Решение по делу № 2-367/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-367/2023

УИД 23RS0011-01-2022-005471-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 16 марта 2023 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.

при секретаре судебного заседания Бойко Е.В.,

с участием:

представителя истца: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: ФИО2 – ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО2 о запрете эксплуатации объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к ФИО2, о запрете ФИО2, а также иным физическим и юридическим лицам эксплуатацию объекта капитального строительства с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в качестве объекта гостиничного типа до выполнения технических условий на обеспечение его коммунальными ресурсами в соответствии с необходимыми объемами потребления.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 883 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - гостиничное обслуживание, кадастровый №, по адресу: <адрес>, на котором расположен объект капитального строительства – гостиница с кадастровым номером № общей площадью 1625,8 кв.м, также принадлежащий ответчику на праве собственности.

Согласно выписке из правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 г. №466, земельный участок по указанному адресу расположен в зоне смешанной, общественно-деловой и курортной застройки (СМ).

Решением Геленджикского городского суда от 11 апреля 2019, вступившим в законную силу, на ФИО2 возложена обязанность в шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести объект недвижимости в соответствие с установленными требованиями, путем изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с его фактическим использованием, оформления права собственности на объект в установленном законом порядке в качестве гостиницы либо гостевого дома, получения в коммунальных службах выполнения технических условий на обеспечение его коммунальными ресурсами в соответствии с необходимыми объемами потребления, оборудования на собственном или арендованном земельном участке парковочных мест в соответствии с требованиями градостроительных нормативов, обеспечения его соответствия пожарным нормам и требованиям пожарной безопасности, получения заключения специализированной экспертной организации о его соответствии строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, подтверждающего отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

На основании решения Геленджикского городского суда от 22.02.2022, вступившим в законную силу, за ФИО2 признано право собственности на гостиницу по адресу: <адрес>.

При этом сведений о выполнении технических условий на обеспечение объекта капитального строительства коммунальными ресурсами в соответствии с необходимыми объемами потребления в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик ответчиком не представлено, поэтому просит запретить ответчику, а также иным физическим и юридическим лицам эксплуатацию спорного объекта капитального строительства, поскольку эксплуатация гостиницы без обеспечения коммунальными ресурсами в соответствии с необходимыми объемами нарушает права органа местного самоуправления.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, указав, что ответчиком полностью выполнены возложенные на неё обязанности по приведению строения в соответствие с установленными требованиями.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 883 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - гостиничное обслуживание, кадастровый №, по адресу: <адрес>, на котором расположен объект капитального строительства – гостиница с кадастровым номером №, общей площадью 1625,8 кв.м, также принадлежащий ответчику на праве собственности.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.09.2022.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО2 заключены договоры на обеспечение гостиницы коммунальными ресурсами: договор подряда о техническом обслуживании установок пожарной сигнализации № от 10.01.2022, действие которого распространяется с 01.05.2022; договор водоотведения № от 10.11.2022; договор о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения № от 10.12.2021; договор поставки газа от 20.06.2022; выполнены технические условия АО «НЭСК-электросети» по договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № от 01.11.2019 на 55 кВт, что подтверждается прилагаемыми техническими условиями № и дополнительных соглашений к ним, а также актом о выполнении технических условий от 14.10.2022.

Доводы истца о том, что сведений о выполнении технических условий на обеспечение объекта капитального строительства коммунальными ресурсами в соответствии с необходимыми объемами потребления в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик ответчиком не представлено, в связи с чем необходимо запретить ФИО2, а также иным физическим и юридическим лицам эксплуатацию спорного объекта капитального строительства, суд находит несостоятельными.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГК РФ судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24 декабря 2013 года №2054-О, в развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии каждому на судебную защиту прав и свобод ч.1 ст.3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, а ч.1 ст. 4 настоящего Кодекса предусматривает возможность возбуждения гражданского дела в суде только по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Таким образом, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст. 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Статья 11 ГК РФ закрепляет судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ, в которой содержится указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

По смыслу ст. 12 ГК РФ и ч.1 ст. 3 ГПК РФ способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в ст.12 ГК РФ. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Однако истцом не указано, какие права администрации муниципального образования город-курорт Геленджик нарушены и не представлены доказательства нарушения ответчиком прав администрации муниципального образования город-курорт Геленджик.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования город-курорт Геленджик не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО2 о запрете эксплуатации объекта капитального строительства отказать.

Обеспечительные меры в виде:

- запрета органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю), производить действия по регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем объект капитального строительства с кадастровым номером №, либо сделок с ними, принятые по определению Геленджикского городского суда от 10 октября 2022 г., – отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение суда

принято 21 марта 2023.