УИД: 78RS0№-17

Дело № В окончательной форме 29 апреля 2025 года

ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи

ФИО2,

FILLIN "При ком велся протокол (секретарь или помощник)" \* MERGEFORMAT При секретаре FILLIN "При ком велся протокол (секретарь или помощник)" \* MERGEFORMAT

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Серебристый бульвар» о не чинении препятствий в пользовании нежилым помещением, обязании передать ключи, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Серебристый бульвар», просит обязать ответчика передать ключи от парадной и нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, площадь Льва Мациевича, <адрес>, литера А помещение 5-Н кадастровый № в течение рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня окончания установленного судом срока исполнения данного решения по день его фактического исполнения.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения 5-Н, площадью 53,0 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пл.Льва Мациевича, <адрес>, лит.А. Помещение расположено на 8 этаже 22 этажного многоквартирного дома, в котором располагается одна парадная через которую осуществляется доступ ко всем 126 квартирам и нежилому помещению, принадлежащему истцу. Ответчиком на входе установлена система СКУД, ключи от которой ответчику не предоставлялись. Ответчик незаконно занимает помещение истца, установив на помещении замок, препятствует истцу в пользовании нежилым помещением. Истец обращался к ответчику с претензией, которая оставлена без ответа, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6 исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из материалов дела и установлено судом истец является собственником нежилого помещения, по адресу: Санкт-Петербург, пл.Льва Мациевича, <адрес>, литера А, пом.5Н (л.д. 44-47).

Истцом в материалы дела представлен протокол осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ – нежилого помещения, по адресу: Санкт-Петербург, пл.Льва Мациевича, <адрес>, литера А, пом.5Н с фотофиксацией, из которого следует, что нежилое помещение расположено на восьмом этаже жилого дома по вышеуказанному адресу, доступ на этаж произведен через входную дверь, общую лестничную площадку и общий лифт. Представителями заинтересованного лица начальником участка ФИО7 и председателем ФИО3 была открыта входная дверь в жилое помещение, с их слов указанное помещение не используется и находится в заброшенном состоянии. Комнаты помещения захламлены личными вещами, строительным мусором, в комнатах отсутствуют окна, мебель, столы, стулья. Центральный проход захламлен строительными материалами (л.д. 11-39).

Истцом ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием передать ключи от нежилого помещения (л.д. 9-10).

В отзыве на иск ответчик указывает, что истец не проявлял никакого интереса к жилому помещению в период с 2008 по 2022 год, истцу предложено было получить ключи и разъяснено о необходимости предоставить доступ в любое время представителям ТСЖ для ликвидации аварийных ситуаций, т.к. в коридоре находятся инженерные сети.

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по деду № с ФИО1 в пользу ТСЖ «Серебристый бульвар» взыскана задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2019 года по май 2022 года в размере 144034 руб.,56 коп., пени в размере 15000 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик указывает, что им истцу было предложено получить ключи от нежилого помещения, однако доказательств такого предложения материалы дела не содержат, ответы на претензии истца ответчиком не направлены, письменного уведомления о необходимости получить ключи ответчиком также не направлялось. Из протокола осмотра доказательств следует, что доступ в жилое помещение был предоставлен представителями ответчика, у которых имелись ключи. При таком положении суд приходит к обоснованности исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд полагает разумной установить неустойку в размере 500 рублей за каждый календарный день просрочки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить

Обязать ТСЖ «Серебристый бульвар» ( ИНН <***>) передать ФИО1 (паспорт <...>) ключи от парадной и нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, площадь Льва Мациевича <адрес> литера А помещение 5-Н, кадастровый № в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ТСЖ «Серебристый бульвар» ( ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей 00 копеек за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня окончания установленного судом срока исполнения данного решения по день его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья