УИД 77RS000...-02-2024-0......95...-02
Дело № 02-2408/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2025 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосжилинспекции к ФИО1 ...е ...е, фио о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в соответствии с технической документацией,
установил:
Истец Мосжилинспекция обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчикам ФИО1, фио, в котором просит обязать ответчиков устранить выявленные нарушения и привести конфигурацию помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес, д. ..., корп. ..., кв. ... в прежнее состояние в состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, а именно: восстановить самовольно демонтированное остекление, обеспечивающее надлежащий тепловой контур, и участки несущей стены между помещениями 4 и 2а; восстановить самовольно демонтированные ненесущие стены с дверным проемом между помещениями 9 и ...0; демонтировать самовольно устроенные встроенные шкафы в помещениях 3 и 9; восстановить в прежнее (проектное) состояние самовольно измененную конструкцию пола с переливным порогом в помещениях 7 и 8; демонтировать самовольно установленное сантехническое оборудование: душевую кабину в зоне помещения ... и раковину в помещении 7, гигиенический душ в помещении 8; восстановить в прежнее состояние самовольно демонтированное сантехническое оборудование (ванну, раковину) в помещении 7; восстановить самовольно демонтированные ненесущие стены между помещениями ... и 5, 2 и 4; демонтировать самовольно устроенную ненесущую стену (перегородку) в помещении ...; восстановить самовольно демонтированные (заложенные) проемы между помещениями 2 и 5, 4 и 9, ... и ...; восстановить конструкцию несущей стены на месте самовольно устроенного проема между помещениями 2 и ...; вернуть на прежнее место самовольно переставленную мойку и электрическую плиту в помещении 4; восстановить в прежнее состояние систему центрального отопления путем переноса и установки в прежнее (проектное) положение самовольно перенесенного отопительного прибора из помещения 4 в помещение 2а. В обоснование заявленных требований истец указал, что в Мосжилинспекцию поступило обращение о самовольной перепланировке помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес........., с информацией о нарушении требований законодательства и прав собственников других помещений в многоквартирном доме. Собственниками помещения являются фио и фио (по .../2 доли в праве). По результатам внепланового контрольного (надзорного) мероприятия инспекционного визита, проведённого Мосжилиспекцией 2... сентября 2023 года было установлено, что в помещении квартиры ... самовольно выполнены следующие работы по переустройству и (или) перепланировке: демонтаж стен между помещениями ...0 и 9, монтаж встроенного шкафа в помещении 9, отсутствие порогов в помещениях 7 и 8, демонтаж сантехнического оборудования в помещении 7 (ванны, раковины), монтаж сантехнического оборудования в помещениях 7,8 в новой конфигурации (душевой кабины и раковины в помещении 7, гигиенического душа в помещении 8), демонтаж стен между помещениями ... и 5, 2 и 4; монтаж стены в помещении ..., демонтаж проема между помещениями 5 и 2, 9 и 4; устройство проема в помещениях ... и 2 в новой конфигурации, устройство встроенного шкафа в помещении 3, объединение помещений 2а и 4, изменение расположения раковины и плиты в помещении 4, изменение габаритов санузла (пом. 7). В связи с выявленными нарушениями Мосжилинспекцией было выдано предписание от 2... сентября 2023 года № СВ-П-Ж-353/23, в соответствии с которым собственникам помещения было необходимо в срок до 2....0....2024 выполнить мероприятия по устранению ранее выявленных нарушений и принять меры по приведению квартиры в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ. .......05.2024 г. в ходе повторного контрольного (надзорного) мероприятия Инспекцией установлены следующие нарушения: демонтаж несущих стен между помещениями ...0 и 9, монтаж (устройство) встроенного шкафа в помещении 9, отсутствие порогов в помещении 7 и 8, демонтаж сантехнического оборудования в помещении 7 (ванны, раковины), монтаж сантехнического оборудования в помещении 7 и 8 в новой конфигурации (душевой кабины и раковины в помещении 7, гигиенического душа в помещении 8), демонтаж ненесущих стен между помещениями ... и 5, 2 и 4, монтаж ненесущих стен в помещении ..., демонтаж (ликвидация) проема между помещениями 5 и 2, 9 и 4; устройство проема между помещениями ... и 2 в новой конфигурации, устройство встроенного шкафа в помещении 3, объединение помещений 2а и 4 (ликвидация остекления между помещениями), изменение расположения раковины и плиты в помещении 4. По результатам проверки выдано повторное предписание о приведении конфигурации квартиры ... в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ и данным Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на помещение, не содержащим сведений о самовольном переоборудовании, либо согласовать зафиксированную конфигурацию помещения с Мосжилинспекцией в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25....0.20...... организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах. О ходе исполнения предписаний от .......05.2024 г. № СВ-П-Р-Ж-........./24, от .......05.2024 г. № СВ-П-Р-Ж-......7/24 указывалось о необходимости проинформировать Мосжилинспекцию в установленном законом порядке в срок до 