Решение

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года адрес

Перовский районный адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9456/2022 по иску ...... ... к ООО «...» о защите прав потребителя,

Установил:

Истец ... И.В. обратился в суд с иском к ООО «...» о защите прав потребителя. В обоснование иска указал, что 21.12.2020 г. между ...ым И.В. и ООО «...» заключен договор участия в долевом строительстве № АВТ307-01-20-10-226 и произвел оплату по договору в размере сумма Согласно договору, объект долевого строительства должен быть передан не позднее 31.12.2021 г., однако до настоящего времени не передан. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма Кроме того истцы просят признать п. 12.4 договора недействительным, поскольку таковой противоречит требованиям Закона «О защите прав потребителей».

Представитель истца ... О.С. явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

В суд ответчик ООО «...» явку представителя не обеспечил, представил письменные возражения, указав, что в данном случае целесообразно применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку задержка сдачи квартиры была вызвана факторами, которые не зависят от ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.12.2020 г. между ...ым И.В. и ООО «...» заключен договор участия в долевом строительстве № АВТ307-01-20-10-220. В соответствии с п. 2.3 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее адрес 2021 г.

Согласно п.п. 1.1.3, 2.2, 3.1 договора объектом долевого строительства является: жилое помещение, квартира, проектный номер 226, 20 этаж, приведенная площадь 38,53 кв.м, расположенная по адресу: адрес, г.адрес, квартал 3, корп. 307, стоимость объекта составила сумма, истцами в полном объеме объект строительства оплачен.

Согласно п. 12.4 договора споры и разногласия, возникающие между сторонами из договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения объекта долевого строительства (Железнодорожный городской суд адрес) с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензий – в течение 1 месяца с момента получения.

Объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

Поскольку обязательства, принятые ответчиком на себя по договору, нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство застройщика (ответчика) по уплате неустойки за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, при этом суд, проверив представленный расчет, находит расчет правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая заявленное ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, а также тот факт, что задержка в передаче объекта вызвана причинами, которые объективно не зависят от ответчика, в частности увеличения сроков выполнения работ подрядными организациями. По мнению суда, размер неустойки, как за просрочку срока передачи объекта, поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание период неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, о которых указан выше, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки за нарушение срока передачи квартиры до сумма, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика. Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать в счет неустойки за нарушение срок передачи квартиры в сумме сумма.

Так как, в соответствии с ч.ч. 7, 10 ст. 29 ГПК РФ, п. 2 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» по искам о защите прав потребителей истец по своему выбору вправе подать иск по месту своего жительства или по месту пребывания либо по месту заключения или месту исполнения договора, то условие, предусмотренное п. 12.4 договора участия в долевом строительстве № АВТ307-01-20-10-220 от 21.12.2020 г. является ущемляющим права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом, а следовательно подлежит признанию недействительным, однако данные обстоятельства не является основанием для признания пункта договора недействительным, так как иск принят судом по месту жительства истца.

В соответствии со ст. 13 п.6 Закона «О защите прав потребителей», за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца и с учётом их удовлетворения судом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере сумма, так как суд применяет положения ст. 333 ГК РФ, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере 495,71.

В соответствии с ст.203 ГПК РФ суд может предоставить отсрочку или рассрочить исполнения решения суда, исходя из материального положения стороны и иных заслуживающих внимание обстоятельств.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. года № 479, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», требования о которых были предъявлены к застройщику до вступления в силу указанного Постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г.

Учитывая, что решением суда взыскана неустойка и иные связанные с ней санкции, то к исполнению данного решения суда применяется Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479, в связи, с чем суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Взыскать с ООО «...» в пользу ...... ... неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

В остальной части иска – отказать.

Предоставить ООО «...» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: