50RS0<№ обезличен>-60 Дело № 2-285/2023 (2-5931/2022;)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты> 28 апреля 2023 года г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе
судьи Мироновой Ю.В.,
при помощнике судьи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-285/2023 (2-5931/2022;) по иску ФИО2 к ФИО1 об установлении частного сервитута,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 об установлении частного сервитута на земельном участке <№ обезличен> для проезда (прохода) к земельному участку <№ обезличен>, ссылаясь на то, что за истцом заочным решением Химкинского городского суда от <дата> г. признано право собственности на обособленное жилое помещение с отдельным выходом, площадью 88,2 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Пролетарская, д. 21. Собственниками других обособленных помещений дома с отдельными выходами являлись на момент вынесения решения ФИО5 и ФИО6 Ранее строение находилось в общей долевой собственности указанных лиц, истцу принадлежали 42/100 доли. При строении имелся земельный участок, между сторонами сложился порядок пользования им. ФИО2 пользовалась частью земельного участка с 1974 г. Решением суда за ФИО5 было признана право собственности на земельный участок площадью 1288 кв.м., ранее являвшийся частью единого земельного участка при строении, в согласованных с бывшими собственниками границах. В 2016 г. ФИО5 передал право собственности своей супруге- ФИО1 В настоящее время ответчица является собственником земельного участка площадью 1288 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0060128:203, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Сходня, ул. Пролетарская, д. 21. Образованием указанного земельного участка при существующих конфигурации и расположении нарушены законные права истца, как собственника помещений в жилом доме: отсутствует возможность прохода и проезда к входу в ее помещения, подъезда ассенизаторской машины к выгребной яме, машины скорой помощи, пожарной службы, газовой службы к части дома, принадлежащей истцу. Также при образовании указанного земельного участка не были учтены необходимые расстояния от стены дома, принадлежащей истицы для обслуживания стены дома. Граница земельного участка ФИО5 проходит по стене части дома истца, не оставляя зоны обслуживания, крыльцо при входе в ее часть дома расположено на участке ФИО5 Земельные участки расположены таким образом, что выход с территории домовладения возможен только на ул. Пролетарскую. Участок истца с одной стороны ограничен оврагом, с другой- земельным участком при <адрес> по ул. Пролетарской. Ранее в общем пользовании сторон находилась подъездная дорога к дому, ведущая от крыльца части дома истца к выезду на ул. Пролетарскую. При приватизации земельного участка ФИО5 подъездная дорога была им полностью включена в границы его земельного участка, вследствие чего проход и проезд к части дома истца был заблокирован. Истец вынуждена попадать к себе домой на протяжении многих лет через земельный участок соседей. <дата> г. между истцом и ФИО8 было заключено соглашение об установлении сервитута на земельный участок ФИО8 с кадастровым номером 50:10:0060128:59. Однако между участком ФИО8 и ФИО2 находится участок ФИО1 с кадастровым номером 50:10:0060128:203. В досудебном порядке соглашения достигнуть не удалось.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена, направила своего представителя, которая заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила установить сервитут по первому варианту.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена.
Третье лицо ФИО8 явилась, заявленные требования поддержала, не возражала против установления сервитута по ее земельному участку.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие с положениями ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 1).
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2).
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3).
В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка (пункт 6).
Согласно правовой позиции, сформулированной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в п.7 утвержденного <дата> обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком. То обстоятельство, что истцу удобнее организовать проезд транспорта к своему зданию со стороны земельного участка ответчика, не является основанием для установления сервитута. Сервитут подлежит установлению в той ситуации, когда собственник лишен объективной возможности обеспечить проход (проезд) к своему зданию иным способом.
При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (п.9 Обзора).
По смыслу приведенных разъяснений практики применения сервитутного права при предоставлении права ограниченного пользования соседним участком необходимо определить наименее обременительный способ для собственников служащих участков, даже если он окажется наиболее обременительным для собственника господствующего участка.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Пролетарская, д. 21, общей площадью 1124 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0060128:554, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО1 является собственником земельного участка: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Пролетарская, д. 21, общей площадью 1288 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0060128:203, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Собственником земельного участка по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Пролетарская, д. 21, общей площадью 508 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0060128:59, является ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
<дата> г. между истцом и ФИО8 было заключено соглашение об установлении сервитута на земельный участок ФИО8 с кадастровым номером 50:10:0060128:59, сроком на 11 месяцев. Цель сервитута: для прохода к части жилого дома принадлежащего на праве собственности ФИО2
Судом из представленных в материалы дела копии документов и пояснений сторон установлено, что истцу принадлежали 42/100 доли домовладения по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Пролетарская, д. 21. При строении имелся земельный участок, между другими собственниками ФИО5 и ФИО6 и истцом сложился порядок пользования им. ФИО2 пользовалась частью земельного участка с 1974 г. Решением суда за ФИО5 было признана право собственности на земельный участок площадью 1288 кв.м., ранее являвшийся частью единого земельного участка при строении, в согласованных с бывшими собственниками границах. В 2016 г. ФИО5 передал право собственности своей супруге- ФИО1 Земельные участки расположены таким образом, что выход с территории домовладения возможен только на ул. Пролетарскую. В настоящий момент истец не имеет прохода и проезда к части своего дома. Истец вынуждена попадать к себе домой на протяжении многих лет через земельный участок соседей.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец свое требование об установлении права ограниченного пользования земельным участком 50:10:0060128:203 основывает на невозможности прохода и проезда к находящемуся у него в собственности земельному участку 50:10:0060128:554 иначе, как через этот участок.
