РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4742/22 по иску ООО УК «Триумф Палас» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК "Триумф Палас" обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, пени в размере сумма за помещение 988,8 кв. м, расположенное по адресу: адрес, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 988,8 кв. м, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Управление многоквартирным домом, в котором расположено помещение должника, осуществляет ООО УК "Триумф Палас" на основании протокола общего собрания собственников помещений от 05.04.2017. Протоколом N 1 от 05.04.2017 также были определены размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, а также кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 01.07.2016 по 30.06.2021 в размере сумма за помещение 988,8 кв. м, расположенное по адресу: адрес связи с чем истец обращается с настоящим иском.

Представитель истца ООО УК "Триумф Палас" фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, представила отзыв на возражение ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика по доверенности и ордеру фиоА возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, в котором заявила о пропуске исковой давности по требованиям о взыскании задолженности. Кроме того задолженность частично ответчиком погашена. В связи с чем считает, что взыскание подлежит за период с сентября 2019 г. по март 2021 г.

Выслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указанно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью помещение 988,8 кв. м, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом, в котором расположено помещение должника, осуществляет ООО УК "Триумф Палас" на основании протокола общего собрания собственников помещений от 05.04.2017.

Материалами дела подтверждено, на основании протокола общего собрания собственников помещений от 05.04.2017 собственники помещений определили способ формирования фонда капитального ремонта- на специальном счете владельца специального счета ООО УК "Триумф Палас".

Протоколом N 1 от 05.04.2017 также определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, а также кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Как указывает истец задолженность ответчика фио перед истцом составляет 01.07.2016 по 30.06.2021 в размере сумма, пени в размере пени в размере сумма за помещение 988,8 кв. м, расположенное по адресу: адрес

При этом все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за капитальный ремонт с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат.

В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

При этом ответчик ФИО1 заявил о пропуске исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с 01.07.2016 по август 2019 года. Исковое заявление подано истцом 09.08.2021, с учетом срока исковой давности по ежемесячным платежам, срок оплаты по которым наступает 10 числа следующего месяца, заявленные требования подлежат удовлетворению за период с 01.07.2018 по 30.06.2021, срок исковой давности пропущен по требованиям за период с 01.07.2016 по 30.06.2018.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено. Частью 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, изложенных в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43, течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец ООО УК "Триумф Палас" обратился за судебной защитой 09.08.2021 с требованием о взыскании задолженности с 01.07.2016 по 30.06.2021.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок для обращения в суд, заслуживают внимания. При этом истец не представил суду каких-либо оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности, и отсутствия причин не обращения в суд в последние шесть месяцев течения срока исковой давности.

Учитывая изложенное, суд не соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку к требованиям о взыскании задолженности за период с 01.07.2016 по 30.06.2018 подлежит применению срок исковой давности, таким же образом суд применяет срок исковой давности к требованиям о взыскании пени по задолженности за период до 1 июля 2018 года.

Таким образом, сумма задолженности, взыскиваемая с ответчика за помещение 988,8 кв. м, расположенное по адресу: адрес составляет сумма

Рассматривая вопрос о взыскании пени за просрочку оплаты, суд считает необходимым снизить заявленный размер пени на основании ст.333 ГК РФ, заявленной ответчиком, до суммы сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме сумма пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК "Триумф Палас" задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2018 по 30.06.2021 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 31.08.2022.