Гражданское дело №2-2-277/2022

УИД 40RS0008-02-2022-000287-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» сентября 2022 года г. Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в составе: председательствующего судьи Дудиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Гурциевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» в лице филиала акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (АО) в городе Калуга к ФИО3, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в городе Калуга (далее Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указало, что Банку на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата> на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В указанном жилом доме отсутствуют проживающие лица, однако зарегистрированы ФИО3, *** ФИО5, ***, ФИО6, ***, ФИО4, *** и ФИО1, ***, что препятствует реализации прав собственника, в частности, продаже жилого помещения. Требования Банка о снятии с регистрационного учета оставлены ответчиками без удовлетворения. Просит признать ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО4 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять их с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., понесенные в связи с обращением в суд.

Представитель истца - АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в лице Филиала АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в городе Калуга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики - ФИО3, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отделения по вопросам миграции отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Жуковскому району Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением *** от <дата> по делу № по исковому заявлению АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в лице филиала АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в городе Калуга к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования удовлетворены: договор о предоставлении ипотечного кредита № от <дата>, заключенный между акционерным коммерческим банком «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в лице филиала акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в г. Калуга и ФИО3, расторгнут с <дата>; с ФИО3 в пользу акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в лице филиала акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в г. Калуга взыскана задолженность по договору о предоставлении ипотечного кредита № от <дата> в размере *** и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере *** расходы по проведению оценки рыночной стоимости недвижимости в размере 25 000 руб. 00 коп.; обращено взыскание путем продажи с публичных торгов в счет исполнения обязательств по договору о предоставлении ипотечного кредита № от <дата> на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3: здание, назначение жилое, 2-этажное, общая площадь *** кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый № с установлением начальной продажной цены в размере ***., а также на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачи, садоводческие кооперативы, личные подсобные хозяйства, площадь *** кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый № с установлением начальной продажной цены в размере *** Решение вступило в законную силу <дата>.

Согласно постановлению старшего судебного пристава *** от <дата> передано взыскателю филиалу АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) в г. Калуга нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно 2-х этажный жилой дом общей площадью *** кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый №, а также земельный участок площадью *** кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №.

В соответствии с актом от <дата> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель <адрес> передал в пользу взыскателя филиала АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) в г. Калуга 2-х этажный жилой дом общей площадью *** кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, а также земельный участок площадью *** кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый №, которое получил управляющий филиалом АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в г. Калуга.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> собственником жилого помещения - жилого 2-х этажного здания, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер объекта ***, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> является акционерный коммерческий банк «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) /л.д. №/.

Как следует из выписки из домовой книги <адрес> от <дата>, по указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО3, *** г.р., ФИО5, *** г.р., ФИО6, *** г.р., ФИО4, *** г.р., ФИО1, *** г.р. /л.д. №/.

Согласно акту осмотра недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в г. Калуге, при проверке жилого дома и земельного участка проживающих не установлено /л.д. №/.

<дата> филиалом АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в г. Калуга направлены требования ФИО3, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО1 о снятии с регистрационного учета по адресу жилого помещения: <адрес>, которые оставлены без удовлетворения /л.д. №/.

В соответствии с информацией отдела адресно-справочной работы *** от <дата> ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО1 зарегистрированы по адресу: <адрес> /л.д. №/.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Исходя из п.1 ст.2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 02 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Исходя из положений ч.1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно аб. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь данными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, установив, что какого-либо соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истца с ответчиками не имеется; после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника; принимая во внимание, что истец в силу ст.304 Гражданского кодекса РФ, как собственник объекта недвижимости вправе требовать устранения всяких нарушений его права; ответчиками, учитывая его процессуальное положение, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено относимых и допустимых доказательств обратного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, суд руководствуется положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ и взыскивает с ответчиков в пользу истца 6 000 руб. 00 коп., факт понесения которых подтвержден документально /л.д. 8/.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» в лице филиала акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (АО) в городе Калуга к ФИО3, ФИО5. ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО4 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО4 и ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3, *** ФИО5, *** и ФИО6, *** в пользу акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» судебные расходы по уплате государственной пошлины в равных долях в размере 6 000 руб. 00 коп.

Ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения им копии решения подать в Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области заявление об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 19 сентября 2022 года.

Председательствующий подпись Н.С. Дудина

Копия верна. Судья Н.С. Дудина