Дело № 2-5335/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,
секретаря Мачехиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является бывшим собственником доли в праве собственности на данную квартиру. После продажи ей квартиры он снялся с регистрационного учета в ней, хотя в соответствии с п. 8 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ он обязался выписаться из квартиры в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации права покупателя на квартиру.
Окончательно сформулировав исковые требования признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Извещения о явке в судебные заседания направлялись ответчику по месту регистрации по адресу: <адрес>, но возращены суду почтой с отметкой «истек срок хранения».
Пунктом 2 ст. 1651 ГК РФ установлено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права собственности.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> продавцов ФИО3, ФИО4 и ответчика ФИО2
Согласно п. п. 8 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавца квартиры обязались выписаться из нее в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации права покупателя на квартиру.
Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН за покупателем ФИО1 18.08.2014. Несмотря на это ответчик ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета в этой квартире не снялся, что подтверждается сведениями ОВМ Управления МВД России по Городу Шахты
Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик является бывшим собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, право собственности им утрачено в связи с продажей этой квартиры истцу. Членом семьи истца ответчик не является. Никаких законных оснований для сохранения за ним право пользования жилым помещением истца судом не установлено.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.Л. Кинзбурская