Дело № 2-37/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 28 января 2025 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Воякиной О.А.,

при секретаре Екимовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, действуя через своего представителя ФИО2, обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на землях, предоставленных администрацией Тюльганского поссовета в 2005 году, истец собственными силами и на собственные средства на земельном участке с кадастровым номером № площадью 26 кв.м. по адресу: <адрес>, построил (достроил) гараж площадью 18,8 кв.м. Правоустанавливающие документы на данный гараж и земельный участок должным образом не оформлялись, но с 2005 года истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом. Претензии от третьих лиц, в том числе права на указанное имущество, не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истец не может пользоваться всеми правами собственника имущества.

Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на недвижимое имущество: гараж площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок под данным гаражом с кадастровым номером № площадью 26 кв.м.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности от 03.12.2024 ФИО2 в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик администрация МО Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области для участия в деле представителя не направили. Согласно письменного заявления от 16.01.2025 главы МО Тюльганский поссовет ФИО3 ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации поссовета, исковые требования ФИО1 признает на основании ст. 173 ГПК РФ. Кроме того, ответчик указывает, что с 2005 года ФИО1 является фактическим собственником гаража и земельного участка.

Ответчик администрация МО Тюльганский район Оренбургской области для участия в деле представителя не направили. Согласно письменного заявления от 16.01.2025 представителя по доверенности от 09.01.2025 ФИО4 ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации района, исковые требования ФИО1 признает на основании ст. 173 ГПК РФ, последствия признания исковых требований понятны. Кроме того, ответчик указывает, что с 2005 года ФИО1 является фактическим собственником гаража и земельного участка.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что гараж 2А, расположенный по адресу: <адрес>, с 2005 года числится за ФИО1, что подтверждено справкой администрации МО Тюльганский поссовет от 14.11.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пунктов 1,3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указывает истец, и нашло свое подтверждение при рассмотрении настоящего спора, истец владеет гаражом и земельным участком с 2005 года, то есть более пятнадцати лет.

Согласно данным из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования «хранение автотранспорта», площадь 26+/-2, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Исходя из технического плана здания, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание - № по адресу: Российская Федерация, <адрес> площадь объекта 18,8 кв.м.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принципы земельного законодательства. Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч.10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как установлено судом, в 2005 году истцу был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов для хранения автотранспорта. На данном земельном участке ФИО1 возведен объект недвижимости - гараж. Истец пользуется объектами недвижимости открыто, непрерывно и добросовестно более пятнадцати лет. Органами местного самоуправления – ответчиками по делу данный факт не оспорен, исковые требования признаны.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что истец длительное время является владельцем заявленных объектов недвижимости, использует земельный участок в соответствии с разрешенным видом использования, учитывая, что само по себе отсутствие правоустанавливающих документов не может рассматриваться как достаточное основание для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности в порядке приобретальной давности, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья О.А. Воякина

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 28.01.2025

Судья О.А. Воякина