Дело № 2-109/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2023 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ООО «ЛСР.Объект-М» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 15.02.2016 г. между сторонами был заключен договор № 271-ЗА/0116 участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязался передать ответчику объект долевого строительства, а ответчик принять и оплатить объект. Стоимость объекта по договору составила сумма В соответствии с актом приема-передачи общая площадь квартиры составила 100, 5 кв.м. В результате осмотра окончательная сумма доли участия составила сумма Таким образом, у ответчика возникла задолженность в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в суд явился, просил в удовлетворении иска отказать по доводам письменных возражений.
Суд, выслушав явившихся лиц, проверив и изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. п. 1, 2 ст. 16 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона N 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 указанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения, адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.
Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (ч. 2 ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Судом установлено и как следует из материалов дела, 15.02.2016 г. между ООО «ЛСР.Объект-М» и ФИО1 заключен договор № 271-ЗА/0116 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок – не позднее 31.12.2018 г. передать ФИО1 объект долевого строительства: квартиру с условным номером 185, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции): 5, проектная общая площадь 95,40 кв.м., количество комнат: 3.
В соответствии с п. 3.1 Договора «Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к адрес на адрес и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства «Участнику долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену (далее — «Доля участия») и принять Объект долевого строительства от «Застройщика» в порядке и на условиях, предусмотренных договором».
Пунктом 4.1. договора установлено, что Доля участия участника долевого строительства составляет сумма
Из п. 4.1.1. договора следует, что расчет доли участия произведен исходя из цены строительства одного квадратного метра в размер сумма
В соответствии с п. 4.2 Договора «Участник долевого строительств» обязуется внести «Долю участия», указанную в п. 4.1 Договора в течение 2 (двух) недель с даты государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, любым способом, не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации, в том числе с использованием аккредитивной формы расчетов, в следующем порядке:
- сумма в размере 9 564 308,00 (сумма прописью) оплачивается «Участником долевого строительства» за счет собственных денежных средств;
- сумма в размере 5 700 000 (сумма прописью) оплачивается «Участником долевого строительства» за счет кредитных средств».
В силу п. 4.3. договора, окончательная сумма «Доли участия» «Участника долевого строительства» уточняется определенной результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью квартиры, определенной по данным обмеров БТИ, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади квартиры, указанной в п. 4.1.1 настоящего договора. При определении Квартиры по данным обмеров БТИ, стороны исходят из того, что площадь балкона/лоджии уточняется при определении площади Квартиры с учетом применения к фактической площади балкона/лоджии понижающего коэффициента — 0,3/0,5, При расхождении площади Квартиры в сторону увеличения уменьшения, определенной по данным обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, с проектной площадью Квартиры, стороны производят дополнительные расчеты в следующем порядке:
4.3.1.В случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, «Участник долевого строительства» в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств расчетный счет «Застройщика»,
4.3.2. В случае уменьшения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, «Застройщик» обязан возвратить «Участнику долевого строительства» излишне внесенные денежные средства, в течение недели со дня подачи «Участником долевого строительства и письменного заявления «Застройщику».
Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 15.02.2016 г. по 09.03.2021 г., ответчиком произведена оплата по договору на сумму сумма
Как следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства от 28.04.2019 г., стороны согласовали, что окончательная сумма доли участия составляет сумма
В соответствии с п. 3. Акта приема-передачи общая площадь объекта долевого строительства составляет 100,5 кв.м.
Истец обратился к ответчику с претензией с требованием выплатить сумму задолженности.
На основании определения Симоновского районного суда адрес от 13.12.2022 г. производство по делу по иску ООО «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании денежных средств, было приостановлено до получения результатов судебной экспертизы по иску ФИО1 к ООО «ЛСР.Объект-М» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ недостатков квартиры.
В рамках гражданского дела по иску ФИО1 к ООО «ЛСР.Объект-М» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ недостатков квартиры была проведена судебная строительная экспертиза, производство которого было поручено ООО «М-Эксперт».
По тексту заключения эксперта № 10-03-23/7980/2022 следует, что при определении площади помещений стоит учитывать тот факт, что в расчёт входя расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, кабельные провода, декоративные элементы, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).
адрес квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.
При определении площади спорной квартиры, экспертами было установлено, что общая площадь составляет 99, 7 кв.м.
Руководствуясь содержанием ст. 421, 431 ГК РФ (стороны свободны в условиях договора, условия которого трактуются судом так как они изложены сторонами) и учитывает, что согласно вышеуказанных пунктов договора сторон окончательные обмеры квартиры производятся исключительно БТИ, в то же время доказательств проведения таких обмеров БТИ истцом не представлено, факт превышения фактической площади квартиры относительно ее проектной площади документами БТИ не подтвержден.
При этом, истцом не подтверждено, что превышение фактической площади имело место по объективным строительно-техническим причинам, а не связано с самовольным и недобросовестным изменением истцом площади квартиры и соответственно ее цены в строившемся доме.
При этом суд отклоняет доводы истца о том, что с 01.01.2013 г. обмеры квартир могут производится не только БТИ, но и кадастровыми инженерами, так как являясь профессиональной стороной - участником ДДУ, истец не был лишен возможности внести изменения в условия ДДУ в данной части, путем заключения дополнительного соглашения сторон.
Между тем, согласно п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ), (статья 65 АПК РФ).
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично.
Учитывая вышеизложенное, суд находит в действиях истца признаки явной недобросовестности: нарушение сроков строительства, не предоставление истцом суду результатов обмеров БТИ квартиры ответчика. Данные признаки явной недобросовестности со стороны истца, в силу содержания ст. 10 ГК РФ, являются основанием к полному отказу в иске к ФИО1 о взыскании денежных средств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ООО «ЛСР.Объект-М» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья фио