Дело №2-4286/2023

24RS0048-01-2022-013059-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Критининой И.В.,

при секретаре помощнике судьи Боровковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО3 о взыскании платы по договору аренды. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Согласно условиям договора за аренду указанных помещений арендатор обязана была вносить предоплатой не позднее 25 числа каждого месяца платить ежемесячные арендные платежи. С учетом того, что ответчик свои обязанности по договору исполняла ненадлежащим образом, вносила платежи за арендную плату несвоевременно, не в полном объеме, задолженность по арендным платежам перед истцом за период с марта 2020 по апрель 2021 составила 470 000 руб. Со ссылкой на изложенные основания, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 470 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в 7900 руб.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представила.

Суд признает ответчика надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявила должной осмотрительности и не обеспечила получение поступающей по месту ее жительства и регистрации почтовой корреспонденции, поэтому на ней лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду.

В силу части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно позиции ВАС РФ арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № нежилого помещения площадью 91,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель представляет арендатору за плату во временное пользование за установленную плату нежилых помещений общей площадью 91,3 кв.м., расположенных в подвальном этаже по адресу: <адрес>, пом. согласно приложенной экспликации.

Согласно п. 1.3. договора арендатор принимает объект в аренду для размещения Лаундж-бар, оказания сопутствующих услуг населению.

В соответствие с п. 3.1 договора, плата за объект, переданный арендодателем, определяется в размере 40 000 рублей в месяц ((без НДС). При этом стороны согласовали, что при подписании договора арендатором выплачивается арендодателю смму в размере 20 000 рублей, путем передачи наличных денежных средств арендодателю, в качестве депозита (гарантийного платежа) арендатором, который является платой за использование электроэнергии и воды за последний месяц аренды помещения

Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно, предоплатой не позднее 25-80 числа каждого предшествующего расчетному месяцу аренды. Обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным в день поступления арендной платы арендодателю. (п. 3.4 договора).

01.03.2020г. между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен акт приема передачи во временное пользование нежилого помещения площадью 91,3 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН нежилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

В связи с образованием задолженности перед арендодателем, истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием погашения задолженности за период с марта 2020 по август 2020 в размере 190 000 руб. Требования претензии о выплате задолженности ответчиком не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> № <адрес> отменен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с марта 2020г. по январь 2021г. в размере 390 000 рублей.

С учетом внесенных ответчиком в пользу истца платежей, истец просит взыскать соответчика сумму арендной платы, причитающейся ей, в размере 470 000 руб.

Данная сумма задолженности ответчиком не оспаривается, иного расчета задолженности суду не предоставлено, как и доказательств об ее отсутствии; представленный истцом расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды и сведений о поступивших от арендатора платежей.

Также истцом заявлены требования о взыскании пени за период с марта 2020 по апрель 2021 в размере 470 000 руб. в соответствии с условиями договора, расчет которых судом проверен, является верным.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что в соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, учитывая то, что доказательств оплаты задолженности по договору аренды ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о взыскании с ответчика платы по договору аренды в размере 470 000 руб.

Также с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 7900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки: <адрес> Республики Казахстан, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>е <адрес>)_ в пользу ФИО1 Н.Н.ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки: <адрес>, паспорт № Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2020 по апрель 2021 года в размере 470 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7900 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В.Критинина

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.