Дело № 2-1179/2022

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года

г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при секретаре Зоткиной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 АлексА.ны к ФИО1 иск о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж. Свои требования истец мотивировала тем, что **** между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража № в блоке № гаражного кооператива №. Имущество было передано покупателю, за него уплачена покупная цена в полном объеме, что подтверждается п.5 и 7 договора купли-продажи. Таким образом, договор был фактически исполнен. ФИО1 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на гараж.

Истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж № в блоке № гаражного кооператива № по договору купли-продажи от **** с ФИО1 на ФИО2

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против принятия по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям пунктов 1 - 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из положений следует пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **** между ФИО1, как продавцом и ФИО2, как покупателем, был заключен договор купли-продажи. Предметом договора являлся гараж, расположенный по адресу: ..., гаражный кооператив №, блок №, гараж №. Цена договора составила 600000 рублей.

В силу п. 5 договора по соглашению сторон настоящий договор является передаточным актом.

Денежная сумма в размере 600 000 рублей получена ФИО1 в день заключения договора купли-продажи.

Суд считает установленным, что ФИО2 приобрела право собственности на спорный гараж в результате заключения договора купли-продажи от 01 октября 2020 года, уплатив ФИО1 его стоимость, что ответчиком не оспорено.

Из материалов дела также следует, что государственная регистрация договора купли-продажи и переход права собственности по указанной сделке произведена не была, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 августа 2022 года, из которой следует, что спорный гараж зарегистрирован за ФИО1, при этом ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

Как следует из искового заявления, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Анализируя вышеуказанные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 АлексА.ны к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности в пользу ФИО2 АлексА.ны, **** года рождения, уроженки ..., ****, зарегистрированной по адресу: ..., на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: ..., территория ГК №, гараж №, блок №, общей площадью 34,6 кв.м. на основании договора купли-продажи от ****, заключенного между ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 АлексА.ной.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Полякова