Решение по делу № 2-77/2025 от 14.02.2025 - о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей.

56RS0031-01-2025-000053-48

Дело № 2-77/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года пос. Первомайский Первомайского района

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Адельхановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Договор был зарегистрирован в администрации <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора ФИО6 в порядке приватизации была передана квартира по адресу: <адрес>. Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, в приватизации жилой квартиры по адресу: <адрес>, принимали участие: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент приватизации жилой квартиры по адресу: <адрес>, в ней проживали и были зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ адрес квартиры указан не полностью, площадь квартиры указана неверно, доли сособственников не определены. Вместе с тем, указанные недостатки в договоре препятствуют регистрации права собственности Б-ных на жилую квартиру.

Просит суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ:

- указать следующие характеристики квартиры: кадастровый номер №, назначение: жилое, наименование: квартира, площадь – <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>;

- определить доли участников приватизации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 (ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях по 1/4 доли в праве за каждым.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении, поддерживая исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в направленных суду заявлениях, признавая исковые требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении, не возражая против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 указанного закона РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, в собственность передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - 4 человека. Договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на квартиру ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1 принадлежит на праве общей собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № л/ счет № №, дата начала ведения книги ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания ведения книги ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилой квартире по адресу: <адрес>, принимали участие в приватизации: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании установлено, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ семье Б-ных, состоящей из 4 человек, передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ выписке из ЕГРН площадь жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира.

Как видно из материалов дела, в договоре стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 3.1 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Из указанного следует, что доли ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по 1/4 доли жилой квартиры.

Таким образом, в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ должны быть внесены изменения с указанием следующих характеристик квартиры: назначение: жилое, наименование: квартира, площадь – <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>. Также определить доли за каждым собственником: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

В части указания кадастрового номера вышеуказанной квартиры в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан следует отказать, поскольку кадастровый номер квартире согласно выписке из ЕГРН присвоен ДД.ММ.ГГГГ, а сам договор заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей удовлетворить частично.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ:

- указать следующие характеристики квартиры: назначение: жилое, наименование: квартира, площадь – <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>;

- определить доли участников приватизации ФИО6 Н,И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 (ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях по 1/4 доли в праве за каждым.

В удовлетворении исковых требований о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в части указания кадастрового номера, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Первомайский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 17 февраля 2025 года.