УИД № 77RS0001-02-2022-005382-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-238/23 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик ФСК Красная Сосна», в котором, с учетом уточнений исковых требований, просила взыскать с ответчика убытки в виде стоимости устранения выявленных дефектов в размере 519615 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 20000 руб., компенсацию морального вреда в размере 200000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. Исковые требования мотивированы тем, что 30.11.2021 года заключен договор купли-продажи, предметом которого являлась квартира по адресу: хх. Свои обязательства по оплате квартиры истец выполнила надлежащим образом, однако приобретенная квартира не соответствует необходимым требованиям вследствие большого количества недостатков, которые не устранены до настоящего времени.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором исковые требования не признал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1); при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункт 2).

Таким образом, качество товара определяется соглашением сторон в договоре, при отсутствии такого соглашения товар, пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве.

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39 Закона РФ "О защите прав потребителей" последствия нарушения условий договоров об оказании отдельных видов услуг, если такие договоры по своему характеру не подпадают под действие настоящей главы, определяются законом.

Статьей 22 Закона о защите прав потребителей установлено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 30 ноября 2021 года между ООО «Эссет Менеджмент Солюшенс» ФИО3 закрытым паевым инвестиционным фондом «Развитие», под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшенс», и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому истцу продана квартира, расположенная по адресу: хх, стоимостью 17691000 руб.

Застройщиком по указанному адресу является ООО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна».

Как следует из акта приема-передачи, квартира была передана истцу 31.01.2022. В обоснование иска истец ссылается на то, что квартира передана с многочисленными замечаниями.

Согласно представленному истцом заключению специалиста № 052/СТЭ-22 ООО «СтройПрофЭксперт», фактическое состояние квартиры, расположенной по адресу: <...>, не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ. Стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире, расположенной по адресу: хх, составляет 839887,17 руб.

Определением суда от 27.10.2022 года по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» в квартире № 434, расположенной по адресу: <...>, имеются строительные недостатки. Выявленные недостатки не имеют характерных признаков физического износа или воздействия, то есть не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры. Причиной возникновения выявленных недостатков является низкое качество выполнения отделочных работ на этапе строительства жилого дома. Рыночная стоимость восстановительного ремонта для устранения всех обнаруженных на объекте исследования строительных недостатков на момент проведения экспертизы составила 519615,03 руб.

У суда не имеется оснований не доверять указанному экспертному заключению, поскольку оно обоснованно, мотивированно, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Суд принимает в качестве доказательства экспертное заключение, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком условия о качестве товара, определенного договором, установлен, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании стоимости работ по устранению строительных недостатков, подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца в счет устранения недостатков подлежит взысканию сумма в размере 519 615,03 руб.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 200000 руб.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав как потребителя в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, в размере 20000 руб., принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав истца, как потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Размер штрафа составляет 269807,51 руб. ((519615,03 руб. + 20000 руб.)/2). Учитывая заявленное стороной ответчика ходатайство о снижении размера штрафа, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемого штрафа до 200000 руб. на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе соразмерность взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности и справедливости.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные ею расходы по оценке стоимости работ по устранению строительных недостатков, в размере 20000 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб., полагая данную сумму разумной с учетом объема оказанных услуг.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию госпошлина в размере 8396,15 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ФСК Красная Сосна» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт хх) денежные средства в размере 519615,03 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 20000 руб., штраф в размере 200000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 50000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ФСК Красная Сосна» (ИНН <***>) в доход субъекта РФ города федерального значения Москва госпошлину в размере 8396,15 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 22 мая 2023 года.

Судья О.В. Фомичева