Дело № 2-5977/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2022 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Борисовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Глазово» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Глазово» об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.04.2014г. Фактические границы принадлежащего истцу земельного участка были определены на местности в 1993 году прежним собственником участка и сохраняются в неизменном виде по настоящее время. На данном земельном участке имеются строения, принадлежащие истцу на праве собственности. В целях установления границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, истец заказала у кадастрового инженера межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 местоположение характерных точек границ земельного участка, а также площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка. Границы земельного участка на местности закреплены столбами ограждения. Давность пользования земельным участком более 15 лет подтверждается записью в использованной при проведении работ выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 16.08.2022г., согласно которой: «дата присвоения кадастрового номера: 30.03.1993г.». Фактическая площадь земельного участка по результатам измерений превысила документальную на 515 кв.м. Несоответствие площадей обусловлено принятием учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, а также принятием сложившихся более 15 лет назад фактических границ земель общего пользования СНТ «Глазово» и согласование данных границ со смежными землепользователями. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположены в границах землеотвода СНТ «Глазово», существуют в неизменном виде более 15 лет, споры со смежными землепользователями отсутствуют. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Сергиево-Посадский отделом от 06.09.2022г. № № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки площадь земельного участка с кадастровым номером № – 600 кв. м., исходя из сведений межевого плана, уточненная площадь участка составила – 1115 кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка.
С учетом фактического пользования земельным участком просила суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1115 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика председатель СНТ «Глазово» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком.
В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Из заявления представителя ответчика, председателя СНТ «Глазово» ФИО2, в судебном заседании усматривается, что ответчик с исковыми требованиями согласен, не оспаривает обстоятельств, указанных истцом.
Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадский отделом от ДД.ММ.ГГГГ. № № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки площадь земельного участка с кадастровым номером № – 600 кв. м., исходя из сведений межевого плана, уточненная площадь участка составила – 1115 кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 местоположение характерных точек границ земельного участка, а также площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка. Границы земельного участка на местности закреплены столбами ограждения. Давность пользования земельным участком более 15 лет подтверждается записью в использованной при проведении работ выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой: «дата присвоения кадастрового номера: 30.03.1993г.». Фактическая площадь земельного участка по результатам измерений превысила документальную на 515 кв.м. Несоответствие площадей обусловлено принятием учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, а также принятием сложившихся более 15 лет назад фактических границ земель общего пользования СНТ «Глазово» и согласование данных границ со смежными землепользователями. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположены в границах землеотвода СНТ «Глазово», существуют в неизменном виде более 15 лет, споры со смежными землепользователями отсутствуют.
По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1115 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
В силу части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.
Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от 18.06.2021г. №-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-ПГ) установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства – 50000 кв. м. (максимум), 600 кв. м. (минимум).
Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1115 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Глазово», образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Глазово» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1115 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., со следующими геоданными:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Система координат МСК-50
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Мотивированное решение суда составлено 18 ноября 2022 года.
Судья А.А. Чистилова