Решение по делу № 2-3872/2025 от 22.12.2025 - о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированную квартиру.

К делу № 2-3872/2025

УИД 61RS0023-01-2025-005021-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дуденковой А.А., при секретаре Леоновой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд Ростовской области с указанным выше иском по следующим основаниям: ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес> площадью 42 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.07.2025г. №КУВИ-001/2025-139838148. Квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №. Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.07.2025г. № КУВИ-001/2025-136491342 находится в общей долевой собственности собственников помещений в доме. В период проживания истца в квартире была произведена реконструкция, а именно: демонтаж холодной пристройки и устройство новых пристроек лит.А2 и лит. а11 с делением внутреннего пространства на помещения 5 (кухня), 6 (коридор), 7 (ванная), 8 (туалет),9 (котельная), 10 (шкаф), 11 (коридор), 12 (шкаф); демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями 1 и 4 с образованием помещения 1,4 (жилая); закладка дверного проема в стене помещения 1,4; устройство дверного проема из оконного в помещении 1,4 путем разборки подоконной части стены, перегородки обшиты гипсокартоном, ограждающие помещения 2,3, и 1,4; демонтаж конструкции печи на твердом топливе в помещении 3; устройство сантехнического оборудования (душевая кабинка, унитаз, раковина) в помещениях 7,8,5; устройство газового оборудования (плита) в помещении 5. В результате реконструкции общая площадь квартиры составила 79, 40 кв.м., жилая 38,0 кв.м. Данная реконструкция произведена без разрешительной документации, оформленной в установленном законом порядке.

В соответствии с техническим заключением №068 от 12.04.2024г. о состоянии строительных конструкций <адрес>, расположенной по <адрес>, выполненным МУП г.Шахты БТИ, выполненная реконструкция не повлияла на несущую способность здания и не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом №№ по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений в доме.

В соответствии с выписками из ЕГРН другими собственниками квартир в доме являются: кв. №№ принадлежит на праве собственности ФИО2, кВ. № принадлежит на праве собственности ФИО3, кВ. № принадлежит на праве собственности ФИО5 Согласие всех собственников квартир (соседей) в многоквартирном доме истцом получено.

Истец обратилась в Администрацию г.Шахты за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Решением №61-59-66-2024 от 17.04.2024г. в выдаче разрешения истцу было отказано поскольку реконструкция произведена без разрешительной документации.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просил сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде <адрес> кадастровый №, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Признать за истцом право собственности на <адрес> кадастровый №, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Протокольным определением от 28.10.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены собственники квартир № - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Ответчик – представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения по делу, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

ФИО5, будучи извещенным о явке в судебное заседание, не явился, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении в его отсутствие, суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные документы суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые, действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые -законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права, владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст. 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно положений ст. 36 ЖК РФ земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на <адрес>, общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 30-33).

Всего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> 4 квартиры.

После покупки квартиры за счет собственных средств истцом была выполнена реконструкция квартиры (перепланировка, переустройство), которая заключалась в следующем:

- демонтаж холодной пристройки и устройство новых пристроек лит.А2 и лит. а11 с делением внутреннего пространства на помещения 5 (кухня), 6 (коридор), 7 (ванная), 8 (туалет),9 (котельная), 10 (шкаф), 11 (коридор), 12 (шкаф);

- демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями 1 и 4 с образованием помещения 1,4 (жилая);

- закладка дверного проема в стене помещения 1,4;

- устройство дверного проема из оконного в помещении 1,4 путем разборки подоконной части стены, перегородки обшиты гипсокартоном, ограждающие помещения 2,3, и 1,4;

- демонтаж конструкции печи на твердом топливе в помещении 3;

- устройство сантехнического оборудования (душевая кабинка, унитаз, раковина) в помещениях 7,8,5;

- устройство газового оборудования (плита) в помещении 5.

В результате вышеуказанных изменений в конфигурации квартиры изменилась общая площадь с 42 кв.м. до 79,40 кв.м., а жилая с 24,50 кв.м. до 38,0 кв.м. (л.д. 16).

При этом, от собственников кв. № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, получено согласие на реконструкцию (переустройство и перепланировку), что подтверждается заявлениями, имеющимися в материалах дела.

В апреле 2024 года истец обратилась в Администрацию г. Шахты для получения решения о согласовании реконструкции квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>.

Установлено, что решением №61-59-66-2024 ей отказано в согласовании реконструкции вышеуказанного объекта, поскольку она осуществлена без разрешительной документации, оформленной в установленном законом порядке (л.д. 40).

Согласно техническому заключению от 12.04.2024 г., выполненному специалистами МУП г. Шахты БТИ, в квартире №№ зафиксировано устройство дверного проема в несущей стене. При визуальном обследовании проема установлено, что отклонений от вертикали прогибов, снижающих несущую способность не обнаружено. В результате обследования выявлено, что рассматриваемая квартира №№ по <адрес> является пригодной для постоянного проживания граждан, выполненные перепланировка, переустройство не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и разъяснениями постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что произведенная реконструкция (перепланировка и переустройство) квартиры№№ адресу:<адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. Судом не установлено, что произведенная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью. Принимает во внимание, что реконструкция (перепланировка, переустройство) произведена при наличии согласия собственников иных помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде с признанием права собственности ФИО1 на <адрес> по <адрес>, общей площадью 79,40 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г.Шахты, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 79,40 кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 79,40 кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.А. Дуденкова

Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2025 г.