Решение по делу № 2-63/2023 от 24.04.2023 - о взыскании денежных средств.

Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2021-010557-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 апреля 2023 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А. при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/23 по иску ТСЖ «Амбассадор» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Хамовнический районный суд адрес с указанным иском, в обоснование требований истец указал, что истец является товариществом собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: адрес, и на основании Протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений от 20 октября 2020 г. осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения № 21, общей площадью 234,90 кв.м., и нежилых помещений (машиномест) № 15, 16, 17, общей площадью 47,4 кв.м, по указанному адресу. Ответчик является членом ТСЖ «Амбассадор». Ответчиком не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность.

Изначально, истец просил взыскать с ответчика задолженность за период июнь и июль 2019 года, с марта 2021 года по 31 октября 2021 года включительно: по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере сумма; по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере сумма; по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени за период с ноября 2018 года по 31 октября 2021 года сумма

31 января 2022 года к производству суд приняты уточненные исковые требования, истец указал, протоколом №1/2021 от 07 октября 2021 года годового общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор» было принято решение об отмене решений внеочередного общего собрания собственников жилья «Амбассадор» от 28 января2020 г., 12 марта 2020 г. и возвратить ТСЖ «Амбассадор» плату за содержание общего имущества в результате перерасчетов за период с 01 июля 2014 года – 31 декабря 2014 года, 2015, 2016, 2017, 2018 г.г. и суммы иной задолженности, принятой к зачету на основании решений от 28 января2020 года и 12 марта 2020 года, а также о внесении в платежный документ (квитанцию), предназначенный для оплаты коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества отдельную строку «задолженность прошлых периодов» со сроком оплаты согласно квитанции. Ответчиком задолженность прошлых периодов не погашена, в связи с чем, истец просил взыскать по состоянию на 21 декабря 2021 года: задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере сумма, по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере сумма, по оплате взносов на капительный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма

11 ноября 2022 года к производству суд были приняты очередные уточненные исковые требования, где истец указал, что при формировании исковых требований была допущена техническая ошибка при определении предмета взыскания, в связи с чем, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать задолженность в размере сумма, в том числе: задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных ресурсов, потребляемых на индивидуальные нужды в размере сумма за период ноябрь 2018 года, март 2019 года - июль 2019 года, ноябрь 2019 года; по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере 169 804,900 за период апрель 2019 года - частично, май 2019 года - июль 2019 года; по оплате взносов на капительный ремонт в размере сумма за период ноябрь 2018 года, март 2019 года - июль 2019 года; пени по ст. 155 п. 14 ЖК РФ в размере сумма с даты вынесения решения суда по день фактической оплаты задолженности; пени по ст. 155 п. 14.1 ЖК РФ в размере сумма с даты вынесения решения суда по день фактической оплаты задолженности; судебные расходы.

Уточнив исковые требования в окончательной редакции, истец просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 27 марта 2023 года в размере сумма, в том числе: задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных ресурсов, потребляемых на индивидуальные нужды в размере сумма за период ноябрь 2018 года, январь 2019 года - частично, март 2019 года, июль 2019 года, ноябрь 2019 года; по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере 169 804,90 за период апрель 2019 года - частично, май 2019 года, июль 2019 года; по оплате взносов на капительный ремонт в размере сумма за период ноябрь 2018 года - частично, март 2019 года - июль 2019 года; пени по ст. 155 п. 14 ЖК РФ в размере сумма с даты вынесения решения суда по день фактической оплаты задолженности; пени по ст. 155 п. 14.1 ЖК РФ в размере сумма с даты вынесения решения суда по день фактической оплаты задолженности; расходы по оплате госпошлины в сумме сумма; расходы по выдаче судебного приказа в сумме сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что решение о перерасчете и зачете обязательств за период 2018-2019 г.г. с ФИО1 заключало предыдущее правление, ТСЖ «Амбассадор» свои решением от 07 октября 20121 года вышеуказанное решение о зачете отменила, восстановив наличие задолженность ответчика за указанный период.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать, пояснил, что за период 2018-2019 г.г. был произведен перерасчет и заключено соглашение о зачете задолженности фио, в результате которого у фио установлена переплата по коммунальным платежам. По требованиям о взыскании задолженности за 2018-2019 г.г. истек срок исковой давности, поскольку данные требования были заявлены лишь 30.09.2022 года, задолженность за период март-ноябрь 2021 года погашена ответчиком в декабре 2021 года, в случае взыскания пеней просит применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьи 210, 309, 310 ГК РФ, статьи 30, 39, 153, 155 и 158 ЖК РФ устанавливают обязанность собственника по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения - за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № 21, расположенной по адресу: адрес, а также собственником 3-х машиномест №№15, 16, 17 по указанному адресу.

