Дело № 2 - 63/2023
55RS0024-01-2023-000052-27
РЕШЕНИЕ
(заочное)
Именем Российской Федерации
Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мусаэльянц Е.М., при секретаре судебного заседания Глушко М.М., пом. судьи Протасова Л.А., с участием истицы ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3,
рассмотрев 13 марта 2023 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Победовского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Победовского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности указав, что с 15 июня 1992 года истица добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой по адресу: <адрес> как своим собственным, постоянно проживает в нем со своим супругом ФИО1, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Общая продолжительность давностного владения ФИО1 данным жилым помещением более 18 лет.
Право собственности на данный объект недвижимого имущества за истицей, либо иными лицами не зарегистрировано, спора о его фактической принадлежности заявителю не имеется. Какие – либо права на жилое помещение в предусмотренном законом порядке не оформлялись, обременения и ограничения не установлены. Государственная собственность на находящийся под вышеуказанным жилым помещением земельный участок не разграничена.
ФИО1 просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании ФИО1 пояснила, что требования, заявленные в исковом заявлении поддерживает в полном объеме по всем основаниям. Пояснила, что она со своей семьей переехала в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в 1992 году. Документов на эту квартиру никаких не имеется, спора, также не имеется. ФИО1 со своим супругом ухаживают за квартирой и земельным участком.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил, что поддерживает исковое заявление в полном объеме, не возражает против удовлетворения требований.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснила, что длительное время, О-вы проживают в указанной квартире, ухаживают за ней и земельным участком.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.
Представители Администрация Нововаршавского муниципального района Омской области, администрации Победовского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Свидетель Б.А.К. в судебном заседании указала, что О-вы проживают в указанной квартире с 1992 года, ухаживают за домом и земельным участком.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 16,19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с абз. 2 ст. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из справки Администрации Победовского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области от 03.02.2023 года №... следует, что ФИО1 действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, в период с 15.06.1992 года по настоящее время.
В соответствии со справкой Администрации Победовского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области №... от 03.02.2023 года ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического плана помещения по адресу: <адрес> следует, что помещение расположено в многоквартирном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ постройки, материал стен - саман. В многоквартирном доме расположены 2 жилых помещения - квартиры. Согласно данных ЕГРН, сведения о многоквартирном доме отсутствуют. Квартира №..., смежная с квартирой №... числится на кадастровом учете с кадастровым номером №.... Площадь квартиры №..., определенная в результате замеров равна ... кв.м.
В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений данные на помещение по адресу: <адрес> и земельный участок - отсутствуют.
В соответствии с данными из ЕГРН от 20.02.2023 года №... земельный участок по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. предоставлен для личного подсобного хозяйства, кадастровый №....
В соответствии со справками №... от 16.02.2023 года, №... от 28.02.2023 года, №... от 28.02.2023 года Омского ЦКО сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют. ФИО2 в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значится. Право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовал. ФИО1 в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значится. Право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовала.
Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорное помещение при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения дома.
ФИО1 владеет квартирой более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к ФИО1 не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владением данным имуществом.
Поскольку в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в течение более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Победовского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд, через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М. Мусаэльянц
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено
20.03.2023 года
Судья Е.М. Мусаэльянц