Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.

при секретаре: Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры указав, что в данном жилом помещении произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, которая не затрагивает несущих конструкций дома, не влияет на их несущую способность, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы.

Стороны спора, извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировкаерепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

По правилам ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170).

Согласно п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Пунктом 9.22а «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утв. приказом Минстроя России от 03.12.2016 №883/пр, определено, что не допускается размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами.

СП 54.13330.2016 разграничивает понятия «кухня» и «кухня-столовая». Кухня -помещение с обеденной зоной, а также местом для размещения кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря (п.3.12). Кухня-столовая - кухня с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для единовременного приема пищи всеми членами семьи.

Как установлено п.6.1.10 «СП 31-107-2004. Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (одобрен и рекомендован к применению письмом Госстроя России от 28.04.2004 №ЛБ-131/9) в квартире следует предусматривать обеденную зону исходя из численного состава семьи. Эта зона может располагаться в кухне или кухне-столовой, в общей комнате или в столовой.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит расположенная на втором этаже дома общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., жилой площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

В указанной квартире без получения необходимых разрешающих документов истицей произведена самовольная перепланировка, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась до ДД.ММ.ГГГГ кв.м., а жилая - уменьшалась до ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Как следует из материалов дела и технического заключения ООО «ГеоТехПлан» от , составленного по результатам обследования квартиры в результате имевшей место перепланировки демонтированы перегородки с дверными блоками ранее отделяющие помещение №4 (жилая комната площадью 20,9 кв.м.) от помещения №1 (коридор площадью 2,7 кв.м.) и помещения №5 (кухня площадью 5,8 кв.м.), в результате чего образовано помещение кухни-столовой площадью 27,9 кв.м.; заделан и устроен с изменением местоположения дверной проем между жилым помещением №3 и помещением кухни-столовой №5. Инженерные коммуникации в процессе перепланировки квартиры не затрагивались, переустройство не производилось. При устройстве помещения №5 кухни-столовой кухонная зона сохранена в месте расположения ранее существовавшего помещения кухни, т.е. кухонная зона кухни-столовой размещается над помещением кухни нижерасположенной квартиры, что не противоречит требованиям п.9.22а «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утв. приказом Минстроя России от 03.12.2016 №883/пр.

Произведенная перепланировка соответствует обязательным требованиям, не затрагивает несущие конструкции домовладения, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении спора суд отмечает, что в результате выполненной перепланировки образована не кухня большей площадью, а кухня-столовая, состоящая их двух зон: зона, предназначенная для приготовления пищи, и обеденная зона для единовременного приема пищи всеми членами семьи. При этом кухонная зона кухни-столовой размещается в пределах бывшего помещения кухни (расположена под кухнями верхних этажей), а запрета на размещение кухонь-столовых непосредственно под жилыми комнатами п.24 упомянутого Положения и п.9.22а СП 54.13330.2016, не устанавливают.

Кроме того, под образованной кухней-столовой на первом этаже домовладения фактически расположен салон красоты.

На основании изложенного, исходя из того, что данные о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии нарушит права и законные интересы третьих лиц, ухудшит условия проживания граждан, в материалах дела отсутствуют, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Кудряшов

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи А.В. Кудряшовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска Е.В.Зайцеванаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции 07.07.2022.

УИД: 67RS0002-01-2022-003908-76

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-3191/2022