Решение по делу № 02-3040/2023~М-0692/2023 от 03.04.2023

77RS0024-02-2023-001280-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2023 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3040/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.ОБЪЕКТ-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» о взыскании неустойки по договору участия долевого строительства № 60028/0419-ЗА17 от 15.04.2019 г. за период с 18.03.2022г. по 01.06.2022г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, расходов на юридические услуги, мотивируя свои требования тем, что 15.04.2019г. между ООО «СЗ «ЛCP. ОБЪЕКТ-М» и ФИО1 был заключен договор № 60028/0419-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно положениям которого, застройщик обязался передать ФИО1 в предусмотренный Договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц объект долевого строительства, после завершения строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, жилое помещение - квартиру № 57 (условный номер), расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес (строительный адрес).

Согласно положениям п. 6.1 договора передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком в любой момент, после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а окончание передачи объекта долевого строительства должно произойти не позднее 31.07.2021г.

В соответствии с п. 4.1. Договора доля участия участника долевого строительства составляет – сумма

ФИО1 обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены надлежащим образом.

01.12.2021г. истец направлял ответчику претензии с требованием передать объект по акту приема-передачи, а также уплатить неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства.

02.01.2022г. истец повторно направил ответчику претензию с требованием передать ему объект по акту приема-передачи, а также уплатить неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства.

Ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил.

01.10.2022г. между сторонами подписан акт приема передачи объекта долевого строительства, застройщик осуществил передачу ФИО1 жилого помещения. Таким образом, в нарушение условий договора, жилое помещение в установленный срок ответчиком передано не было, требование истца о выплате неустойки, что послужило основанием для обращения с названным иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ЛСР.ОБЪЕКТ-М» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил возражения относительно исковых требований, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, в случае удовлетворения иска применить положения ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 15.04.2019г. между ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» и ФИО1 был заключен договор № 60028/0419-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно положениям которого застройщик обязался передать ФИО1 в предусмотренный Договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц объект долевого строительства, после завершения строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, жилое помещение - квартиру № 57 (условный номер), расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес (строительный адрес).

В соответствии с п. 4.1. Договора доля участия участника долевого строительства составляет – сумма

ФИО1 обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены надлежащим образом.

01.10.2022г. между сторонами подписан акт приема передачи объекта долевого строительства, застройщик осуществил передачу ФИО1 жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что в нарушение условий договора жилое помещение в установленный срок ответчиком передано не было.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о нарушении сроков передачи объектов долевого строительства.

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а не положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд, проверяя расчет неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, при определении которой следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 6.1 Договора от 15.04.2019г. начало передачи объектов долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3. договора, а окончание - не позднее 31.07.2021 г. соответственно.

Истцом предоставлен расчет неустойки за период с 18.03.2022г. по 01.06.2022г. исходя из банковских ставок: 20%, 17%, 14%, 11%.

Суд не может согласиться с представленным расчетом, поскольку при исчислении неустойки, подлежащей взысканию, в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

На 31.07.2021г. действовала ключевая ставка 6,50% согласно, Информационному сообщению Банка России от 23.07.2021г.

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 15.04.2019г. надлежит применять ключевую ставку рефинансирования 6,5%.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства от 17 мая 2022 год № 890 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022г. №479», в период с 25 февраля 2022 года до 31 декабря 2022 года включительно, размер процентов, неустойки (штрафов, пени) иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года.

В связи с принятием Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. №479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. №479 (29 марта 2022г.) до 30 июня 2023г.

Таким образом, истец не вправе требовать неустойку за период, с 29.03.2022 года по 01.06.2022 года.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 18 марта 2022 года по 28 марта 2022 года, которая рассчитывается следующим образом: сумма*11*2*1/300*6,5%= сумма

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании неустойки за период с 18 марта 2022 года по 28 марта 2022 года, в размере сумма

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ). По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки, суд не находит, поскольку полагает сумму сумма соразмерной допущенному ответчиком нарушению срока передачи объекта долевого строительства.

Руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда определив ее размер с учетом принципа разумности в размере сумма При определении ее размера, суд учитывает степень вины ответчика, нравственные и физические страдания истца.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно в размере сумма

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд руководствуясь положениями абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», предоставляет ответчику отсрочку до 30.06.2023 включительно в отношении взысканной неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» в доход бюджета субъекта адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. ОБЪЕКТ-М», ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспортные данные, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» в доход бюджета субъекта РФ госпошлину в размере сумма

Предоставить ООО «СЗ «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» отсрочку исполнения решения суда от 30.06.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Судья: фио