УИД № 71RS0027-01-2025-001782-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Бушуевой И.А.,

при секретаре Краснопольском В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1782/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 и просил:

- прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 81 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в результате гибели имущества;

- разрешить осуществить снос объекта, жилой дом площадью 81 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: Тульская <адрес>.

В обоснование исковых требований он указывал, что ему принадлежит 23/100 доли по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и 46/100 долей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 463 кв.м. с кадастровым №, по адресу: Тульская <адрес>. Иных прав на этот объект не зарегистрировано. Расположенный на земельном участке жилой дом площадью 52,3 кв.м. с кадастровым № принадлежит истцу. А значащийся там же жилой дом площадью 81 кв.м. с кадастровым № находится в общей долевой собственности истца (2/3 доли) и ответчика (1/3) доля. Оба жилых дома разрушены, аварийны, не пригодны для проживания и не соответствуют требованиям для жилых помещений. Выполнение ремонта нецелесообразно в связи со значительным физическим износом. ДД.ММ.ГГГГ в управление градостроительства и архитектуры им, истцом, подано уведомление о сносе объектов. Но принятию положительного решения препятствует отсутствие согласия сособственника ФИО2 на распоряжение судьбой имущества путем его сноса.

На основании ст.39 ГПК РФ истец изменил требования, просил прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли и ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 81 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: Тульская <адрес>, в результате гибели имущества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца ФИО3 от исковых требований к ФИО2 о разрешении осуществить снос объекта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, причин неявки в судебное заседание не сообщил, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, просила рассматривать дело в свое отсутствие, измененные исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в результате его гибели признала.

В соответствии со ст.ст. 166, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Земельный участок площадью 463 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 23/100 и 46/100, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ.

Ему же, а также ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности расположенный на земельном участке жилой дом площадью 81 кв.м. с кадастровым №, в составе (по техническому паспорту ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ) жилого дома литер Г, жилых пристроек литер Г1, Г2, Г3, веранды литер г.

Из технического заключения ООО «Альянс-Проект» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что исследовано техническое состояние объектов по адресу: <адрес>. Установлено, что конструкции фундаментов жилого дома литер Г, жилых пристроек литер Г1, Г2, Г3, веранды литер г находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, несущие стены, конструкции покрытия, кровля – в аварийном состоянии. Техническое состояние – аварийное, категории недопустимое, выявленные дефекты и повреждения свидетельствуют о значительном снижении несущей способности, приведшей к потере прочности и устойчивости строительных конструкций, не обеспечивают безопасность жизни и здоровья граждан. Согласно п.33 постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 строения не пригодны для проживания и не соответствуют требованиям для жилых помещений.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, гибель или уничтожение имущества является самостоятельным основанием для прекращения права собственности.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

П.1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.3 ст.1 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз1 п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился с уведомлением о планируемом сносе объекта капитального строительства на основании ст.55.31 Градостроительного кодекса РФ в управление градостроительства и архитектуры администрации г.Тулы. Однако в согласовании указанных действий ему отказано по причине отсутствия согласия от ФИО2 как участника общей долевой собственности.

Право собственности в случае гибели имущества прекращается таким фактом, а не волеизъявлением собственника по его регистрации.

Сам по себе, факт бездействия одного из сособственников по фиксации состоявшегося факта гибели объекта недвижимости основанием для нарушения прав другого сособственника, являться не может.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом площадью 81 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование, следовательно, он не может быть объектом гражданских прав.

При названных обстоятельствах, принимая во внимание признании иска ответчиком, суд приходит к выводу, что требования истца прекратить право общей долевой собственности на указанное жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, размер доли в праве 2/3, и ФИО2, размер доли в праве 1/3, на жилой дом площадью 81 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации прекращения права собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец: ФИО1, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, ответчик ФИО2, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд города Тулы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.А.Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2025 года.