Дело №000
УИД 44RS0№000-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2022 года _________
Шарьинский районный суд _________ в составе председательствующего судьи ФИО13, при секретаре ФИО9, с участием истца ФИО5 Г.М., ее представителя ФИО11, представителя ответчика адвоката ФИО14, представившей удостоверение №000 и ордер №000 от ДД.ММ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа _________ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 Г.М. обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество- земельный участок с кадастровым номером №000, общей площадью 600 км.м по адресу: _________., в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что на основании Договора №000 от ДД.ММ. на предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного нотариусом Шарьинской нотариальной конторы ФИО10, Истцу и Ответчику, являющимся на тот момент супругами, предоставлен земельный участок общей площадью 600 кв.метров по адресу: _________. Данному земельному участку присвоен кадастровый №000. Вместе с тем, в октябре 1976 года Истец с Ответчиком расторгли брак. Истец с Ответчиком произвели раздел совместного имущества, при этом между сторонами была достигнута устная договорённость о том, что земельный участок полностью переходит во владение Истца, так как Ответчик не планировал проживать в городе Шарья, в силу чего интереса к земельному участку не имел. Учитывая юридическую неграмотность сторон, достигнутые соглашения не оформлялись в письменном виде. После раздела имущества Ответчик убыл в неизвестном Истцу направлении, после чего никакой определённой информации о нём Истцу не поступало. Одно время, в семидесятых годах прошлого века Ответчик находился в _________ на территории ФИО5, но на постоянной или нет основе, Истцу неизвестно. В 2020 году Истцом в целях оформления своего права на земельный участок и возведённых на нём строений было подано заявление в органы Росреестра о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В регистрации права собственности Истца на земельный участок было отказано со ссылкой на предоставление земельного участка в долях Истцу и Ответчику - по 1/2 доле каждому. Кроме того, было разъяснено, что необходимо обратиться с заявлением о госрегистрации права от имени Истца и Ответчика. Вместе с тем, у Истца нет информации как о месте нахождения Ответчика, так и том жив ли он. Таким образом, у Истца отсутствует возможность оформления своего права на земельный участок. В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Состав прилагаемых к настоящему исковому заявлению документов на земельный участок, в силу положений ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является достаточным для признания права собственности правообладателей. Относительно прав владения земельным участком просила учесть, что Ответчик и Истец действуя добросовестно, в пределах своих прав, произвели раздел совместно нажитого имущества, в том числе был разрешён вопрос о владении спорным земельным участком. В силу правовой неграмотности соглашение не получило письменного оформления, равно как не было составлено и отказа Ответчика от права на земельный участок. Стороны полагали, что выбытие Ответчика с адреса земельного участка и отъезд из _________ автоматически прекращают его право владения земельным участком.При этом Истец после отказа Ответчика от права на земельный участок в её пользу владела всем участком, в том числе, и 1/2 долей Ответчика как своей собственной, в полном объёме осуществляла защиту от притязаний посторонних лиц, облагораживание и использование. В свою очередь, со стороны Ответчика никаких притязаний на земельный участок никогда не было, своё устное распоряжение о передаче доли Истцу он соблюдал полностью, в её деятельность не вмешивался.Считает, что вышеуказанные обстоятельства не препятствуют признанию в силу приобретательной давности права собственности Истца на 1/2 долю, переданную в 1973 году во владение Ответчика.С 1975 года Истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. Кроме того, владение осуществляется ей добросовестно. Ранее она предполагала, что владеет имуществом как его собственник, и факт неоформления сделки не несёт правовой нагрузки. О необходимости соответствующего оформления её стало известно лишь после отказа в государственной регистрации с праве собственности на земельный участок.
В последующем истец ФИО5 Г.М. исковые требования уточнила, просила признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым №000 общей площадью 600 кв.м и жилой дом с кадастровым №000 общей площадью 22,2 кв.м, расположенных по адресу: _________.
В судебном заседании истец ФИО5 Г.М. уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что она родилась в этом доме и всю жизнь в нём прожила. Поскольку у нее нет документов, подтверждающих право собственности на дом, она не может в полной мере осуществлять свои права.
