72RS0014-01-2024-016803-44
Дело № 2 – 1432/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 28 января 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Баевой О.М.,
при секретаре Игнатьевой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобец ФИО6 к акционерному обществу «Фармперспектива» о прекращении залога в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки недвижимого имущества б/н. Согласно п. 2.1 договора ипотеки, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Аптекарь», возникших на основании договора комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Аптекарь» и АО «Фармперспектива» на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Аптекарь» обязуется по поручению АО «Фармперспектива» совершать сделки розничной купли-продажи (реализации) лекарственных средств. Обеспечением исполнения обязательств по договору комиссии является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет собственных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с фактическим прекращением деятельности аптек, лицензия на осуществление фармацевтической деятельности ООО «Аптекарь» была прекращена. В следствии чего ООО «Аптекарь» направило в адрес АО «Фармперспектива» уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ и оплатило имеющуюся задолженность в размере 47 201, 25 руб. ДД.ММ.ГГГГ в ГЕРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо требование о направлении в орган регистрации прав заявления о погашении записи об ипотеки в отношении спорного объекта. Однако, ответчик по настоящее время не ответил на письмо, а также по данным ЕГРН запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости за номером № не погашена.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определили дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 990 Гражданского кодекса РФ по договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.
Статьей 1002 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор комиссии прекращается вследствие: отказа комитента от исполнения договора; отказа комиссионера от исполнения договора в случаях, предусмотренных законом или договором; смерти комиссионера, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания индивидуального предпринимателя, являющегося комиссионером, несостоятельным (банкротом).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Фармперспектива» (Комитент) и ООО «Аптекарь» (Комиссионер) заключен договор комиссии №, по условиям которого Комиссионер обязуется по поручению Комитента совершать в интересах последнего от своего имени, на за счет Комитента сделки розничной купли-продажи (реализации) лекарственных средств, изделий медицинского назначения и прочей продукции, полученной от Комитента, за что Комитент, в свою очередь, обязуется выплатить Комиссионеру вознаграждение (л.д. 31-44).
В соответствии с п. 4.2 договора комиссии за выполнение Комиссионером поручения по договору Комитент обязуется уплачивать Комиссионеру комиссионное вознаграждение. Размер причитающегося Комиссионеру вознаграждения складывается из фиксированного процента (5,5%) от общей стоимости реализованного Комиссионером в соответствующем месяце товара по отпускным ценам Комитента и всей дополнительной выгоды в виде разницы между отпускной ценой Комитента на товар и ценой, по которой товар был реализован Комиссионером Покупателям.
Согласно п. 4.4 договора комиссии, ежемесячно Комитент и Комиссионер подписывают двусторонний акт выверки, содержащий суммовые показатели о полученном Комиссионером товаре, реализованном товаре, о перечисленной Комиссионером сумме, задолженности за реализованный, но неоплаченный товар, а также акт сверки с итоговыми задолженностями сторон за предыдущий месяц.
На усмотрение Комитента акты сверки и выверки направляются последним по почте на адрес Комиссионера в течение 15 дней с момента окончания отчетного месяца. В случае невозвращения акта сверки, акта выверки в указанный срок, содержащаяся в них информация считается согласованной без замечаний, а акты подписанными в редакции Комитента. В случае отсутствия (непредоставления) акта сверки Комиссионером, подтверждающего оплату товара, поставленного в рамках договора, подписанного сторонами на текущую дату, товар считается неоплаченным. Если по результатам акта сверки. должником является Комиссионер, то сумма задолженности перечисляется Комитенту вместе со следующим плановым платежом, но не позднее 10 дней после получения указанного акта.
Пунктом 7.2 договора комиссии предусмотрено, что любая из сторон, без обоснования причин, имеет право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке путем направления письменного уведомления другой стороне не менее чем за один месяц да даты расторжения договора.
В случае расторжения договора и отсутствия желания сторон на заключение аналогичного договора на новый срок, Комиссионер незамедлительно (в день расторжения договора) обязан, в том числе, оплатить задолженность за поставленный Комитентом и реализованный Комиссионером товар (при наличии задолженности), а также вернуть Комитенту поставленный им, но нереализованный Комиссионером товар.
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Фармперспектива» (Залогодердатель) и Кобец ФИО7 (Залогодатель) заключен договора ипотеки недвижимого имущества, предметом которого является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности объекта недвижимого имущества – жилого помещения, назначение: жилое, общей площадью 65,6 кв.м., расположенного на 16 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 26-30).
Согласно п. 2.1 договора ипотеки, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Аптекарь» (Комиссионер) возникших на основании договора комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комиссионером и Залогодержателем (Комитентом) в <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № является Кобец ФИО8, на данное помещение зарегистрирована ипотека в пользу АО «Фармперспектива» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-88).
В силу ч. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей на судебный запрос, ООО «Аптекарь» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией (л.д. 71-76).
В связи с прекращением лицензии на осуществление фармацевтической деятельности, ООО «Аптекарь» ДД.ММ.ГГГГ направило АО «Фармперспектива» уведомление о расторжении договора комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № с актом сверки, согласно которому задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 47 201, 25 руб. (л.д. 132-133).
Указанное уведомление получено АО «Фармперспектива» ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отчет об отслеживании (л.д. 134-135).
ООО «Аптекарь» перечислило денежные средства в размере 47 201, 25 руб. АО «Фармперспектива» ДД.ММ.ГГГГ, о чем предоставлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136).
При таких обстоятельствах, на основании совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений закона, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд пришел к выводу о том, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, учитывая, что ООО «Аптекарь» обеспеченные залогом обязательства по оплате стоимости реализованного товара исполнены в полном объеме, а наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истца, как собственника квартиры.
Таким образом, требования истца о прекращении обременения в виде залога в отношении квартиры, общей площадью 65,6 кв.м., расположенной на 16 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кобец ФИО9 - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., кадастровый №, принадлежащей на праве собственности Кобец ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.М. Баева
Мотивированное заочное решение изготовлено 10.02.2025.
Судья О.М. Баева