Производство № 2-3587/2022

УИД 67RS0003-01-2022-004088-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 13 декабря 2022 г.

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Соболевской О.В.,

с участием прокурора Поваренкова С.С.,

при секретаре Максуровой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от 24.02.2022 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5 вышеуказанного договора ответчик (бывший собственник) обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора. Однако по истечении указанного срока ответчик с регистрационного учета не снялся, чем нарушает права истца как собственника.

Просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, своевременно, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, назначенный ему в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве пмредставителя адвокат Борисенкова А.С. в судебном заседании исковые требования не признала.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, то ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.02.2022, заключенного между ней и ФИО2, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на спорное имущество зарегистрировано ФИО1 04.03.2022, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 67:27:0030812:89-67/056/2022-13.В соответствии с п. 5 договора продавец обязался сняться с регистрационного учета вместе со всеми зарегистрированными в ней лицами не позднее 14 дней с момента подписания настоящего договора.

Вместе с тем, согласно справке СМУП «ВЦ ЖКХ» № 1/3 от 11.07.2022 ФИО2, а также по сведениям ОАСР Управления по вопросам миграции УМВД России по Смоленской области остается зарегистрированным в указанном жилом помещении.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, изложенными в исковом заявлении, а также письменными материалами дела.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право собственности на спорное жилое помещение при заключении договора купли-продажи с ФИО3 Договор купли-продажи недействительным не признан и не расторгнут, сведения о том, что ФИО2 является членом семьи собственника в материалах дела не имеется, как не имеется сведений о его проживании в указанном жилом помещении. Таким образом, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 24.02.2022 приобрела право собственности на спорное жилое помещение, в установленном законом порядке зарегистрировав переход права собственности, при этом право собственности прежнего собственника ФИО2 прекращено.

Поскольку до настоящего времени ответчик с регистрационного учета по адресу: <адрес>, - не снялся, чем нарушает права владения и пользования указанным жилым помещением новым собственником ФИО3, он подлежит снятию в регистрационного учета на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания ответчика о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Согласно пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (в ред. от 14.08.2002), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд признает ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, то настоящее решение является основанием для его снятия с регистрационного учета по указанному адресу, при том, что в силу указанного правового регулирования, вынесения дополнительного обязывающего решения в этой части не требуется.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) в возврат государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Соболевская