Дело № 2-1113/2022
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи: Кармолина Е.А
при секретаре: Швецовой Д.Ю.,
10 июня 2022 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению К.С.А. к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
К.С.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа – <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли – продажи №... «К-П» от "."..г. является собственником встроенного нежилого помещения, назначение прочее, общей площадью 2.8 кв.м. на 1 этаже многоэтажного здания (номер на поэтажном плане XXVII); встроенного нежилого помещения, назначение прочее, общей площадью 38,2 кв.м. на 1 этаже многоэтажного здания (номер на поэтажном плане XXVIII); на основании договора купли – продажи №... «К-П» от "."..г. является собственником встроенного нежилого помещения, назначение прочее, общей площадью 54,5 кв.м. на 1 этаже многоэтажного здания (номер на поэтажном плане I), расположенных по адресу: <адрес>. В вышеуказанных нежилых помещениях бывшим собственником произведена перепланировка и переустройство без получения согласия. Во встроенном нежилом помещении, назначение прочее, общей площадью 2,8 кв.м. заложен оконный проем в торцевой части дома. Оконный проем располагался симметрично окнам второго этажа. Заложен керамическим кирпичом по всей толщине стены. В ходе проведения работ по благоустройству фасада первого этажа, заложенный оконный проем дополнительно утеплен пенопластом, поверх которого выполнены штукатурка и окраска. Изнутри в месте ранее расположенного оконного проёма, выполнен канал для естественной вентиляции помещения и отделка из керамической плитки. В нежилом помещении, назначение прочее, общей площадью 38,2 кв.м. между помещениями №... и №... частично демонтирована кирпичная перегородка с дверным проёмом. Ранее перегородка располагалась в створе с углом помещения, разделяя помещение примерно в равных половинах. После демонтажа перегородки образовано единое помещение. Во встроенном нежилом помещении, назначение прочее, общей площадью 54,5 кв.м.: между помещением №... и коридором в кирпичной перегородке выполнен дверной проем 2,1х0,9 кв.м. Заполнение проёма - металлическая дверь, между помещением №... и коридором в кирпичной перегородке выполнен дверной проем размером 2,1х0,9кв.м. Заполнение проёма- металлическая дверь, между помещением №... и №... в кирпичной перегородке выполнен дверной проем размером 2,1х 0,9 кв.м. Заполнение проёма - деревянная дверь. На основании заключения специалиста №... «О техническом состоянии помещений стоматологии «Ланж» после перепланировки», установлено, что строительные конструкции помещения в стоматологии «Ланж», расположенный по адресу: <адрес>ёжная, 30 после проведённых работ по перепланировке помещений не представляет угрозы жизни и здоровья для неограниченного круга лиц, пригодна для дальнейшей эксплуатации в перепланированном состоянии. В результате перепланировки и переустройства общая площадь нежных помещений не изменилось. Просит суд сохранить встроенные жилые помещения, назначение прочее, общей площадью 2.8 кв.м. на 1 этаже многоэтажного здания (номер на поэтажном плане XXVII); общей площадью 38,2 кв.м. на 1 этаже многоэтажного здания (номер на поэтажном плане XXVIII); общей площадью 54,5 кв.м. на 1 этаже многоэтажного здания (номер на поэтажном плане I), расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец К.С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, доверил представление интересов И.А.А.
Представитель истца К.С.А. – И.А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика администрации городского округа – <адрес> У.Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая, что работы по перепланировке и переустройству проведены без разрешения.
На основании определения Волжского городского суда <адрес> от "."..г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа – <адрес>.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа – <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Росреестра К.А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил, ввиду отсутствия процессуальной заинтересованности ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частями 1 и 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно части 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с положениями ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи №... «К-П» от "."..г. К.С.А. является собственником встроенного нежилого помещения, назначение прочее, общей площадью 2.8 кв.м. на 1 этаже многоэтажного здания (номер на поэтажном плане XXVII); встроенного нежилого помещения, назначение прочее, общей площадью 38,2 кв.м. на 1 этаже многоэтажного здания (номер на поэтажном плане XXVIII); на основании договора купли – продажи №... «К-П» от "."..г. К.С.А. является собственником встроенного нежилого помещения, назначение прочее, общей площадью 54,5 кв.м. на 1 этаже многоэтажного здания (номер на поэтажном плане I), расположенных по адресу: <адрес>.