0....08.2024 г 23....0.2024 Инспекцией проведено очередное контрольное (надзорное) мероприятие па предмет исполнения пункта ... предписания Мосжилинспекции от .......05.2024 № СВ-П-Р-Ж-......7/24 и предписания .......05.2024 СВ-П-Р-Ж-........./24 со сроком исполнения 0....08.2024 г., установлены следующие отклонения (несоответствия) фактической конфигурации (планировки и устройства) Помещений квартиры ... многоквартирного дома ..., корпус ... по адрес от технической документации (поэтажного плана) ГБУ МосгорБТИ и данных Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на квартиру ...: демонтаж ненесущих перегородок между комнатами 9 и ...0, ... и 9; устройство ненесущих перегородок с дверным проемом в комнатах ... и 9; демонтаж порога пола в комнатах 7 и 8; демонтаж ванной и перенос раковины в комнате 7; демонтаж ненесущей перегородки между комнатами ... и 7, объединение комнат ... и 7, устройство душа в зоне комнаты ...; демонтаж ненесущих перегородок между комнатами ... и 5, 2 и 4; устройство ненесущей перегородки в комнате ...; заложены дверные проемы между комнатами 2 и 5, 9 и 4; устройство проема в несущей стене между комнатами 2 и ...; устройство ненесущих перегородок с дверным проемом в комнате ...; отсутствие остекления и изменение формы оконного проема между комнатами 2а и 4 путем демонтажа подоконного участка стены, объединение комнат 2а и 4; перенос электрической плиты и мойки в комнате 4. В Мосжилинспекцию информация об устранении нарушений от собственников помещения не поступала, запросов о согласовании выполненных работ по перепланировке и (или) переустройству помещения от собственников не подавалось, решений о согласовании перепланировки и (или) переустройства или об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке указанного помещения Мосжилинспекцией не принималось.
Представитель истца Мосжилинспекция по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики фио, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, по доводам письменных возражений.
Ответчик фио в судебное заседание явились, исковые требования просил удовлетворить.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.
В соответствии с ч. 4 ст. ...7 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии ст. ст. 25, 2... ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органам, осуществляющим согласование.
Согласно пп. 8 ст. ...3 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу приведенных выше норм закона и постановлений на Государственную жилищную инспекцию адрес (Мосжилинспекцию) возложены функции уполномоченного органа, осуществляющего контроль за: использованием жилого фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий; за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами.
В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 28.0....2023 от фио в Мосжилинспекцию поступило обращение о самовольной перепланировке помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес........., с информацией о нарушении требований законодательства и прав собственников других помещений в многоквартирном доме.
Собственниками помещения являются фио и фио (по .../2 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По результатам внепланового контрольного (надзорного) мероприятия инспекционного визита, проведённого Мосжилиспекцией 2... сентября 2023 года было установлено, что в помещении квартиры ... самовольно выполнены следующие работы по переустройству и (или) перепланировке: демонтаж стен между помещениями ...0 и 9, монтаж встроенного шкафа в помещении 9, отсутствие порогов в помещениях 7 и 8, демонтаж сантехнического оборудования в помещении 7 (ванны, раковины), монтаж сантехнического оборудования в помещениях 7,8 в новой конфигурации (душевой кабины и раковины в помещении 7, гигиенического душа в помещении 8), демонтаж стен между помещениями ... и 5, 2 и 4; монтаж стены в помещении ..., демонтаж проема между помещениями 5 и 2, 9 и 4; устройство проема в помещениях ... и 2 в новой конфигурации, устройство встроенного шкафа в помещении 3, объединение помещений 2а и 4, изменение расположения раковины и плиты в помещении 4, изменение габаритов санузла (пом. 7).
В связи с выявленными нарушениями Мосжилинспекцией было выдано предписание от 2... сентября 2023 года № СВ-П-Ж-353/23, в соответствии с которым собственникам помещения было необходимо в срок до 2....0....2024 выполнить мероприятия по устранению ранее выявленных нарушений и принять меры по приведению квартиры в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.
.......05.2024 г. в ходе повторного контрольного (надзорного) мероприятия Инспекцией установлены следующие нарушения: демонтаж несущих стен между помещениями ...0 и 9, монтаж (устройство) встроенного шкафа в помещении 9, отсутствие порогов в помещении 7 и 8, демонтаж сантехнического оборудования в помещении 7 (ванны, раковины), монтаж сантехнического оборудования в помещении 7 и 8 в новой конфигурации (душевой кабины и раковины в помещении 7, гигиенического душа в помещении 8), демонтаж ненесущих стен между помещениями ... и 5, 2 и 4, монтаж ненесущих стен в помещении ..., демонтаж (ликвидация) проема между помещениями 5 и 2, 9 и 4; устройство проема между помещениями ... и 2 в новой конфигурации, устройство встроенного шкафа в помещении 3, объединение помещений 2а и 4 (ликвидация остекления между помещениями), изменение расположения раковины и плиты в помещении 4.
