Дело 2-2-2207/2022

РЕШЕНИЕ 39RS0004-01-2022-002341-36

Именем Российской Федерации

«09» августа 2022 года

Московский районный суд гор. Калининграда в составе:

председательствующего судьи: Кулаковой Н.В.

при секретаре: Балаганской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «УКБР 4» об определении порядка и размера участия в оплате услуг по содержанию жилого помещения, обязании заключить отдельные соглашения, выдавать отдельные платежные документы соразмерно доли в праве на жилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором указали, что они и ответчик ФИО3 являются сособственниками комнат № и №, расположенных в квартире № № общей площадью № кв.м. по адресу : , по № доли каждый.

ФИО3 периодически проживает в указанном жилом помещении, однако, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, они полностью оплачивают данные расходы. Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Их обращение в ООО «УКБР 4», обслуживающее указанный дом, с предложением определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из его доли в праве общей долевой собственности, заключить с ним соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ, оставлено без удовлетворения.

Между ними и ответчиком не достигнуто соглашение по мирному урегулированию спора.

С учетом изложенного, просят определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения; обязать ООО «УКБР 4» выдавать им и ответчику отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указал в заявлении, что исковые требования поддерживают.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что ФИО3 в спорном жилом помещении не зарегистрирован, всвязи с чем истцы просят разделить между сособственниками только оплату за содержание жилого помещения, начисляемую ООО «УКБР 4», с заключением соответствующих соглашений и предоставления каждому отдельных платежных документов на внесение платы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще через представителя ФИО5 передал заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Представитель ООО «УКБР 4» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще, от представителя по доверенности ФИО6 поступил письменный отзыв на иск с указанием на несогласие с исковыми требованиями по тем основаниям, что в соответствии со ст. 247 ГК РФ собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Однако, между собственниками жилого помещения по адресу : ком. № и № соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг и жилого помещения не достигнуто.

Каждый собственник квартиры вправе обратиться в управляющую организацию для получения платежного документа для оплаты жилищных услуг из расчета своей доли на жилое помещение.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще.

Выслушав представителя ФИО1, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положения ст. 210 ГК РФ гласят, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемым судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате … платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ,678 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение ( ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме 2) взнос на капитальный ремонт ; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Часть 2 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов ( в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственником жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса ( ч.7 ст. 155 ЖК РФ).

Из представленных суду материалов следует, что ФИО1, ФИО2 а также ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : , по № доли каждый.

ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года, их сын ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства, ФИО3 в данном жилом помещении не зарегистрирован, в ДД.ММ.ГГГГ году был снят с регистрационного учета всвязи с выбытием в иное место жительства.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН, копией лицевого счета собственника жилья, адресными справками.

ООО «УКБР 4» на основании договора (оферты) оказания услуг и выполнения работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками МКД по оказывает последним услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, включающие в себя уборку придомового земельного участка, обслуживание ВДГО, лицевых счетов, услуги паспортного стола, аварийное обслуживание организацию, содержание мест накопления ТКО,, выставляет собственникам квитанции на оплату данных услуг исходя из кв.м. площади жилого помещения.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 и ФИО1 направляли в адрес ФИО3 предложение об участии в расходах по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам, начисляемым по спорному жилому помещению, соразмерно доли в праве общей долевой собственности, однако, ФИО3 сообщил отказом принимать участие в несении данных расходов всвязи с периодическим не проживанием в указанном жилом помещении.

Принимая во внимание, что между сособственниками долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение не достигнуто соглашение о порядке и размере участия каждого из них в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что все сособственники являются совершеннолетними, суд полагает необходимым определить данный порядок между ними.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

С учетом изложенного, самостоятельное участие каждого сособственника спорного жилого помещения в несении расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг предопределяет выставление им отдельных платежных документов в соответствии с приходящимися на них долями в общем имуществе.

Поскольку ООО «УКБР 4», на основании договора оказания услуг осуществляет начисления собственникам платы за содержание и ремонт жилого помещения, суд считает необходимым обязать данное общество заключить с ФИО8, ФИО2, ФИО3 соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за указанные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: , исходя из приходящейся на них доли в праве общей долевой собственности, по № доли каждому, выдавать им отдельные платежные документы на оплату данных услуг.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2- удовлетворить.

Определить доли в оплате услуг за содержание жилья в жилом помещении по адресу: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере № доли, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере № доли, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере №.

Обязать ООО «УКБР 4» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения и предоставлять отдельные квитанции на внесение оплаты за содержание жилого помещения (уборка придомового земельного участка, обслуживание ВДГО, обслуживание лицевых счетов, услуги паспортного стола, аварийное обслуживание, организация и содержание мест накопления ТКО) соразмерно № доле в праве общей долевой собственности каждого на комнату №, расположенных в .

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Кулакова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2022