Решение по делу № 2-354/2025 от 14.02.2025 - об обязании за свой счет демонтировать самовольно увеличенный балкон, и восстановить указанный балкон и жилое помещение в прежних размерах за свой счет и встречному иску <ФИО> <ФИО> и <ФИО> <ФИО> к Местной администрации городского округа Нальчик, о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение.

07RS0001-02-2024-004383-89

Дело № 2-354/25

Решение

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Тхагалижоковой А.Т., с участием представителя истца Местной администрации городского округа Нальчик по доверенности от 28.12.2024 года ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО2 ФИО7 и ФИО3 ФИО10 об обязании за свой счет демонтировать самовольно увеличенный балкон, и восстановить указанный балкон и жилое помещение в прежних размерах за свой счет и встречному иску ФИО2 ФИО7 и ФИО3 ФИО10 к Местной администрации городского округа Нальчик, о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение

Установил:

Местная администрация городского округа Нальчик обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит:

признать самовольно увеличенный балкон наружными размерами 3.6 м х 1.3 м, к жилому помещению №, расположенному на втором этаже в многоквартирном жилом <адрес> самовольной постройкой, осуществить демонтаж указанного самовольно увеличенного балкона и восстановить указанный балкон и жилое помещение в прежних размерах за счет ФИО2 и ФИО3 течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

Требования мотивированы тем, что специалистом Управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик осуществлен визуальный осмотр жилого многоквартирного дома <адрес>

В результате осмотра установлено, что ФИО2, владельцем жилого помещения на праве долевой собственности <адрес> (согласно выписке из ЕГРН от 30.05.2024 года), расположенного на втором этаже указанного многоквартирного жилого дома осуществлена реконструкция МКД путем монтажа каркаса к балкону жилого помещения. При этом балкон в прежних размерах (3,3 м х 0,9 м) демонтирован с монтажом конструкции больших размеров в(3,6 м. х 1.3 м). Площадь балкона присоединена к площади жилого помещения, тем самым увеличив его на 1.71 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.05.2024 г., ФИО2 и ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное на втором этаже многоквартирного жилого <адрес>, с кадастровым номером №

Ответчики в Местную администрацию г.о. Нальчик с соответствующим обращением за получением разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома не обращались.

Ответчиками произведена самовольная реконструкция многоквартирного жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, не только без согласования уполномоченного органа, но и без согласования собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Заявляя требование о демонтаже самовольной постройки, Местная администрация г.о. Нальчик действует в рамках возложенной законом на муниципальные образования обязанности по пресечению самовольного строительства объектов, расположенных на территории города, то есть выступает в защиту публичного порядка строительства.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 обратились с встречным иском о сохранении их квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированное жилое помещение с изменившейся общей площадью 76,65 кв.м.

В судебном заседании представитель Местной администрации городского округа Нальчик – ФИО1 исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без своего участия.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 вышеуказанного Постановления положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию объекта, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, а именно, возможность ее узаконения, в том числе, в судебном порядке.

Из вышеизложенного следует, что существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

Так, из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение-трехкомнатная квартира, расположенная на втором этаже, многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 70,4 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта обследования (осмотра) № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ведущим инспектором Управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик, следует, что в указанной квартире осуществлена реконструкция МКД путем монтажа каркаса к балкону жилого помещения. При этом балкон в прежних размерах (3,3 м х 0,9 м) демонтирован с монтажом конструкции больших размеров в(3,6 м. х 1.3 м). Площадь балкона присоединена к площади жилого помещения, тем самым увеличив его на 1.71 кв.м.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» №/ТЗ-168 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования <адрес>, нарушений строительных и противопожарных норм и правил не выявлено, соответственно исследуемы объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструированный балкон в квартире №№ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормами правилам, правилам землепользования и застройки городского округа Нальчик и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Общая площадь квартиры № № после реконструкции, составляет – 76,65 кв.м, в том числе жилая - 44,05 кв.м.

Собственники помещений в многоквартирном доме № № дали свое согласие (100%) на осуществление реконструкции, в том числе, квартиры № №, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> от 29.08.2024 г., с приложением сведений о лицах, принявших участие в голосовании, указана общая площадь многоквартирного дома, для подтверждения наличия необходимого кворума.

Истцами по встречному иску, предпринимались меры к легализации самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры путем обращения в Местную администрацию г.о. Нальчик, в чем ему было отказано.

С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении требований встречного иска, поскольку установлено, что реконструкция, переустройство и перепланировка спорного жилого помещения соответствуют требованиями строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов граждан (жильцов других квартир данного дома), выполненные работы произведены с согласия собственников многоквартирного жилого дома, что, по сути, исключает возможность удовлетворения первоначального иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

исковые требования Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО2 ФИО7 и ФИО3 ФИО10 об осуществлении демонтажа самовольно увеличенного балкона, наружными размерами 3.6 м х 1.3 м, к жилому помещению №, расположенному на втором этаже в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> и восстановлении балкона в прежних размерах за ее счет в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования удовлетворить:

сохранить квартиру № № расположенную на 2-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 76,65 кв.м, в том числе жилая - 44,05 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии и признать право общей долевой собственности на самовольно реконструированное, переустроенное и перепланированное жилое помещение – квартиру № №, расположенную на 2-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> общей площадью 76,65 кв.м, в том числе жилая - 44,05 кв.м., за ФИО2 ФИО7 (2/3 доли) и ФИО3 ФИО10 (1/3 доли).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2025 года.

Судья Безроков Б.Т.