чем <данные изъяты> лет, никто на земельный участок свои права не заявлял. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №. Право собственности на участок № ни за кем не зарегистрировано. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края может на него претендовать, как на «безхозяйное» имущество, поэтому Комитет указан в качестве ответчика. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит признать право собственности на земельный участок №, площадью 635 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, в силу приобретательной давности.
Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка № в <данные изъяты>», который был ей выделен на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО2 в данном СНТ два участка № и №, последний ранее выделялся ФИО3, которого она также знала, но много лет он не приезжает на свой участок, бросил его. Свидетель также указала, что ФИО2 знает, она примерно с ДД.ММ.ГГГГ года, она обрабатывает земельный участок №, выращивает овощи, оплачивает взносы, ходит на собрания СНТ. О предъявлении кем-либо каких –либо претензий в отношении участка № не слышала.
Истец ФИО2, ответчики ФИО3, представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, истец просила о рассмотрении в свое отсутствие, остальные участники о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства в садоводческом товариществе <данные изъяты> земельный участок № площадью 635 кв.м, был предоставлен ФИО3. Данным постановлением постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «<данные изъяты> получить свидетельства о праве собственности на землю.
Права на спорное имущество возникли у ФИО3 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 635 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем указан ФИО3, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, ранее присвоенный №.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, право собственности ФИО3 на земельный участок №, с кадастровым номером № площадью 635 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, возникшее на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства в садоводческом товариществе <данные изъяты> то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ обрабатывает земельный участок № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Согласно справке председателя СНТ «<данные изъяты>» ФИО2 в <адрес> году предложено обрабатывать брошенный земельный участок №, с указанного времени, ФИО2 использует участок для выращивания овощей, окашивает его, уплачивает взносы, является членом данного СНТ. претензий по поводу указанного участка никто не предъявлял.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленной членской книжкой ФИО2, выданной ей на уч. №, согласно которой членские взносы уплачены ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, схемой СНТ, ведомостью уплаты сторожевого взноса за ДД.ММ.ГГГГ год, а также показаниями свидетеля ФИО6, данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердившей, что ФИО2, пользуется, обрабатывает земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>», примерно с ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.
Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля на протяжении более 19 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, является членом СНТ «<данные изъяты>», выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчик ФИО3, будучи извещенным о наличии спора в отношении ранее распределенного имущества материальной заинтересованности в споре не высказал.
С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является правообладатель земельного участка ФИО3, исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 635 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:
ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;
иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 14.12.2022.
Судья Т.В. Карнаух