Решение по делу № 2-1183/2022 от 15.08.2022 | Новокуйбышевский городской суд (Самарская область)

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 15 августа 2022 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Габдоловой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1183/2022 (УИД ) по иску ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных требований указала, что она с года является членом СДТ «Ранет», в пользовании имеет земельный участок, расположенный по адресу: В соответствии с Заключением кадастрового инженера сообщается о невозможности проведения кадастровых работ для оформления земельного участка, так как в соответствии с Письмом от Управления Росреестра по Самарской области от в архиве хранится оригинал Свидетельства о праве собственности на землю от , выданного на имя ФИО4. Кадастровый инженер пришел к выводу о невозможности проведения кадастровых работ для оформления участка с целью дальнейшей регистрации права собственности в заявительном порядке, так как с заявлением о внесении изменений в сведения единого государственного реестра объектов недвижимости по уточнению границ земельного участка вправе обратиться только собственник земельного участка. В соответствии с выпиской ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером , площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют. В соответствии со схемой расположения земельного участка от фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером составила 689 кв.м. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от оценка расхождения документальной и фактической площади составляет 189 кв.м., что не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Земельный участок был приобретен ФИО2 с супругом (ФИО3) в году у ФИО4, о чем имеется расписка. Участок приобретался до введения в действие закона о государственной регистрации и на момент регистрации нам не был известен факт о наличии Свидетельства о праве собственности. На период заключения соглашения за участок были переданы денежные средства, участок передан в пользование истца и ее супруга, на истца были переоформлены все документы в СНТ и до начала оформления не был известен факт наличия иных документов на указанное имущество. В фактическом владении участок находится с года, споров по данному имуществу не возникало, истец пользуется им открыто и добросовестно, все траты за содержание данного имущества лежат на ней. Обратившись в дачное товарищество, истец получила все необходимые справки о том, что она с года является членом товарищества. С года оплачивает все необходимые членские и целевые взносы, долгов не имеет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 689 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: в границах согласно Схемы расположения земельного участка от , подготовленной кадастровым инженером ООО «К.» ФИО1

Истец в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО6 в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц – Администрации г.о.Новокуйбышевск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, СДТ «Ранет», будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из содержания договора купли-продажи квартиры следует, что между покупателем и продавцом в надлежащей форме достигнуты соглашения по всем условиям сделки, так, в договоре указаны: дата совершения сделки, предмет, цена сделки, имеются подписи сторон.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО4 являлся собственником земельного участка, расположенного что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю Свидетельства о праве собственности на землю от .

В году ФИО4 произвел отчуждение земельного участка, продав его истцу ФИО2

Однако истец, в период жизни продавца не имела возможности произвести переоформление права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества на свое имя.

ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от . Нотариусом ФИО3 открыто наследственное дело к имуществу умершего. Наследниками принявшими наследство стали супруга – ФИО5,

Наследнику был известен тот факт, что спорный земельный участок находится в фактическом пользовании ФИО2 с . года, относительно чего он не возражал.

Спорный земельный участок был внесен в ЕГРН и ему был присвоен кадастровыйй номер.

В соответствии с выпиской ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером , площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют.

С по настоящее время ФИО2 несет бремя содержания спорным земельным участком, оплачивает все необходимые платежи, а также членские и целевые взносы, задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается сведениями председателя СДТ «Ранет».

В 2022 годе ФИО2 обратилась в ООО «К.» с целью проведения геодезических работ в отношении принадлежащего ей земельного участка.

Кадастровым инженером подготовлена Схема расположения земельного участка , фактическая площадь земельного участка составила 689 кв.м.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера от оценка расхождения документальной и фактической площади составляет 189 кв.м, что не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «для садоводства», установленного правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области (Решение Думы № 622 от 18.06.2019 г.), согласно которым предельный минимальный размер составляет 300 кв.м.

В настоящее время, ФИО4 умер, тем самым истец лишена возможности оформить принадлежащий ей земельный участок в заявительном порядке.

Статья 27 ЗК РФ предусматривает ограничения оборотоспособности земельных участков. В п. 5 указанной статьи приводится исчерпывающий перечень ограниченных в обороте земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

В пп. 1 п.2 ст. 56 ЗК РФ содержится ограничение прав на землю, выражающееся в особых условиях использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах.

Доказательства того, что использование спорного земельного участка опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия отсутствуют.

Согласно ст.12 ГК РФ, одной из форм защиты права является признание права. Признание права собственности на испрашиваемый земельный участок является единственным способом защиты права истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 с года пользуется испрашиваемым земельным участком, несет расходы по его содержанию, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным на протяжении длительного периода времени, в течение которого требований о его изъятии наследники бывшего собственника объекта не предъявили, никто не оспорил право истца на данное имущество, сведения о зарегистрированных правах на испрашиваемый земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют, отсутствие притязаний третьих лиц, при таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, года рождения, уроженкой , на земельный участок с кадастровым номером , площадью 689 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: в границах согласно Схемы расположения земельного участка от , подготовленной кадастровым инженером ООО «К.» ФИО1

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 22 августа 2022 года.

Судья /подпись/ Е.И. Строганкова

Подлинный документ подшит в дело №2-1183/2022 (УИД ), находящееся в производстве Новокуйбышевского городского суда Самарской области

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