УИД: 77RS0032-02-2023-010675-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 20255 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-101/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Угрешская,30» об истребовании документов, понуждении привести помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ТСЖ «Угрешская,30» об истребовании документов, понуждении привести помещение в прежнее состояние.

В обоснование требований истец указала, что фио является собственником 1/3 доли жилого помещения № 128 по адресу: адрес, г, Дзержинский, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.11.2022 № КУВИ-001/2022-205404617. Ответчик фио выступил инвестором при строительстве указанного многоквартирного дома.При этом, управляющей компанией составлен акт о перепланировке и переустройстве, что нарушает права истца как собственника помещения, не проводившего незаконную перепланировку и переустройство.

Истец, с учетом уточнений исковых требований, просит суд: обязать ответчиков предоставить документы, подтверждающие основание переустройства и перепланировки жилого помещения № 128 в многоквартирном доме по адресу: адрес, обязать ответчика фио фио привести помещение, в прежнее состояние, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСЖ «Угрешская,30» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу вышеприведенной нормы процессуального права во взаимосвязи со ст. 12 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 адрес кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 4 ст. 17 адрес кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ч.1 ст.29 адрес кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч.4 ст.29 адрес кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из материалов дела следует, что фио является собственником 1/3 доли жилого помещения № 128 по адресу: адрес, г, Дзержинский, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.11.2022 № КУВИ-001/2022-205404617.

Согласно справкам ЖСК «Гремячево» от 21.02.2003 фио являлся инвестором ЖСК «Гремячево» и «ХСТФ Фобос».

Денежные средства войсковой части 1, где проходил службу фио и денежные средства самого инвестора: полностью переданы из ЖСК «Гремячево» в ООО «ХСТФ Фобос, строительство многоквартирного дома по адресу: Московская об», адрес, в том числе квартиры №128.

Актом обследования квартиры № 128 от 06.04.2007 установлены недостатки строительства.

До 31.08.2017 недостатки строительства, допущенные ООО «ХСТФ Фобос» ответчиком были устранены в полном объеме, что подтверждается соответствующим актом.

Право собственности на квартиру № 128 с 18.06.2018 зарегистрированы ФИО1, фио и фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

18.09.2020 представители ТСЖ «Угрешкская,30» составили Акт ТСЖ «Угрешская,30» (далее - Акт) о перепланировке и переустройстве инженерных систем в квартире № 128 по адресу: дом 30, адрес, адрес.

Согласно Акту в помещении кухни № 4 фактически расположено жилое помещение (спальня), в жилом помещении, № 7 фактически расположена кухня. Произведено соответствующее переустройство инженерных систем холодного, горячего водоснабжения, канализации, вентиляции.

Технический паспорт дома изготовлен БТИ после окончания всех строительных работ на доме на основании представленной проектной документации и по результатам фактических обмеров и обследований дома. Технический паспорт составлен 09.06.1999.

Технический паспорт представлен Государственной приемочной комиссии вместе с проектной документацией.

На основании указанных документов по результатам фактического осмотра дома, дом (в части секции №3) был принят в эксплуатацию как завершенный строительством объект Госкомиссией, о чем составлен Акт от 04.10.1999г.

В качестве застройщика, т.е. владельца объекта завершенного строительства указан ЖСК «Гремячево».

Постановлением мэра адрес МО от 30.09.1999 №1160-ПМ о приемке секции 14МС24 был утвержден Акт о госприемке от 04.10.1999 №000219 секции 14МС24, в котором указано, что секция 14МС24 была выполнена в соответствии с проектом.

Постановлением мэра адрес МО от 26.11.1999 №1454-ПМ о заселении секции 14МС24 квартира № 128 по адресу: адрес передана в собственность ЖСК «Гремячево».

Решением Люберецкого городского суда адрес от 20 июня 2023 года по делу №2-5838/2023 на ТСЖ «Угрешская,30» возложена обязанность предоставить истцу копию указанного акта.

Люберецким городским судом адрес 05 июня 2024 года по гражданскому делу № 2-102/2024 вынесено решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Угрешская,30» о недействительности перепланировке и переустройстве инженерных систем в жилом помещении по адресу: адрес.

Решением Люберецкого городского суда адрес от 09.02.2009 по делу №2-318/9 в выдаче акта приема-передачи кв. № 128 ФИО2 было отказано на основании того факта, что фио не смог подтвердить факт оплаты указанной выше квартиры, что также подтверждается ходатайством Генерального директора ООО «ХСТФ Фобос» о выполнении обязательств ФИО2 по оплате кв. № 128

07 августа 2013 года,12 апреля 2019 года ТСЖ «Угрешская, 30» осуществляла осмотры кв. 128 с составлением акта обследования, а также

осуществляла проверку показаний индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, в которых собственники жилого помещения не из вешались о проведении перепланировки и переустройстве инженерных систем в вышеуказанной квартире.

18 сентября 2020 представителями ТСЖ «Угрешская, 30» был составлен Акт о перепланировке и переустройстве инженерных систем от 18.09.2020 квартиры 128 с составлением вывода о наличии перепланировке и переустройстве инженерных систем с вынесением решения:

- о направлении Акта в Государственную жилищную инспекцию адрес для привлечения собственников к установленной законом ответственности;

- выдать собственникам предписание о приведении приведения квартиры в исходное состояние.

В качестве доказательства осуществления перепланировке и переустройстве инженерных систем ТСЖ «Угрешская, 30» предоставила поэтажный план и экспликацию жилого помещения № 128.

При этом, суд отмечает, что фио не является собственником сорного жилого помещения, что подтверждается, в том числе вышеуказанными судебными решениями, следовательно, требования истца в части приведения помещения в прежнее состояние удовлетворению не подлежат.

Доказательств того, что фио владел, пользовался и распоряжался жилым помещением, истцом, в нарушение, ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Поскольку доказательств того, что перепланировка и переустройство были произведены ответчиками не представлено, требования о предоставлении документов, подтверждающих основание переустройства, также не подлежат удовлетворению.

Суд отмечает, что ответчиком ТСЖ «Угрешская, 30» составлен Акт о перепланировке и переустройстве инженерных систем от 18.09.2020 квартиры 128 с составлением вывода о наличии перепланировке и переустройстве инженерных систем с вынесением решения, указанный акт не содержит выводов о лице, которое производило переустройство и перепланировку.

В силу того, что факт нарушения прав истца не установлен, производные требования о взыскании компенсации морального вреда и распределении судебных расходов не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Угрешская,30» об истребовании документов, понуждении привести помещение в прежнее состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Е.А, фио

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2025 года