В вышеуказанных нежилых помещениях произведена перепланировка и переустройство без получения согласия: во встроенном нежилом помещении, назначение прочее, общей площадью 2,8 кв.м. заложен оконный проем в торцевой части дома. Оконный проем располагался симметрично окнам второго этажа. Заложен керамическим кирпичом по всей толщине стены. В ходе проведения работ по благоустройству фасада первого этажа, заложенный оконный проем дополнительно утеплен пенопластом, поверх которого выполнены штукатурка и окраска. Изнутри в месте ранее расположенного оконного проёма, выполнен канал для естественной вентиляции помещения и отделка из керамической плитки. В нежилом помещении, назначение прочее, общей площадью 38,2 кв.м. между помещениями №... и №... частично демонтирована кирпичная перегородка с дверным проёмом. Ранее перегородка располагалась в створе с углом помещения, разделяя помещение примерно в равных половинах. После демонтажа перегородки образовано единое помещение. Во встроенном нежилом помещении, назначение прочее, общей площадью 54,5 кв.м.: между помещением №... и коридором в кирпичной перегородке выполнен дверной проем 2,1х0,9 кв.м. Заполнение проёма - металлическая дверь, между помещением №... и коридором в кирпичной перегородке выполнен дверной проем размером 2,1х0,9кв.м. Заполнение проёма - металлическая дверь, между помещением №... и №... в кирпичной перегородке выполнен дверной проем размером 2,1х 0,9 кв.м. Заполнение проёма - деревянная дверь.
Согласно заключению специалиста №... «О техническом состоянии помещений стоматологии «Ланж» после перепланировки», установлено, что строительные конструкции помещения в стоматологии «Ланж», расположенный по адресу: <адрес>ёжная, 30 после проведённых работ по перепланировке помещений не представляет угрозы жизни и здоровья для неограниченного круга лиц, пригодна для дальнейшей эксплуатации в перепланированном состоянии.
В результате перепланировки и переустройства общая площадь нежных помещений не изменилось.
По ходатайству представителя истца, на основании определения Волжского городского суда <адрес> от "."..г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Планета Экспертиз».
Согласно заключения эксперта №... от "."..г., в общем коридоре (№... по техническому паспорту лит. XXVIII коридор, площадью 29,4 кв.м.) справа от основного входа устроен дверной проем, с установленным дверным блоком, для доступа в нежилое помещение (№... подсобное по техническому паспорту лит. XXVII, площадью 2,8 кв.м. Данное помещение образовано в границах наружных стен северного поперечного и западного фасада и 2 внутренних перегородок, устроенных параллельно наружным стенам (угловое).
В данном нежилом помещении произведена закладка оконного проёма, расположенного в границах указанного нежилого помещения, в наружной стене поперечного фасада с северной стороны здания. В указанном помещении устроен санузел. В прежнем месте расположения оконного проёма находится вентиляционный канал. Изнутри стены облицованы керамической плиткой.
В общем коридоре (№... по техническому паспорту лит. XXVIII, коридор, площадью 29,4 кв.м.), справа от основного входа за дверным блоком для доступа в нежилое помещение №... по техническому паспорту лит. XXVII, площадью 2,8 кв.м., расположен дверной проем с дверным блоком для доступа в помещения №... умывальник, площадью 2,8 кв.м. и №... туалет, площадью 6,0 кв.м. по техническому паспорту лит. XXVIII.
Между указанными помещениями умывальника и туалета была демонтирована внутренняя не несущая перегородка, в результате чего из двух помещений умывальника и туалета образовалось одно общее помещение совмещенного санузла.
