Дело № 2-3876/2022

УИД: 42RS0005-01-2022-006652-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кемерово 06 декабря 2022 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И.

при секретаре Елкиной К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Квалитет» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Квалитет» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Заводского судебного района г. Кемерово, по заявлению Управляющей компанией ООО УК «Квалитет» был вынесен судебный приказ по дела № о взыскании с ФИО1 суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

По заявлению должника судебный приказ отменен, вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ

Общество с ограниченной ответственностью УК «Квалитет» является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ

Проживая в квартире, пользуясь жилищно-коммунальными услугами, должник не производит в полном объеме и своевременно оплату жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

За указанный период сложилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 123 433,40 (сто двадцать три тысячи четыреста тридцать три рубля 40 коп), из которых 105 375,07 рублей – сумма основного долга и пени – 18 058,33 рублей, что подтверждается справкой о задолженности ООО УК «Квалитет» от ДД.ММ.ГГГГ. по лицевому счету №.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020г. №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», которое вступило в силу со дня его официального опубликования 06.042020г. расчет неустойки за период с 01.04.2020г. по 31.12.2020г. Заявителем не производится.

До настоящего времени сумма долга не погашена.

Просят взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р, сумму задолженности в размере 123 433,40 (сто двадцать три тысячи четыреста тридцать три рубля 40 коп), из которых 105 375,07 рублей – сумма основного долга и пени – 18 058,33 рублей, сумму госпошлины.

Представитель истца ООО УК «Квалитет» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам иска. Пояснила, что долг ответчиком не оплачен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ООО УК «Квалитет» подлежащими удовлетворению.

Обязанность платы за коммунальные услуги, согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, и плату за горячее водоснабжение, газоснабжение и отопление, согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1, 7, 9, 10 ст. 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (п.6 ст. 155 ЖК РФ).

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии и т.д. регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющем коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению платы за жилье и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года в результате чего образовалась задолженность в размере 105 375,07 руб. Пеня по задолженности составила 18 058,33 руб., всего 123 433,40 руб.

Как следует из материалов дела, на основании решения собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО УК «Квалитет» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору управления многоквартирным домом следует, что платы за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из утвержденных в установленном порядке нормативов потребления коммунальных услуг, по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, судом установлено, что ООО УК «Квалитет» является управляющей компанией, которая оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, а также услуги по предоставлению коммунальных услуг.

Ответчик ФИО1 зарегистрирован и является собственником жилого помещения – адрес, общей площадью 43,3 кв.м., по адресу: адрес, что подтверждается поквартирной карточкой, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по своевременному внесению собственником жилого помещения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствие договора с управляющей компанией не освобождает собственника жилого помещения от несения расходов, связанных с содержанием и ремонтом жилого помещения, в том числе, платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносами на капитальный ремонт, оказанием коммунальных услуг. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Размер образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно подтверждается: справкой о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; расшифровками расчета платежа.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, дав оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 153, 154, 155 ЖК РФ, регулирующие спорные правоотношения, исходя из того, что в спорный период ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым в соответствии с решением общего собрания собственников помещений данного дома от ДД.ММ.ГГГГ и на основании заключенного в установленном порядке договора управления многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Квалитет», приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку сумма задолженности на сегодняшний день составляет 105 375,07 руб. и не оплачена, учитывая, что ответчик не оспаривает наличие задолженности, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 105 375,07 руб., законны, обоснованы, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца указанную сумму.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за неисполнение обязательства по внесению платы за жилье и коммунальные услуги в размере 18 058,33 руб.

Обязанность уплаты пени лицами, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги (должники), установлена ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что плата за жилье и коммунальные услуги ответчиками своевременно не вносилась, на сумму задолженности подлежат начислению пени. Согласно справке ООО УК «Квалитет» сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 18 058,33 руб. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги в размере 18 058,33 руб.

Таким образом, исковые требования ООО УК «Квалитет» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с приведенными нормами закона, учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 669 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Квалитет» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Квалитет» (<данные изъяты>) сумму задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 433,40 руб., из которой 105 375,07 руб. – основной долг, 18 058,33 руб. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 669 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года.

Председательствующий: С.И. Неганов

Копия верна:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-3876/2022 Заводского районного суда г. Кемерово.