По результатам проверки выдано повторное предписание о приведении конфигурации квартиры ... в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ и данным Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на помещение, не содержащим сведений о самовольном переоборудовании, либо согласовать зафиксированную конфигурацию помещения с Мосжилинспекцией в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25....0.20...... организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах.
О ходе исполнения предписаний от .......05.2024 г. № СВ-П-Р-Ж-........./24, от .......05.2024 № СВ-П-Р-Ж-......7/24 указывалось о необходимости проинформировать Мосжилинспекцию в установленном законом порядке в срок до 0....08.2024 г
23 октября 2024 года инспекцией проведено очередное контрольное (надзорное) мероприятие па предмет исполнения пункта ... предписания Мосжилинспекции от .......05.2024 № СВ-П-Р-Ж-......7/24 и предписания .......05.2024 СВ-П-Р-Ж-........./24 со сроком исполнения 0....08.2024 г., установлены следующие отклонения (несоответствия) фактической конфигурации (планировки и устройства) Помещений квартиры ... многоквартирного дома ..., корпус ... по адрес от технической документации (поэтажного плана) ГБУ МосгорБТИ и данных Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на квартиру ...; демонтаж ненесущих перегородок между комнатами 9 и ...0, ... и 9; устройство ненесущих перегородок с дверным проемом в комнатах ... и 9; демонтаж порога пола в комнатах 7 и 8; демонтаж ванной и перенос раковины в комнате 7; демонтаж ненесущей перегородки между комнатами ... и 7, объединение комнат ... и 7, устройство душа в зоне комнаты ...; демонтаж ненесущих перегородок между комнатами ... и 5, 2 и 4; устройство ненесущей перегородки в комнате ...; заложены дверные проемы между комнатами 2 и 5, 9 и 4; устройство проема в несущей стене между комнатами 2 и ...; устройство ненесущих перегородок с дверным проемом в комнате ...; отсутствие остекления и изменение формы оконного проема между комнатами 2а и 4 путем демонтажа подоконного участка стены, объединение комнат 2а и 4; перенос электрической плиты и мойки в комнате 4.
В Мосжилинспекцию информация об устранении нарушений от собственников помещения не поступала, запросов о согласовании выполненных работ по перепланировке и (или) переустройству помещения от собственников не подавалось, решений о согласовании перепланировки и (или) переустройства или об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке указанного помещения Мосжилинспекцией не принималось.
Разрешая спор, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. ...7 ГПК РФ, суд приходит выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и возлажении на ответчиков обязанность привести жилое помещение по адресу: адрес......... в прежнее состояние в состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
Представленное ответчиком ФИО1 техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: адрес........., не может служить основанием для установления законности проведенных ответчиками планировочных решений, учитывая то, что разрешения на переустройство в установленном порядке получено не было.
В соответствии со ст. ...03 ГПК РФ поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает обоснованным возложить данную обязанность на ответчиков в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ...94-...98 ГПК РФ, суд -
решил:
Исковые требования Мосжилинспекции к ФИО1 ...е ...е, фио о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в соответствии с технической документацией – удовлетворить.
Обязать фио...... паспортные данные........., фио паспортные данные......, устранить выявленные нарушения и привести конфигурацию помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес......... в прежнее состояние в состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, а именно:
- восстановить самовольно демонтированное остекление, обеспечивающее надлежащий тепловой контур, и участки несущей стены между помещениями 4 и 2а;
- восстановить самовольно демонтированные ненесущие стены с дверным проемом между помещениями 9 и ...0;
- демонтировать самовольно устроенные встроенные шкафы в помещениях 3 и 9;
- восстановить в прежнее (проектное) состояние самовольно измененную конструкцию пола с переливным порогом в помещениях 7 и 8;
- демонтировать самовольно установленное сантехническое оборудование: душевую кабину в зоне помещения ... и раковину в помещении 7, гигиенический душ в помещении 8;
- восстановить в прежнее состояние самовольно демонтированное сантехническое оборудование (ванну, раковину) в помещении 7;
- восстановить самовольно демонтированные ненесущие стены между помещениями ... и 5, 2 и 4;
- демонтировать самовольно устроенную ненесущую стену (перегородку) в помещении ...;
- восстановить самовольно демонтированные (заложенные) проемы между помещениями 2 и 5, 4 и 9, ... и ...;
- восстановить конструкцию несущей стены на месте самовольно устроенного проема между помещениями 2 и ...;
- вернуть на прежнее место самовольно переставленную мойку и электрическую плиту в помещении 4;
- восстановить в прежнее состояние систему центрального отопления путем переноса и установки в прежнее (проектное) положение самовольно перенесенного отопительного прибора из помещения 4 в помещение 2а.
Взыскать с ФИО1 ...ы ...ы (СНИЛС <***>), фио (СНИЛС <***>...83-...9......4) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 09 июня 2025 года.
Судья А.Ю. Красникова