Представитель истца ФИО5 Г.М. - ФИО11 В судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что истица и её бывший супруг договорились между собой о передаче ей этого имущества. На протяжении длительного времени его доверительница открыто владела этим имуществом, как своим собственным.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 адвокат ФИО14 возражала против требований истца, поскольку позиция не согласована с ответчиком.
В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно справке о заключении брака № А-00107 в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака №000 от ДД.ММ. составленной Бюро ЗАГС Шарьинского городского Совета народных депутатов трудящихся, согласно которой заключен брак между ФИО7 и ФИО1, после заключения брака жене присвоена фамилия - ФИО15 (л.д. 53 об)
Из материалов дела следует, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ. Отделом архитектуры исполкома Шарьинского городского Совета депутатов трудящихся, в соответствии с решением исполкома городского Совета от ДД.ММ. ФИО7 и ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования представлен земельный участок, находящийся по адресу: _________. (л.д. 7)
В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по адресу: _________, имеются сведения имеются сведения о собственниках объекта ФИО2 и ФИО7. (л.д. 11-16).
Согласно справке о расторжении брака № А-00109 в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о расторжении брака №000 от ДД.ММ., которую составил Бюро ЗАГС Шарьинского городского Совета трудящихся _________ о расторжении брака между ФИО7 и ФИО2. (л.д. 53)
В соответствии со справкой о заключении брака №000, в органе записи актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака №000 от ДД.ММ. составленной Бюро ЗАГС Шарьинского городского Совета народных депутатов _________, согласно которой заключен брак между ФИО3 и ФИО2, после заключения брака жене присвоена фамилия - ФИО5. (л.д. 10).
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в _________ следует, что ФИО7 выбыл ДД.ММ.. (л.д. 17-18).
Согласно информации Отдела записи актов гражданского состояния по городскому округу _________ и Шарьинскому муниципальному району Управления ЗАГС _________ от ДД.ММ. не найдены записи актов о смерти ФИО7.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельному участку площадью 600 кв.м., расположенному по адресу : _________, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : под строительство индивидуального жилого дома, присвоен кадастровый №000. (л.д. 8).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом по адресу: _________, площадью 22,2 кв.м имеет кадастровый №000. (л.д. 60)
На основании уведомления об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ. ФИО5 Г.М. отказано в государственной регистрации прав на земельный участок, поскольку представленные документы свидетельствуют о возникновении права общей долевой собственности. (л.д. 9).
Согласно уведомлений от ДД.ММ. в едином государственном реестре прав отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества зарегистрированных за ФИО4 и ФИО7. (л.д. 34-35).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 суду показала, что изначально земельный участок был выделен ее (свидетеля) бабушке, которая является матерью истицы. В дальнейшем бабушка решила передать дом ФИО8. Бабушка пошла в администрацию, чтобы оформить документы на истца. Но в администрации ей сказали, что могут передать дом только на семью, т.к. истица была замужем за ответчиком. ФИО15 сказал, что ему ничего не надо, он не собирается достраивать дом, но документы (акт передачи) подписал. В дальнейшем Истец с мужем (ответчиком) уехали на ФИО5. В 1976 году умерла мама истицы и она вернулась в Шарью, ФИО15 возвращаться в Шарью отказался. После возвращения с ФИО5 стала проживать в доме по адресу: _________. С момента начала проживания в доме она (ФИО5) обрабатывала земельный участок, сделала ремонт в доме на свои средства. ФИО5 живет в указанном доме с 1976 года по настоящее время. За время ее проживания в доме никто из родственников притязания на жилой дом предъявлял.
Таким образом установлено, что ФИО5 Г.М. владеет как своим собственным недвижимым имуществом - спорным жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно с 1976 года, владение продолжается до настоящего времени. Это обстоятельство подтверждено материалами дела.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Учитывая вышеизложенное, истец, как лицо, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным жилым домом и земельным участком по адресу: _________, в силу приобретательной давности приобрела право собственности на данные объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО6 ДД.ММ. года рождения, уроженкой _________, право собственности на объекты недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №000, общей площадью 600 кв. метров и жилой дом с кадастровым номером 44:31:030601:72, общей площадью 22,2 кв.м, расположенных по адресу: _________
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шарьинский районный суд.
Председательствующий: ФИО13
Мотивированное решение изготовлено 31.августа 2022 года