Для разрешения возникшего спора судом по делу была назначена судебная экспертиза в ООО «Легал Гео Лэнд».
Согласно заключению судебной экспертизы при обследовании земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060128:554, принадлежащего ФИО2, установлено следующее: земельный участок не имеет непосредственного доступа (прохода/проезда) со стороны территории общего пользования (в данном случае такой территорией является ул. Пролетарская). Доступ во время обследования земельного участка кадастровым номером 50:10:0060128:554 и находящемуся на нем жилому дому, осуществляется через территорию смежного земельного участка при д. 23 (собственник участка не является стороной по делу). Других доступов к земельному участку с кадастровым номером 50:10:0060128:554, со стороны территории общего пользования не установлено.
Также экспертом разработаны варианты проезда/прохода на земельный участок истца. При варианте <№ обезличен> установление сервитуту на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060128:203, принадлежащий ФИО1, с учетом заключенного между ФИО8 соглашения об установлении сервитута через земельный участок кадастровым номером 50:10:0060128:59, для обеспечения проезда на участок ФИО2 к ее земельному участку с кадастровым номером 50:10:0060128:554, представлен на рис.2 приложения. По варианту предлагается установить сервитут площадью 12 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060128:203, шириной 3 метра. Координаты характерных поворотных точек границ сервитута, по варианту <№ обезличен> представлен в таблице 2.
Вариант №2 установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060128:203, принадлежащий ФИО1, для обеспечения проезда на участок ФИО2 к ее земельному участку с кадастровым номером 50:10:0060128:554, представлен на рис. 3. Приложения. Общая ширина проезда 3 метра. Конфигурация земельного участка, прилагаемого для установления сервитута по варианту №2, обусловлена тем что в фасадной части земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060128:203 установлен электрический столб. Координаты характерных поворотных точек границ сервитута, по варианту №2 представлены в таблице 3.
Также экспертом определена стоимость сервитута по первому варианту составляет 2 809 рублей в год, стоимость сервитута по второму варианту составляет 15 216 рублей в год.
Выводы экспертов мотивированы, последовательны, непротиворечивы, бесспорно не опровергнуты сторонами. Уровень образования и квалификации экспертов подтвержден представленными дипломами и свидетельствами, в связи с чем заключение в данное части принимается судом в основу решения.
Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 выводы изложенные в экспертизе подтвердила, дополнительно указала, что на проведение экспертизы сторона ответчика не явилась, доступ на свой земельный участок не предоставила, в связи с чем при разработке второго варианта эксперт не отразила находящиеся там деревья, которые требуется удалять.
Разрешая возникший спор, суд с учетом выводов в исследовательской части заключения судебной экспертизы, исходит из того, что доступ на земельный участок истца и находящийся на нем жилой дом, иначе как через другие земельные участки не возможен, других доступов к земельному участку с кадастровым номером 50:10:0060128:554, со стороны территории общего пользования не установлено, в связи с чем полагает возможным установить бессрочно сервитут площадью 12 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060128:203, шириной 3 метра, координаты характерных поворотных точек границ сервитута (по варианту <№ обезличен> представлен в таблице 2 экспертизы), установив плату в размере 2 809 рублей в год.
Определяя сервитут указанным образом, суд исходит из того, что данный вариант является наиболее целесообразным, при данном варианте площадь обременения участка ответчика минимальна, истцом будет использован земельный участок, который фактически необходим ответчику для обслуживания ее участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2– удовлетворить.
Установить бессрочно частный сервитут на земельном участке К<№ обезличен>, по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Пролетарская, д. 23, принадлежащем ФИО1, для проезда (прохода) к земельному участку К<№ обезличен>, адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Пролетарская, д. 21, принадлежащему ФИО2, площадью 12 кв.м в следующих границах:
№ точки
Координаты
Линейные размеры, м
Х
Y
1
489530,81
2175749,98
3,963,003,983,07
2
489527,76
2175752,50
3
489525,37
2175750,68
4
489528,39
2175748,09
1
489530,81
2175749,98
с установлением платы за сервитут, установленный в отношении части земельного участка в размере 2 809 рублей в год.
Решение является основанием для государственной регистрации выше установленного сервитута.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья: Ю.В. Миронова