В общем коридоре (№... по техническому паспорту XXVIII, коридор, площадью 29,4 кв.м.), в его продольной внутренней стене справа от основного входа, расположены дверные проёмы с дверными блоками для доступа в помещения №... подсобное, площадью 11,2 кв.м., №... подсобное, площадью 16, 2 кв.м., №... кабинет, площадью 13,6 кв.м., №... подобное, площадью 13,5 кв.м. по техническому паспорту лит. А-I.
Между помещением №... подсобное, площадью 13,5 кв.м. по техническому паспорту лит. А-I и помещением №... коридор, площадью 29,4 кв.м. по техническому паспорту лит. XXVIII, во внутренний не несущей перегородке, выполнен дверной проем, который заполнен металлическим дверным блоком с размерами 2,0х0,9 кв.м.; между помещением №... подсобное, площадью 16,2 кв.м. по техническому паспорту лит. А-I и помещением №... коридор, площадью 29,4 кв.м. по техническому паспорту лит. XXVIII, во внутренней не несущей перегородке, выполнен дверной проем, который заполнен металлическим дверным блоком с размерами 2,0х0,9кв.м.; между помещением №... подсобное, площадью 16,2 кв.м. по техническому паспорту лит. А-I и помещением №... кабинет, площадью 13,6 кв.м. по техническому паспорту лит. А-I, во внутренней не несущей перегородке, выполнен дверной проем, который заполнен деревянным дверным блоком с размерами 2,0х0,9кв.м..
Все обследованные в ходе проведения судебной экспертизы нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> находятся в исправном техническом состоянии.
Нарушений строительных норм и правил, допущенных при перепланировке и переустройстве обследуемых нежилых помещений в ходе проведения судебной экспертизы не выявлено.
Произведенные перепланировка и переустройство обследуемых нежилых помещений соответствуют требованиям строительных норм и правил. Обследованные нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> и проведённые в них работы не создают угрозу для жизни и здоровья граждан и имущества, а также для окружающей среды. Объекты обследования соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и возможна их безопасная эксплуатация.
У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности экспертного заключения, исполненного ООО «Планета Экспертиз», поскольку оно выполнено экспертом, имеющим специальные познания в области строительно-технической экспертизы, квалификация эксперта подтверждается соответствующими свидетельствами, подлинность которых никем не оспорена. В тексте экспертного заключения подробно изучен процесс исследования, указано на источники примененных данных и обоснованы выводы.
Таким образом, экспертное заключение соответствует положениям ГПК РФ, а также требованиям относимости и допустимости. Достоверных доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду представлено не было.
Учитывая, что перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями строительных норм, в пределах изначальной площади нежилого помещения, их выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, указанные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создаёт угрозу жизни или здоровью окружающих, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Как следует из материалов дела, в результате проведенных работ по перепланировке и переустройству нежилого помещения не произошло уменьшения размера общего имущества в многоэтажном здании.
Доказательств того, что перепланировка и переустройство вышеуказанных нежилых помещений нарушает права и законные интересы граждан, либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ, не представлено.
Таким образом, доводы представителя ответчика о нарушении прав и законных интересов иных граждан носят предположительный характер, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в адрес истца относительно перепланировки не поступало, перепланировка и переустройство произведены исключительно в пределах нежилых помещений, принадлежащих истцу на праве собственности.
Доводы представителя ответчика о том, что перепланировка и переустройство спорных нежилых помещений произведены без разрешения самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований не являются.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о сохранении вышеуказанных нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению, так как это не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление К.С.А. к администрации городского округа – <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить встроенное нежилое помещение, назначение прочее, общей площадью 2.8 кв.м. на 1 этаже многоэтажного здания (номер на поэтажном плане XXVII), расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Сохранить встроенное нежилое помещение, назначение прочее, общей площадью 38,2 кв.м. на 1 этаже многоэтажного здания (номер на поэтажном плане XXVIII), расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Сохранить встроенное нежилое помещение, назначение прочее, общей площадью 54,5 кв.м. на 1 этаже многоэтажного здания (номер на поэтажном плане I), расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..
Судья: