Решение по делу № 2-3335/2023 от 30.07.2025 | Пушкинский городской суд (Московская область)

дело № 2-3335/2023

50RS0036-01-2025-001321-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года г.Пушкино, МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ковалёвой О.А.,

при секретаре Иманбаевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к Ф об установлении границ и площади земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

К, уточнив исковые требования в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратился с иском в суд к Ф об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признании права собственности.

В обосновании иска указано, что истец вступил в наследство и стал участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный участок принадлежит истцу на праве ? доли. Площадь участка составляет 25 000 кв.м. Собственником другой половину участка является ответчик.

Истец обратился к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана по уточнению границ и площади участка. Данный межевой план был подан истцом на рассмотрение в Роскадастр, который был приостановлен по следующим причинам: с заявлением обратились не все собственники земельного участка, отсутствуют подписи всех собственников в акте согласования границ. Таким образом, истец не может пройти процедуру установления границ земельного участка, чем нарушаются его права. Соглашение о межевании, выделе доли истца из права общей собственности на земельный участок не достигнуто. В связи с чем последовало обращение с иском в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности К2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их с учетом варианта №, так как он отвечает сложившемуся пользованию и долям сторон в общем имуществе.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ и принимая во внимание, что участие сторон в судебном заседании в соответствии с ГПК РФ является их правом, а не обязанностью, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, по представленным суду доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 - 6 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда.

Согласно п.1-3 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Из п.1-2 ст.11.4 ЗК РФ следует, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статьей ст.11.4 ЗК РФ предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В силу ст.38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Гр РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя, в том числе: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

Согласно п.35 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено, что истец вступил в наследство и стал участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Указанный участок принадлежит истцу и ответчику по ? в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 48-50), а также материалами наследственного дела № (л.д. 67-159). Площадь участка составляет 25 000 кв.м.

Истец обратился к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана по уточнению границ и площади участка (л.д. 27-37). Данный межевой план был подан истцом на рассмотрение в Роскадастр. Рассмтрение обращения приостановлено, так как с заявлением обратились не все собственники земельного участка, отсутствуют подписи всех собственников в акте согласования границ.

Соглашение о межевании, выделе доли истца из права общей собственности на земельный участок не достигнуто.

Для разрешения требований истца определением суда от <дата> по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Экспертом А представлен план наложений фактических границ земельного участка истца на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Границы земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН сторонами не оспариваются.

В рамках данного исследования разработаны три варианта выдела доли истца из земельного участка. Учитывая мнение истца, принимая во внимание, что второй вариант имеет правильную форму и оптимально обеспечивает доступ к земельному участку ответчика. Кроме того, границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № сторонами по делу не оспариваются.

Заключение эксперта мотивировано, кадастровый инженер обладает специальными познаниями в области землеустройства. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

При установленных выводах эксперта суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка площадью 12 500 кв.м., выделить границы земельного участка площадью 12 500 кв.м., в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения, который максимально приближен к правоустанавливающим документам и не затрагивает интересы третьих лиц.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд находит требования К об установлении внешних границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К к Ф об установлении границ и площади земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности - удовлетворить

Установить границы земельного участка К, <дата> года рождения, паспорт №, площадью 12 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № согласно экспертному заключению в границах:

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности К <дата> года рождения, паспорт №, на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать право собственности К <дата> года рождения, паспорт №, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 12 500 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав недвижимости.

Ответчик вправе подать в Пушкинский городской суд Московской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 30 июля 2025 года.

Судья О.А.Ковалёва