Управление многоквартирным домом, в котором расположено помещение ответчика, с 01 декабря 2020 года осуществляет ТСЖ «Амбассадор».

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на 27 марта 2023 года составляет:

- по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных ресурсов, потребляемых на индивидуальные нужды в размере сумма за период ноябрь 2018 года, январь 2019 года - частично, март 2019 года, июль 2019 года, ноябрь 2019 года;

- по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере 169 804,90 за период апрель 2019 года - частично, май 2019 года, июль 2019 года;

- по оплате взносов на капительный ремонт в размере сумма за период ноябрь 2018 года - частично, март 2019 года - июль 2019 года;

- пени по ст. 155 п. 14 ЖК РФ в размере сумма;

- пени по ст. 155 п. 14.1 ЖК РФ в размере сумма

Между тем, в материалы дела представлены заявления о зачете встречных однородных требований от 11 февраля 2020 года и 07 апреля 2020 года, согласно которым к зачеты приняты задолженность фио перед ТСЖ «Амбассадор» за период с ноября 2018 года – январь 2019 года, март 2019 года, май – июль 2019 года в общей сумме сумма, а также за период с ноября 2018 года – ноябрь 2019 года в общей сумме сумма По состоянию на 07 апреля 2020 года проведения зачета однородных требований задолженность фио перед ТСЖ «Амбассадор» отсутствует.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство превращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом до востребования, для зачета достаточно заявления одной стороны.

Зачет как односторонняя сделка может быть признан недействительным лишь судом в частности, по основаниям, предусмотренным главой 9 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 г. № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» зачет как односторонная сделка может быть признан судом недействительным, в частности, по основаниям, предусмотренным главой 9 ГК РФ.

Законность оснований произведенного зачета встречных однородных требований подтверждена вступившими в законную силу решениями Хамовнического районного суда адрес от 09.04.2021 г. по гражданскому делу №2-162/21 по иску фио, фио, фио, фио, фио, фио к ТСЖ «Амбассадор» о признании решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор», проведенного в форме очно-заочного голосования с 02.03.2020 г. по 10.03.2020 г., оформленное протоколом №2/200 от 12.03.2020 г. недействительными, а также от 30.06.2021 г. по гражданскому делу№2-163/21 по иску фио, фио, фио, фио, фио, фио к ТСЖ «Амбассадор» о признании решений общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор», проведенного в форме очно-заочного голосования с 20.01.2020 г. по 24.01.2020 г., оформленное протоколом №1/200 от 28.01.2020 г. недействительными.

Поскольку сделка по прекращению обязательств фио перед ТСЖ «Амбассадор» не признана судом недействительной, ссылки истца на протокол №1/2021 от 07 октября 2021 года годового общего собрания членов ТСЖ «Амбассадор», которым отмены ранее принятые решения о зачете встречных однородных требований, суд считает несостоятельными.

При таких обстоятельства в удовлетворении требования о взыскании задолженности за период ноябрь 2018 года, март-июль 2019 года, ноябрь 2019 года должно быть отказано.

Поскольку долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у истца на данный период времени отсутствует, то в удовлетворении требований о взыскании пени за данный период времени также должно быть отказано,

Вместе с тем, принимая во внимание, что задолженность, образовавшаяся в период с марта 2021 года по 31 июля 2021 года, погашена 20 августа 2021 года, задолженность за июль 2021 года и сентябрь 2021 года погашена 17 декабря 2021 года, задолженность за августа 2021 года погашена 19 ноября 2021 года, задолженность за октябрь 2021 года погашена 21 декабря 2021 г., задолженность за октябрь 2021 года погашена 20 декабря 2021 года, с ответчика подлежат взысканию пени в размере сумма, согласно представленного расчета.

Доводы истца о том, что платежные документы на бумажном носителем ему не предоставлялись, а направлялись в электронном виде на электронную почту, которой истец не пользуется, суд не может принять во внимание, поскольку указанное обстоятельство не отменяет обязанность собственника по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также оплаты пени, начисленной в связи с несвоевременной оплатой.

Во взыскании пеней на дату исполнения решения суда также должно быть отказано, поскольку задолженность ответчика перед истцом по оплату жилого помещения и коммунальных платежей отсутствует.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Амбассадор» К ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Амбассадор» пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья Фокеева В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 мая 2023 года