Дело № 2-2121/2025; УИД: 42RS0010-01-2025-001919-84
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего – Дягилевой И.Н.,
при помощнике судьи – Ефимовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
27 ноября 2025 года
гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.
Исковые требования мотивировал тем, что между ними, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ш, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор Залога от 23.04.2023г.. В соответствии с условиями настоящего договора предметом залога по настоящему договору являлось принадлежавшее Залогодателю имущество, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 73,2 кв.м., кадастровый №, расположенная на шестом этаже жилого дома, принадлежавшую ему по праву собственности, от ДД.ММ.ГГГГ., №.
Согласно договора займа от 23.04.2023г., сумма обязательства, обеспеченная ипотекой составляет 4 000 000 (четыре миллиона) рублей. Размер процентов равен 1 (один) % (процент) в месяц.
Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, истекает 22.10.2023г., ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю обязательств по договору займа б/н от 23.04.2023г. включая следующие обязательства; оплата основного долга, процентов начисленных за пользование займом, штрафных неустоек, а также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога, в том числе возмещение расходов по реализации предмета залога.
Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета залога, запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
Его обязательства перед Ш, были бы выполнены в полном объёме в начале января 2025 года, он готов был отдать ему всю сумму займа в размере 4 000 000 (Четыре миллиона), но прекратить ипотеку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, они не успели, так как., ФИО1 скоропостижно умер ДД.ММ.ГГГГ.
В избежание оплаты процентов, они решили с ФИО3, который является родным сыном умершего Ш. что денежную сумму в размере 4 000 000 (Четыре миллиона), он передаст ему как, наследнику первой очереди, а обременение они снимут в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, после выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону.
Согласно 4.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-03 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Поскольку владелец закладной Ш, умер, явиться в регистрационный орган не может, обязательство перед ним выполнены в полном объёме, принявший наследство по закону- ФИО3, с прекращением ипотеки согласен, но только суд сможет вынести решение о прекращении ипотеки. В силуст.352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Поскольку его обязательства перед ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ., исполнены.
Просит прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора залога от 23.04.2023г., в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 73,2 кв.м., кадастровый №.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, ответчику разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель третьго лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменные объяснения по делу.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора залога от 23.04.2023 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселёвский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца.
Судья И.Н.Дягилева
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.