Решение по делу № 2-1492/2025 от 14.03.2025 - о признании права пользования квартирой на условиях социального найма.

КОПИЯ

Дело № 2-1492/2025

УИД-50RS0042-01-2025-000426-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Сметаниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования квартирой на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права пользования квартирой на условиях социального найма

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании Постановления первичной профсоюзной организации ОАО «Загорский оптико-механический завод» была предоставлена на семью из 2-х человек комната жилой площадью 17,5 кв.м., по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Загорский оптико-механический завод» был заключен договор найма, согласно которому последний передал истцу и членам его семьи для постоянного проживания изолированное жилое помещение, состоящее из 1-й комнаты в 2-х комнатной квартире по вышеуказанному адресу. Истцы зарегистрированы в вышеуказанной квартире с 17.12.2009г. и по сегодняшний день, что подтверждается копией выписки из домовой книги от 21.11.2024г.

Указано, что 10.10.2024г. Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> было вынесено постановление о признании ФИО3, составом семьи 2 человека, малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Истцу стало известно, что соседняя комната площадью 12,1 кв.м., освободилась, предыдущий наниматель фактически не проживает в указанном жилом помещении и снят с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на 2-х комнатную квартиру площадью 34,5 кв.м. по адресу: <адрес>:

-на одну комнату в соответствии с договором найма жилого помещения от 16.12.2009г;

- на вторую в соответствии с п. 2 ст. 59 Жилищного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГг. истцам дан ответ на их обращение, которым отказано в заключении договора социального найма.

В предоставленной истцам комнате произведено переустройство, которое произведено в 2009г. Данное переустройство было произведено, поскольку дом, в котором находится спорная квартира, ранее имел статус общежития, и помещение кухни находилось в общем доступе в коридоре, и было одно на несколько квартир, что создавало неудобства. Претензий со стороны жильцов нижерасположенной квартиры относительно данного переустройства не поступало, более того множеством жильцов в указанном доме произведены аналогии переустройства. Просят суд:

- признать за истцами право пользования квартирой площадью 34,5 кв.м. состоящей из жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 12,1 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., коридора площадью 1,7 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом их уточнения, поскольку по указанному адресу произведено переустройство, разрешение на которое не предъявлено. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 16.12.2009г. между ОАО «Загорский оптико – механический завод» и ФИО3 заключен договор социального найма № жилого помещения, состоящего из 1-й комнаты в 2-ух комнатной квартире, в том числе жилой площадью 17,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.11-15).

Согласно выписке из домовой книге, по указанному адресу зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 17.12.2009г. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 17.12.2009г. (л.д.18).

Постановлением Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> от 10.10.2024г. №- ПА ФИО3, составом семьи из 2 человек (ФИО3, ФИО2) признаны малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (л.д.19).

Истцами указано, что они обратились в Администрацию Сергиево – Посадского городского округа <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма на квартиру площадью 34,5 кв.м. по адресу: Сергиев Посад, <адрес>:

-на одну комнату в соответствии с договором найма жилого помещения от 16.12.2009г;

- на вторую в соответствии с п. 2 ст. 59 Жилищного кодекса РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно ответу Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> от 17.12.2024г. № – исх 405/02-09-02 на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «О безвозмездной передаче федерального недвижимого имущества в муниципальную собственность - муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ <адрес>», Акта приема-передачи федерального недвижимого имущества, передаваемого из состава имущества государственной казны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в реестре муниципальной имущества Сергиево-Посадского городского округа.

В соответствии с техническим паспортом в жилом помещении по вышеуказанному адресу произведено переустройство, разрешение на которое не предъявлено. Заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, не представляется возможным (л.д.25).

В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.34-41).

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцами указано, что ими производилось переустройство. Однако доказательства о выдаче разрешения в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно пункту 1 части 5 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 указанной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 данной статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Учитывая, что истцами было произведено переустройство указанного жилого помещения, доказательств о выдаче разрешения на данное переустройство суду не представлено, учитывая, что согласно п.5 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО2, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права пользования квартирой на условиях социального найма.

Руководствуясь ст. 56, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования квартирой на условиях социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 21 марта 2025 года.

Судья подпись А.А. Чистилова