ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2025г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Рамазановой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и пени по арендной плате, о расторжении договора аренды,
Установил:
Администрация МО «Городской округ Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и пени по арендной плате, о расторжении договора аренды.
В обоснование иска истец указал, что на основании постановления администрации г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ. № между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды на земельный участок площадью 770 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком на 50 лет, с разрешенным видом использования - для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома.
Впоследствии, как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №№, на основании договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ. права арендатора указанного земельного участка перешли к ответчику ФИО1
Истец указал, что ответчик ненадлежаще исполнял условия договора аренды, не оплачивал арендную плату, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1987 рублей 95 копеек.
Также за указанный период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. была начислена пеня согласно п.4.5 указанного договора аренды в размере 428 рублей 43 копейки.
В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчика в доход бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» сумму задолженности по арендной плате за земельный участок, по договору аренды от 13.01.1997г. № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1987 рублей 95 копеек, пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 428 рублей 43 копейки, всего 2416 рублей 38 копеек и расторгнуть договор о предоставлении земельный участков в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебном заседании представитель истца - Администрации МО «Город Астрахань» поддержала заявленные исковые требования, дополнительно пояснила, что спорный земельный участок не застроен и не огорожен, арендатором не используется.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая, что ответчик надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суд не извещен, ответчик не просила рассмотреть дело в её отсутствие, данное дело суд считает возможным рассмотреть в порядке заочного производства
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ. № между администрацией г.Астрахани и ФИО2 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды на земельный участок площадью 770 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком на 50 лет, с разрешенным видом использования - для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома.
Впоследствии, как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №№, на основании договора перенайма от 21.04.2008г. права арендатора указанного земельного участка перешли к ответчику ФИО1
Истец указал, что ответчик ненадлежаще исполнял условия договора аренды, не оплачивал арендную плату, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1987 рублей 95 копеек.
Также за указанный период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. была начислена пеня согласно п.4.5 указанного договора аренды в размере 428 рублей 43 копейки.
Таким образом, исходя из расчета задолженности представленного истцом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за земельный участок, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1987 рублей 95 копеек, пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 428 рублей 43 копейки, всего 2416 рублей 38 копеек.
Как следует из акта обследования спорно земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. спорный земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, не застроен, не огорожен, на участке произрастает сорная растительность.
Как следует ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с требованиями п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с ч.2 ст.46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ч.2 ст.45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Суд принимая во внимание, что как следует из материалов настоящего гражданского дела арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, и не использует спорный земельный участок, предназначенный для жилищного строительства, в течении более трех лет, приходит к выводу, что исковые требования истца в части расторжения договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с п.8 ч.1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с изложенным, учитывая объем заявленных требований, суд, руководствуясь положениями п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ считает обоснованным взыскать в доход бюджета МО «Город Астрахань» в уплату госпошлины с ответчика сумму в 24000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования по иску Администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и пени по арендной плате, о расторжении договора аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» сумму задолженности по арендной плате за земельный участок, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1987 рублей 95 копеек, пени по договору аренды от 13.01.1997г. № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 428 рублей 43 копейки, всего 2416 рублей 38 копеек.
Расторгнуть договор о предоставлении земельный участков в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в доход бюджета МО «Город Астрахань» в уплату госпошлины 24000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Аршба