Дело № 2-4511/2023
УИД № 39RS0002-01-2023-003941-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 октября 2023 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Волгиной Я.А.,
при секретаре Кожевниковой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.10.1996 за ФИО1 с 01.07.2022 зарегистрировано право собственности на жилое помещение с № площадью 96 кв.м, расположенное по адресу: < адрес > Указанное жилое помещение расположено в границах земельного участка с № площадью 860 кв.м, поставленного на учет < Дата >, при этом до указанной даты, ответчику был выделен земельный участок площадью 600 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН право собственности ответчика на земельный участок с № зарегистрировано < Дата >. ФИО1 до < Дата > не оформила арендные отношения с администрацией городского округа «Город Калининград» относительно спорного земельного участка, с 1996 по 2007 использовала земельный участок площадью 600 кв.м, а с < Дата >, т.е. с даты постановки на учет, до < Дата > площадью 860 кв.м, при этом не перечисляя арендную плату, что является неосновательным сбережением им денежных средств за счет арендодателя, который предполагал получать доходы от использования земли. Ответчик плательщиком земельного налога не является и соответственно должен вносить платеж за пользование земельным участком в размере арендной платы. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за период с 23.10.1996 по 30.11.2022 в размере 61200,71 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.11.2022 в размере 28045,12 рублей, а всего – 89245,83 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Кроме того указала на пропуск истцом срока исковой давности для взыскания с ответчика неосновательного обогащения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, а также дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что решением №№ исполнительного комитета Калининградского городского Совета депутатов трудящихся принято решение об утверждении решения исполнительного комитета Сталинградского районного Совета депутатов трудящихся от < Дата > №№ и в соответствии с ним было принято решение отвести ФИО4 земельный участок площадью 600 кв.м под индивидуальное строительство по < адрес > и передать разрушенное строение на этом земельном участке с платой его стоимости.
В ноябре 1950 года между отделом коммунального хозяйства исполнительного комитате Калининградской области городского Совета депутатов трудящихся и ФИО4 был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 600 кв.м под строительство индивидуального жилого дома.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от < Дата > следует, что ФИО1 перешло право собственности на жилой дом площадью 96 кв.м, расположенный в границах земельного участка площадью 600 кв.м. Ее право собственности на жилое помещение с № площадью 96 кв.м, согласно выписки из ЕГРН, зарегистрировано < Дата >.
Также судом установлено, что < Дата > был поставлен на кадастровый учет земельный участок с № площадью 860 кв.м, в границах которого расположен индивидуальный жилой дом с № площадью 96 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН право собственности ответчика на земельный участок с № зарегистрировано < Дата >.
Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В силу п. 3 данной статьи оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
ФИО1, к которой по праву наследования перешло право на жилой дом, своим правом на предоставление земельного участка в собственность бесплатно не воспользовалась в заявленный истцом период.
В соответствии со статьями 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ определено, что использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п.2.)
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).
Согласно ст. 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ).
Поскольку в период с 23.10.1996 по 30.11.2022 пользование земельным участком осуществлялось ФИО1 в отсутствие правовых оснований, плата за пользование земельным участком не вносилась, к отношениям, сложившимся в указанный период применимы нормы Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Решение окружного Совета депутатов г. Калининграда от < Дата > № № утверждено Положение «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».
Согласно п. 3.8 указанного положения, юридические и физические лица, являющиеся арендаторами земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, уплачивают арендную плату ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала.
Согласно расчетам истца, размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком с 1996 по 2007 с учетом площади 600 кв.м, а затем с 20.12.2007 по 30.11.2022 с учетом площади 860 кв.м. составляет 61 200,71 руб.
Представленный истцом расчет, судом проверен, является верным, сомнений не вызывает, соответствует указанному выше Положению, стороной ответчика собственного расчета не представлено, вследствие чего может быть положен в основу решения.
Вместе с тем, требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку суд находит обоснованным заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» содержит разъяснение о том, что срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда это образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 4).
Поскольку истец обратился в суд с настоящим иском 27.06.2023, суд полагает, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности относительно требований о взыскании неосновательного обогащения с ответчика за период с 23.10.1996 по 01.04.2020, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 01.04.2020 по 30.11.2022.
Согласно расчету, представленному истцом, без учета исключенных судом периодов, размер неосновательного обогащения, подлежащий взысканию с ответчика, за период с 01.04.2020 по 30.11.2022 составляет 20399,21 руб.
Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным, стороной ответчика иной расчет не представлен, в связи с чем может быть положен в основу решения.
Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, истец обоснованно просит взыскать неустойку, начисленную на сумму основного обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Размер, начисленных на сумму неосновательного обогащения процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.11.2022 составляет 2081,64 руб., что подтверждается детализацией расчетов, представленной в материалы дела.
Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 22480,85 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, < Дата > г.р. (паспорт № выдан < ИЗЪЯТО > < Дата >, к.п. №) в пользу Администрации городского округа Город Калининград (ИНН <***> ОГРН <***>) неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 01.04.2020 по 30.11.2022 в размере 20 399, 21 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2020 по 30.11.2022 в размере 2081,64 руб.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023 года.
Судья